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保利涧山观奕。

整体约2.1容积率，全板式低密洋房，一梯一户，武昌核心双地铁TOD住区，家门口成熟一梯队双书包……

在以上“超配级”居住体验面前，基于四代标准打造的产品，都只算是基操而已。

可以肯定的说，未来武汉高端改善的朋友圈里，他一定是必提项。

约2.1容积率+全板式小高层

四代产品常有，中心低密洋房难得

近十年未出新的虎泉，最近出了个“王炸”！

位于虎泉地铁站上盖的保利涧山观奕案名刚一揭晓，不少人就找老欢打听项目情况了。

也不奇怪，当老欢拿到项目笔记，确实也被“惊艳”到了。

整盘约2.1容积率，低密小高层住区，全板式楼独梯入户，仅这三大独门秘籍，就秒掉了市面上大多数新盘。

毕竟，产品形态可以复制，产品基因的先天优势，却“抄不来”。看来，又要拼手速了！

先来看看中心区约2.1容积率，什么概念？

咱就不谈各大核心地段、还有滨江商务区，随便一个就超过了4，有的甚至6+的高端豪宅。

放眼现有的中心板块准四代住宅新盘，这一指标也是最能打的。

城芯地块稀贵，难道不能整个“高低配”，几栋多层搭配几栋超高层，收益最大化？

可保利却毫不犹豫的选择了长久的居住舒适度。

项目整体规划为低密住区，尤其即将首开的B地块仅由5栋11-17F的小高层围合，11F的小高层更是实现了一层一户，仅10套！

因此整盘仅364户，更少的住户，更低的建筑高度，更多的绿地空间，人均社区资源和配套占有率可想而知。

可以说，目前同环线内，如此纯粹的低密洋房住区仅此一家。轻松实现墅级居住体验，在寸土寸金的城市中心，实属难得。

超大面宽+空间再进化

“超四代”居住体验不止高赠送

最近在看了几个3.5代、准四代宅后，老欢发现一个共同点，就是特别强调赠送率。

但这个账算来算去，只要稍微冷静下来就能想明白，多数是“羊毛出在羊身上”。

同理，改善家庭仅仅是希望得到一个“更大的房子”吗？显然，他们更需要的是居住体验的全面提升。

而保利涧山观奕，则由外至内，进行了产品的全维升级，全面超越“四代”产品标准。

>>>更高阶的产品力，在于对日常细节的充分考量

· 纯平镜面兼顾外部美学与内部实用性，“好看”与“好用”并存的外立面

按照建设标准，目前第四代住宅的阳台（露台），通常都是凸出建筑主体，或者错层退台设计，有的还不能封闭。

保利涧山观奕则颠覆常规，外立面采用大面积玻璃搭配金属铝板和真石漆涂料，类公建设计线条流畅，是更受欢迎的现代简洁风。

统一封闭的阳台，保证了建筑的美观，楼体的扁平化设计，也完全规避了现有四代产品的采光和私密性问题。

· 近千吨原石运用、100%景观覆盖，有别于“高墙大院”的松弛感

项目整体采用了围合式布局，并将所有消防登高面外置，实现了100%超高景观覆盖率。

登高面的设计，或多或少会占用内部景观空间，园林被切割成小的组团。看似功能丰富，却始终有一种穿梭在高墙大院、水泥建筑中的束缚感。

保利涧山观奕，首先在临街主动退让，将社区入口隐藏在了一片葱郁清幽之中，完成了“入世”“出世”的过渡。

再利用一整片中央花园结合架空层，在内部打造了酒店度假式园林。

通过大量乔木运用形成绿盖，复刻林下时光；同时将室内外空间去边界化，兼具休闲、会客、静坐、儿童娱乐等各项功能的景观组团，巧妙的融入其中。

区隔、连系这些组团的，是近千吨原山石材和灵动水系。建筑和楼体统统退居“幕后”，景观才是“主角”。

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