广州华润长隆万博悦府

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从地段来看，悦府占据着番禺非常核心的位置，这里商业配套最完善，还有比较集中的产业，从规划还是城市面貌都比较顶。

华润万博悦府，作为番禺的门面担当，以它国企大品牌+独有的城市界面+优越的地理位置+万象系的高端商业+9年一贯制的名校等直接吊打全广州很多楼盘啦！

项目基础信息

  • 楼盘名称：长隆万博悦府
  • 产权年限：70年
  • 建筑类型：塔楼
  • 占地面积：264000平米
  • 建筑面积：850000平米
  • 容积率：4.48
  • 绿化率：35%
  • 总户数：一期1620户
  • 装修标准：精装修
  • 物业公司：华润万象生活
  • 物业管理费：5.24元/月/平米

交通方面：长隆万博三线交汇，18号线、3号线、7号线把握住了全市最高的流量入口。

向外，区域内的广州南站已被列为“五主四辅”客运枢纽系统之一，广东城际也穿长隆万博而过，将广州与其他湾区城市一键连通。

不久之后，广佛环线（东环段）也将开通，长隆万博与白云机场的时空距离会被进一步缩短，在一首歌的时间内实现互通。

商业方面：“左长隆度假区，右万象商业”，长隆万博CBD附近，任何一个IP单拎出来，都是世界级的选手。

仅凭目前已开业的万达、天河城、四海城等商业，体量就约等于10个天河城。

未来，随着万象系商业、K11等商业陆续落地，势必再上台阶。

教育方面：华润置地·长隆万博悦府正式官宣：确定引入广州市东风东教育集团办学！

学校为72班公立小学，且广州市越秀区东风东路小学会派出管理团队负责教育教学管理和日常运作！（最终学校名称、招生政策以教育部门公布为准）。

换言之，这可是东风东路小学“正宗嫡系”学校！教学质量和日常管理都有保障！

2024年11月，小学封顶

医疗配套项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

项目二期立面，汲取这些世界级豪宅地标立面审美，打造了“无界景观·新一代天空之境”美学立面。

即打造了270°的U型无遮挡柱全画幅飘窗，繁华的气象格局无形间，被收纳进一扇窗内。（部分户型）

二期整体立面以金属线条勾勒框体、主体采用大面积玻璃，呈现晶莹剔透的高级美感。

没有夸张的形态，由点到前卫设计感的轮廓线条，再到通透的立面质感，以纯建筑的手法表达建筑，极富视觉动感。

长隆万博悦府，“超级地段+超级乐园IP+万象商业+悦府“的王牌组合，足以堪称长隆万博CBD的世界恒产。

毕竟，新城或可模仿，但超级IP集合的CBD地位，仅此唯一，无法复制。

二期推售建面约108-170㎡户型，得房率最高达到约96%。其中，108㎡户型将补货一期小户型断货王，市场期待已久。

约108平四房，进门预留了灵动空间，可以做客卧或者茶室等，U型厨房带岛台的设计，动线更加连贯，设计师还预留了独立的冰箱位，让墙面看起来更平整舒服。

次卧主卧书房朝南，无遮挡更舒服，公卫以及次卫都在北边，不会对卧室造成影响。

主卧飘窗为U型设计，可用空间更多。总价：550-600w

约111平四房

该户型自己一条梯腿，私密性比较强，这个户型做到五开间东南向，横厅设计，采光更好也更舒适。

客厅旁即灵动空间，这个空间除了可以做书房，也可以融入到客厅，这样空间感会更好。总价：580-640w

约124平四房

这个户型的空间感更强，主卧带U型飘窗，两个次卧以及客厅都有设置飘窗位，延展的空间多，假如将玄关旁的灵动空间并入客厅，整个起居室有约28平左右，室内的观感可以达到140平以上。总价：690-730w

这次华润置地·长隆万博悦府二期首开2栋，货量本来就不多，特别是约111平、124平，这两户型各占一条梯腿，供应更少，预计会比较抢手。

鸟瞰示意图

二期还有170平的隐藏款，这套大平层非常稀缺，预计首推只有44套。

户型是双阳台带270度景观阳台，双主套，主卫为双盥洗盆带浴缸的酒店套房设计

小编认为，产品方面两者倒是不相上下。总价：1037w左右

样板房参考：

项目实景图

项目优缺点分析

优点

地段好，番禺核心位置长隆万博板块

交通好，周边3条地铁线，去往珠金琶都比较方便，出门就是汉溪大道，自驾方便

周边高端产业比较多，人口素质优

附近的商业配套齐全，也自带商业配套

小区配套幼儿园小学初中都已经确定了，都是名校，接送很方便，学校就在小区旁边，不用担心刮风下雨

华润央企品牌属性强，品质较好，户型设计比较好。

缺点

一期容积率比较高，接近5了，小区最高47层，围合式布局，个别楼栋低层视野光线会受限

一期1.2.3.4栋挨着汉溪大道，会有噪音粉尘影响，后排大户型楼栋背后就是长隆游乐园，距离过山车很近，以后在家都能听到各种过山车游客尖叫声，还有游乐园内的灯光影响

东边是学校，以后上下课，早操课间操，也会有点噪音

板块内道路规划差，基本上天天堵车，一不小心就需要绕个大圈去掉头

学校差不多要27年才能开学，着急上学的不用考虑。

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