最近河西南的顶豪小区华侨城天鹅堡新出一套法拍房子，255平的房子，法拍起拍价450万，单价仅1.76万/平，单价已经不足2万/平了。
一时间，华侨城天鹅堡引得市场的巨大关注。
要知道最近华侨城天鹅堡的二手房成交价一直在连续走高。
4月20日，华侨城天鹅堡成交了一套162.32平的4房，贝壳成交系统显示成交价为585万，成交单价3.6万/平。
而去年年底同样面积同户型的房子，成交价493万，单价仅3.05万/平。
什么意思，为啥这套房子的起拍价这么低？
这套房子原本是一楼带地下室的户型，它楼上的正常面积是182平，这套房子一楼面积160平，地下室是95平。
同样的户型，在某平台上的价格也比正常楼层低了不少。正常的房源价格都是3万5左右，而一楼下跃的单价仅2万4左右。
随着这几年南京楼市的深度调整，买房人对于这种特定楼层的态度，除了极致低的价格也没啥能打动了。
不止是华侨城天鹅堡，南京其它的豪宅也面临这种困境。
南京湾的万科翡翠滨江有几套低楼层的房子，挂牌单价不到3.5万/平，同时挂牌的时间都有一年以上了。
如果不看楼层，单价不到3.5万/平的万科翡翠滨江还没有人买，像话吗？
难道河西顶豪楼盘的脸面，真的要结结实实的摔到地上了。
再说说河西南的正荣滨江紫阙，成交价格一直都比较稳定。最近成交的一楼的158平房源，成交价是452万，成交单价2.86万/平。
让我们把时间拉回到一年之前，正荣滨江紫阙同样户型的成交价是572万，单价还是3.7万/平。
仅仅一年下来，成交价格跌了120万。
证明南京有钱人实力的，一个是是新街口德基广场爱马仕、香奈儿、LV、GUCCI、卡地亚……众多奢侈品店门口，还有一个就是住在南京仁恒江湾城。
作为南京顶豪的代名词，仁恒江湾城曾经真的是全城瞩目。
但江湾城最近有些特殊楼层的成交价也是让人看的恍惚，真的感觉经济下行之后，中产的生活质量也没我们想象中那么好。
这也体现在仁恒江湾城最近成交的价格上，5月4日，江湾城一期成交了一套218平的大平层四房，成交价是616万含车位，除掉车位按照600万成交总价算下来，最终单价仅2.75万/平。
房地产行业有句老话：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
哪怕是楼层再差、户型再怪异，只要房东敢于把价格降到一个离谱的数字，估计心动的大有人在。
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