湛江楼市真的太秀了。

在全国那么多二线城市房价都在下跌的情况下，湛江楼市的新房房价还来了个环比上涨，直接涨幅明显。

在过去的11月里面，湛江楼市的新房房价环比上涨了0.9%，湛江楼市的二手房房价环比下跌了0.3%，湛江楼市的新房房价和二手房差异很大。

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彭叔觉得湛江楼市的新房房价这个环比上涨，不是真的上涨，更多的还是湛江楼市的新房楼盘品质越来越高，那些改善房拉高了价格，毕竟湛江的常住人口那么多，还是有改善需求的。

湛江楼市的二手房市场相对来说还是比较真实的，湛江楼市的二手房还是需要靠房东降价才能卖出去。

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彭叔觉得湛江楼市的新房房价上涨，也不代表湛江买房就能保值，因为湛江楼市的新房买下来以后，往出卖的时候还是要以二手房为主的，这么一弄，不就意味买的时候是新房，卖的时候是二手房，还要降价卖。

湛江楼市最大的优势，就是人口比较多。

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未来房价比较硬气的地方，人口这个块很重要。一个的地方产业再弱，也会有有钱人的，也会有需求的，所以只要人多，房价就有底子。