南沙中心城区两村迎来旧改！城市风貌进一步升级！|南沙|厦门岛|城市更新项目|城市风貌|广州|旧改|沙坡

南沙全力推进城中村改造工作，7个村子旧改来了！其中有大涌上下街与广隆村位置最优！

大涌村上下街

广隆村

这两个村子的位置太重要了，对望灵山横沥岛！也属于南沙岛

从大的地理位置我们看到，广隆和大涌分别对望灵山岛和横沥岛！同时紧邻南沙中心城区！未来这个区域的发展标准一定会相当高！让我们期待三年后的巨变！

会议指出，当前，南沙区城中村改造已经到了“动则必快、动则必成”的攻坚突破阶段，以更大力度、更实举措、更高效率推进城中村改造不断取得新突破，为南沙建立高质量城市发展标杆提供坚实支撑。

▲广隆村和大涌村所在的位置示意

南沙此次城中村改造，主要的都集中在南沙岛上，这说明南沙希望将各个主要功能板块从城市界面上进行贯通！以至于形成一个连续高质量的中心城区！而这个中心城区很有可能在未来几年内成为南沙发展的重点区域！南沙岛将很有可能是连续高品质界面的中心城区！

广州地铁四期，基本要定了？！32号线一期，4.4公里的线路，为了什么？

我们从网上广州地铁四期，突然蹦出来的32号线一期可以看到，为什么区里会选择这个区域来做更新！如果真的如网上曝料，15号线一期和32号线一期纳入广州地铁四期，那么可以说这两个村子的更新真的是有着重要意义！

▲网上曝出的广州地铁四期项目名单

▲15号线一期和32号线一期大致示意

但也要谨防大拆大建模式带来的恶果！曾经“大跃进式”的昆明是最好的前车之鉴！

2008年前后，昆明“拆字当头”，向336个城中村动起了刀子，尽管有人质疑城中村改造背后若隐若现土地财政的影子，但拆字还是转瞬贴满昆明的大街小巷。

大街小巷被喷满了拆字

彼时的拆迁方案，就是通过提升容积率，建更多的楼来平衡资金，然后通过高标准的补偿，“拆一次，富一截”的方式来推动旧改，但昆明却忽略了天量的住宅进入市场后，市场吃不吃得下，彼时，还是2010年左右。

改造前，通过静态的局部资金均衡，而改造后，随着市场供需关系的急剧变化，预期房价未能达到，从而导致财务无法平衡。（即，拆建后的市场价格低于静态平衡时的单价！）随后，陆续的地产商便违约退出，给当地经济造成了不能承受之痛。

昆明恶性循环来了

随后，昆明将自己玩崩，供过于求，房价暴跌，地价暴跌，土地流拍，公共支持增加！这给很多其他城市提出了一个警示！采用增加容积率的单一模式来进行城市更新，这个城市将有可能越拆越穷！

近几年被炸掉的烂尾楼

正确的”城中村“改造路径是什么？防止大拆大建！探索新路径

2021年“针对近期各地推动实施城市更新行动过程中出现的大拆大建、急功近利的倾向”，国务院转发建设部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》∶“坚持‘留改拆’并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，….除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑”。

防止大拆大建

高颜值城市风貌、城中村转型升级治理

郭永航在与厦门市委书记崔永辉会见时，开诚布公——“借鉴厦门在持续扩大高水平对外开放、‘高颜值生态花园之城’建设、生态环境综合整治、城中村改造和转型升级治理、保障性住房建设和社区治理等方面的先进经验做法”。因此，在厦门考察就是希望要学习如何提升城市“颜值”，学习如何建设保障房，如何进行社区治理。

厦门这座旅游圣地，城市风貌在国内可谓首屈一指，厦门大学作为校园外最美的大学即可见一斑！厦门生活便利、环境优美，相对北上广深等一线城市，生活成本不高。在厦门就是要看厦门人是如何提升城市“颜值”的，是如何建设保障房和进行社区治理的。