12月30日，昌平北七家不限价宅地被中建智地+未来科学城以线上最高报价21.143亿拿下，顺利为2024年北京土拍收官。
先说说今儿昌平北七家0002等地块：
这块地位于昌平区南部，属于未来科学城的东区 地块本身，共有2个住宅地块，容积率都仅有1.3，未来一定是主打超级低密的改善项目；控高24米，局部27米，最高9层洋房的设计。
值得注意的是，地块未设置地价上限，也未设置未来商品住房的销售指导价，从目前地块所处的区域来看，地块紧邻北京国贤府 （销售指导价6.0万/㎡，目前网签均价5.5万/㎡） ，地块成交楼面价2.11万/㎡，缝差还算可以。有了先前的基础，再次入手合乎情理，一起期待中建智地+未来科学城在新地块上会带来什么样的产品。
随着昌平北七家0002等地块落锤，北京2024年土拍也正式收官。
回顾2024全年，北京共成交住宅用地41宗，总成交金额1554.166亿元，总建筑面积约242.926万㎡，与上一年相比锐减20宗地。（2023年成交61宗，总金额1741.3625亿元，总建面约581.2万㎡）
41宗土地成交明细附上：
关注今年成交的地块及项目信息，可添加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ）获取详细信息。
综合来看2024年一整年的土拍，还是有不少看点的，小易总结了几点，供大家参考。
2024年北京哪个区是卖地大户？
按照行政区拍地统计：丰台区7宗为之最； 海淀区、昌平区、顺义区5宗持平；大兴区4宗；房山区、朝阳区、通州区各3宗；东城区鲜有1宗供应；其余经开、石景山、门头沟、延庆、怀柔各1宗。
卖的最多，不意味着赚的最多。
从成交总价来统计， 朝阳区年内2次以组团出让的形式，开足马力赚了329.12个小目标，成为2024年北京通过卖地最赚钱的区域。
其次，海淀的卖地收入也超过了300亿，位列第二，相比2023年仅供应2宗宅地，海淀今年大方多了，总共卖了5块地。而且2025开年，仍然是海淀为北京土拍市场打头阵。
而成功出让7宗地的丰台区（301.25亿元）仅位列第三。 拿地企业均为国资。其中，年初成交的3幅均已开盘入市，分别是： 中建壹品 ·花香壹号、 中建信和 ·和颂九里、 京能 西贤府。
2024年哪个房企收获最多？
2024年北京成功卖掉的41块地中，国央企实力尽显。
其中，中海持续发力北京市场，全年拿下3块地，花了321.36亿，其中酒仙桥为组团地块，多业态并存；北京建工今年也很拼，不管是联合拿地还是单枪作战，总共拿下3块地，花费117.123亿元；而金隅，斥资102.76亿将3宗块地收入囊中。
从已经拍出的41宗宅地看，有15宗没有没有公布案名，这其中有10宗地是10月15日之后拿的。这说明，大家都在提速，2025年，小易将持续为大家追踪这些项目的动态！感谢关注。
底价成交是北京2024年土拍的底色
小易简单统计，在成交的41块宅地中，22块都是底价成交，占比超过5成。仅一些热门区域的热门地块走到了摇号阶段，如东城的金鱼池地块、海淀的功德寺两宗宅地。
北京的土地市场越发冷静，只有足够稀缺的土地才是有开发商争抢的。
总的来说，2024 北京土拍市场已经告一段落 ， 不过12月27日，北京发布2024年第七轮拟供应商品商品住宅用地清单，截至目前第六批次的6宗地还没有进行土拍，第七批次将于1月下旬前供应，至少要到明年3月份才能全部拍完。
其中海淀宝山村棚改、昌平朱辛庄、朝阳三间房等都是关注度比较高的热门地块。
最后，2025年即将到来，小易祝大家新年快乐！
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