年关将至，广州楼市的热度仍在持续。

10月、11月份的广州新房成交屡创年内新高，其中10月份成交量更是破万。（数据来源：阳光家缘）

12月份数据，有机构预测成交套数能突破8500+套，迎来翘尾行情。

可以看见，新政的东风对于广州楼市影响力还是很持久的。

01

2025年，率先涨价！

真热销，才有底气

当楼市回暖，且出现多重积极信号后，优质楼盘往往敏锐度更高，溢价能力也会更强。

我们在近期收到粉丝消息，广州有项目准备在2025年迎新之际，率先涨价。

△图片来源：小前线与粉丝聊天记录

这位粉丝跟很多购房者一样，对市场持观望态度，因为怕“跌”成为他的主要顾虑。

当他知道关注的项目居然很快就要涨价时，马上就来跟小前线打探虚实。

小前线了解实际情况后得知，天河的红盘——城投珠江·天河壹品，真的要涨价了！

据悉，项目将于2025年1月1日起，涨价2%。

是的，是真涨价，而非喊涨。

要知道，如今市场还是有不少客户置业的观望情绪，有很大一部分来源于对房价的不确定性，降价越多，客户心里就越没谱。

而天河壹品作为广州率先涨价迎新的项目，一个很重要的原因，就是响应中央提出的促进房地产止跌回稳。

另一个方面，也想通过这次涨价，来给客户吃定心丸，让客户对市场更有信心。

总结而言，天河壹品涨价迎新，其实相当于为房价上了一道保险，叠加中央定调和当下积极情绪，会更有效重塑购房者置业信心，助力楼市健康发展。

当然，能让天河壹品如此大胆喊涨的最大底气，还是项目持续热销的成绩。

究竟项目卖得有多好？ 数据说话。

天河壹品自 1月至12月（截至12.20），在80-130㎡这个面积段已经成交了178套！ 取得了天河区成交套数TOP1的殊荣。

△数据来源：克而瑞

项目自开盘以来，一直都是市场中“常青树”般的存在，今年能继续成为天河的“流量担当”，也在意料之中。

所以难怪天河壹品有底气，准备在2025开年涨价， 恰好说明了：好的产品总能轻松穿越周期，无论市场预期如何，在购房者心中的高价值依旧不变。

02

解码“现象级”热销红盘

“全能战士”才是制胜王牌

当然，天河壹品涨价的底气，除了热销之外，还有地段价值的升级、配套的兑现升级及硬核产品力等支撑。

我们展开来说说。

NO.1

珠金琶CBD生活圈，价值跃升在即

就区位而言，城投珠江·天河壹品在地缘 与交通上无缝衔接“珠金琶”CBD， （直线距离约）3KM金融城、 （直线距离约）5KM琶洲、 （直线距离约）6KM珠江新城。

站在“珠金琶”CBD巨人的肩膀上，天河壹品已经抢占了城市发展的制高点，能享受到更高配的CBD生活圈。

更何况，珠金琶CBD的价值跃升在即。

近期， 美国福布斯发布了最新的《2024福布斯中国中央商务区消费竞争力评选榜单》。

△上下滑动观看全部榜单

其中广州天河CBD、琶洲CBD纷纷上榜， 这意味着广州“珠金琶”三大CBD，一起登上了全国CBD前十之列。

广州“珠金琶”三大CBD互联互通，紧密联系，正逐渐成为傲视全国的CBD集群。

有公开数据显示，2022年，“珠金琶”CBD的经济总量就达到4702亿，以全市0.4%面积，创造全市16%GDP，是“寸土寸金”最真实的写照。 （数据来源：海珠区统计局）

在“珠金琶”CBD中，珠江新城、琶洲的发展无疑走得更快一些，但更有后劲的，一定是金融城。

就像我们谈到伦敦总会提到金融城，聊到纽约总是绕不开华尔街，每座闻名全球的城市都会有一个具有影响力的金融城板块。

△广州国际金融城

而放眼广州，以金融业为核心的广州国际金融城，占据城市势能的制高点，毫无疑问将撑起广州未来10年发展的大旗。

所以我们可以看到，近两年金融城进入高速兑现期，发展迅猛。

△广州国际金融城

产业布局清晰的金融城，已经聚集了包括中国人民广州分行、广东银监局、广州保监局、广州证监局在内的一行三局与广州金控、中国人寿、广发银行等超60家世界500强金融总部进驻。

不仅如此，参照纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头金融中心的形成经验，交通枢纽是成就金融中心必不可少的条件。

而广州国际金融城的规划就极具前瞻性，将打造出213万平的地下立体交通枢纽的金融城广场。

项目 集结5号线、广佛轻轨环线于一体，可做到与白云机场、广州南站的快轨连接， 实现4站抵达南站，5站到达白云机场。

金融城广场还是一 个集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的复合空间， 目前项目建设处于完工状态，而且已于国庆“亮灯”，预计明年开业。

未来，在枢纽+商业的强大导流模式下，金融城广场不仅能够服务周边商务人群和社区， 还将触达广州、全 国以及全世界旅游商务客流，承担起展示广州商业消费实力的对外名片。

△金融城广场国庆“亮灯”

当然，金融城的「超级兑现」不仅于此。

今年以来，车陂南隧道开通， 成为连接金融城与琶洲的战略发展通道。

同时也是联通天河区、海珠区交通动脉的重要环节，可有效缓解琶洲大桥、东圃大桥的过江交通压力。

△车陂南隧道

临江大道隧道（西往东方向）也已在10月开放通车。

这条隧道的开通，不仅能有效缓解临江大道周边的交通压力，为金融城起步区内各楼栋入驻提供基础条件。

而且也让金融城可以快速过江通往琶洲。

△临江大道隧道（西往东方向）

随着交通越来越便利，加上新建的楼宇陆续投入使用，金融城起步区也将逐步从施工阶段转入整体运营阶段。

金融城，即将迎来价值爆发期，“珠金琶”三大CBD互联共通，也将面临新的机遇。

而高能级发展带来最直观的影响，就是高知人才的聚集与物业价值的升维。

在“珠金琶”CBD的6KM通勤范围内，聚集了大量高品质居住需求人员。

近水楼台先得月的天河壹品，喝到了这波红利的头啖汤。

NO.2

全能配套拉满，生活快人一步

更难得是的，天河壹品还是一个拥有全配套品质生活圈的项目。

教育资源方面，项目周边有已经开学的清华附中湾区学校。（本资料中对项目周边教育的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出承诺,具体以教育主管部门的招生公告为准）

这所学校不仅师资力量雄厚，而且教学硬件一流，在2024年的天河初中热度中排名第一梯队。

因此在天河，甚至在广州，清华附中湾区学校的关注度都非常高，备受家长追捧。

项目南侧广州奥林匹克中学智谷校区 （ 45班九年制学校） 也已于今年9月投入使用 ，该学校是广奥教育集团的核心校，2023年高考多项指标在全市领先。 （具体入学政策请以教育部公布为准）

△广州奥林匹克中学

如此多名校在家门口，实现一站式全龄优质教育配套，助力孩子成长。

在商 业方面，项目纵享珠金琶CBD商业繁华，一路之隔也有ing未来印商业综合体。（正在招商预计明年开业）

该商业综合体体量约22万㎡，将兼具集购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮及恒温泳池等商业功能与空间。

未来，天河壹品业主在家门口就能逛街购物，在巨幕影院看电影、打卡网红潮玩店等，触手可及的便捷，全新的生活方式从此开启。

△ing未来印商业

医疗资源方面，距离项目约500米 （百度地图数据） 就是三甲综合性中医医院——广州医科大学附属中医医院(天河院区)。

这座三甲医院前沿的科技设备以及国际水平的医疗水准与服务，将成为天河壹品全龄段业主的坚强后盾，为其健康生活护航。

地铁也有戏，随 着 广州地铁四期的申报进度越来越快，很多入选的地铁线路也成为“公开的秘密”，只差最后的官宣。

而19号线入选的可能性非常大。（以官方发布为准）

从线路的规划可以看到，该线串联了番禺、海珠、天河、黄埔多个重点区域。

更是填补了天河智谷片区没有地铁的空白，乘坐19号线直达珠江新城和琶洲，片区交通迎来质变。

更可贵的是，都市繁华与自然生态往往难以兼得，尤其是在寸土寸金的天河。

而天河壹品旁，早就官宣了一座面积约83万平的天河人才公园（数据来源：南方都市报）。

如此体量的“城市绿肺”，不仅可以使项目所在板块更加宜居，同时价值也会更上一层楼。

你看珠江公园周边的那些豪宅，一个很重要的价值支撑，就是无遮挡的珠江公园景观。

人才公园的盎然绿意，无疑将成为天河壹品高阶生活的点睛之笔。

而且人才公园的一期宅地，也即将摆上货架，地块容积率低至0.8，很可能重新开创天河墅居时代。

与此同时，地块的价值也会捅破片区上限，而优质项目入市，亦将助力片区价值再登高峰。

不得不承认，天河壹品确实称得上“六边形战士”，无论是地段、环境、交通、配套哪个方面来看，全都是高配，市场上也难有替代品。

NO.3

硬核产品力，交付满分答卷

更夸张的是，如此强的“六边形战士”，还具有很高的确定性。

项目已是“现楼”状态，把所有珍贵的资源已全部化为现实，稳稳地交付给业主。

不要小看现楼的优势，其不仅可以比期楼更早入住，更能帮大家过滤掉风险成本、时间成本、金钱成本、工程质量等不确定性。

而且以用心致匠心，天河壹品做到的不光是如期交付甚至提前交付，更做到了高阶的品质交付与兑现。

据悉，天河壹品二期在今年提前交付后，业主们的收楼满意率竟然高达100%！这是令多少房企都羡艳的成绩单。

都说实景是检验品质的重要标准，我们直接来看项目的实拍图。

天河壹品高颜值的东大门，已经正式亮相启用。

鎏金的颜色配合简约的线条，看起来非常磅礴大气。

也正是如此有品质感的大门，不仅能让业主从踏入社区的第一步，就有归家的仪式感，更能让业主们直观感受项目的工程品质。

走入大门后，天河壹品社区内的中轴园林、露天泳池、儿童活动区、阳光草坪也一一呈现于眼前， 交付配套的品质清晰可见。

△天河壹品园林实景图

穿梭其中，可以想象这样的生活场景： 在环形跑道尽情挥洒运动的汗水； 在大气典雅的中轴园林惬意地漫步； 在充满活力的阳光草坪中快乐嬉戏； 在露天泳池中享受游泳的乐趣。 每一幅画面，都是对理想生活的敬意。

△ 天河壹品泳池实景图

当项目在各个方面都能拿到A+成绩后，回归到产品本身，更是拿出满分的答卷。

首先，项目是广州中心五区占比仅2.5%的低密度小高层产品，非常稀缺。

从居住体验而言，小高层的整体社区住户会更少，人均占有更多社区资源，居住舒适度会更高。

其次是户型方面的打造，也很有前瞻性，超前考虑到很多购房者实际的需求。

项目在售建面约96-143㎡3+1户型至5+1户型。

其中建面约126㎡3+1户型，是项目当之无愧的爆款。

这个户型是市面上罕有的在120多平面积，能做出四房三卫双套房且是南北对流的大横厅产品。

目前总价约750万起，就能享受到珠金琶CBD生活圈中“前所未有”的低密小高层与大四房双主套！

这个户型的优势还有很多，如相比其他户型，客厅会更显加大气，而且连接景观阳台的设计，使得客厅视野更丰富。

其4+1空间的设计，多一个空间，给家庭多一种生活的可能，比如孩子的儿童房，年轻人的电竞房或是收藏空间，更加灵活百变。

双套房设计，又能让一家人欢聚一堂，却又有自己的独立空间，满足多种家庭结构更高品质居住所需。

此外，建面约96㎡3+1户型也是项目的断货王户型。

这个户型三开间朝南望园景，通风采光俱佳。

虽然是竖厅设计，但过道占用面积少，相对应增加了餐客厅和次卧空间。

而且不到100平的建面，能做到3+1空间，主卧还带衣帽间，空间非常阔绰。

建面约118㎡的4房+1空间户型，在96㎡的户型上做了一些升级。

这个户型不仅多增加一个空间，阳台也达到约5.7米长，整体更宽敞明亮，业主还能根据自身不同需求对空间进行升级利用。

同时还做到了四开间朝南，阳台开间约5.7米，视野采光都很棒。

最后是最大的建面约143㎡的5+1空间户型，它同样做了横厅设计，处处彰显霸气。

比如阳台约6.6米长，在这里品茶观山景，无疑是人生一大享受。

而且这个户型还是双套房设计，生活更显从容。

加上它位于全单边位，四开间朝南，南北通透，采光和通风都达到最佳效果......看过这个户型的人，往往都会被其尺度震撼。

总结而言，天河壹品的珠金琶CBD生活圈+全能配套+现楼优势+优秀的产品力，构筑了其稀缺性。它能成为天河“流量担当”，的确实至名归。

最后我想说，也只有如天河壹品这般优质的项目，才能保持强劲的竞争力，在热销之余，实现价格上涨。

要知道，价格上涨不是一种结果，而是一种底气，一种能创造更大价值的底气。

所以，建议有能力想买房的人一句话：买房还是要买城市的封面项目，或是板块的领头项目。

在珠金琶CBD生活圈内，在天河之中， 这个项目就叫城投珠江·天河壹品。

品质人居大盘-珠江花城，兑现大城生活期待

此外，作为珠实地产在天河匠心打造又一品质网红人居大盘——珠江花城，在市场的表现也很亮眼。

项目凭借硬核的产品力和品质，备受购房者青睐，持续热销冠领天河。

其社区配套约10万方园林，超百米楼间距，约2万㎡醇熟商业。

家楼下天河四季幼儿园+体育东教均和小学已开学，直线距离约1km就是天河执信中学。

全龄优质教育， 2025年新生家长至优选择。

△体育东均和小学实景图

珠江花城——天河难得约85万㎡学府公园大城。

建面约119-140㎡4房+1空间至5房、建面约88㎡3房+1空间。

珠江花城，实现品质生活一步到位，是天河精英家庭的青睐之选。