文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData。
11月亚洲（中国）长租公寓市场综述
01全球公寓市场发展动态
11月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测，步入第四季度，全球租赁市场租金依然呈现涨少跌多态势。
美国方面，根据美国房地产经纪公司Redfin发布的一份新报告，11月，美国租金要价中位数同比下降0.7%，降至1,595美元，创下自2022年3月以来的新低。与上月相比，租金下降了1.1%。目前的中位租金比2022年8月的历史最高点1,700美元低6.2%。报告显示，11月是每平方英尺租金中位数（PPSF）连续第19个月下降，同比下降2.2%，降至1.79美元。这是自2021年11月以来，PPSF首次跌破1.80美元，反映出租房的可负担性有所改善。
在供应大幅增加的情况下，11月也是连续第五个月所有卧室户型的租金有所下降。0-1卧室公寓的中位数租金同比下降1.7%，降至每月1,450美元，为2021年11月以来的最低水平。2卧室公寓租金下降1.1%（至1,671美元），而3卧室及以上公寓租金下降2.3%（至1,955美元）。在44个主要城市中，德克萨斯州奥斯汀的租金下降幅度最大，降幅达12.4%，紧随其后的是佛罗里达州坦帕（下降11.3%）、北卡罗来纳州罗利（下降8.4%）、佛罗里达州杰克逊维尔（下降7.5%）和田纳西州纳什维尔（下降7%）。相对而言，克利夫兰的租金则出现了10.6%的最大增幅，接下来是肯塔基州路易斯维尔（10.2%）、巴尔的摩（9.4%）、华盛顿特区（9.4%）以及罗德岛州普罗维登斯（9.3%）。
加拿大方面，根据Rentals.ca和Urbanation的月度报告，加拿大的平均挂牌租金同比下降了1.6%，这是连续两个月下跌，此前租金已连续三年多上涨。尽管租金有所下降，但与两年前相比，全国平均租金仍高出6.7%，与三年前相比更是高出18.8%。目前的租金下降主要集中在次级市场的公寓和独立房，尤其是卑诗省和安省，而专门建造的出租公寓市场依然保持稳定。报告显示，安大略省的公寓租金同比下降6.4%，平均挂牌租金为2,351加元；卑诗省租金下降2.3%，平均为2,524加元；魁北克省租金小幅下降0.4%，平均为1,969加元。与此同时，其它省份的公寓租金则出现上涨，其中萨斯喀彻温省涨幅最大，达12.1%，平均挂牌租金为1,361加元。阿尔伯塔省的租金同比上涨3.7%，平均为1,758加元。
英国方面，英国国家统计局(Office for National Statistics)发布数据，11月伦敦私人租金涨幅跃升至11.6%，较此前的10.4%大幅上升。这是自2016年有年度记录以来的最大涨幅，1.6%的环比涨幅也是历来最大的。在整个英国，租金上涨了9.1%，高于之前的8.7%，仅略低于今年早些时候的创纪录涨幅。此外，租金价格环比增长了1%。
英国国家统计局的数据显示，伦敦平均私人租金飙升至2206英镑，今年上涨了215英镑。最新数据标志着伦敦私人租金连续第二年出现两位数的年增长。另一项数据显示，11月份英国更广泛的通胀数据中的租金部分达到了30多年来的最高水平。根据Zoopla的数据，英国各地的可出租房产供应比一年前要高。然而，除东米德兰兹郡外，每个地区的租赁房屋库存仍低于疫情前的水平，该公司预计2025年的供应量不会大幅增加。
02亚太租赁市场发展动态
澳大利亚方面，房地产咨询公司CoreLogic最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，11月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第22个月上涨，其中环比涨幅约为0.1%，同比涨幅约为5.5%。报告指出，随着澳大利亚房地产市场降温，11月该国房价涨幅进一步走低，当月环比涨幅是2023年1月以后的最低水平。
11月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约81.29万澳元（约合人民币384.09万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为89.76万澳元，代表其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为64.99万澳元。11月，澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼和墨尔本的住房价值分别环比下降0.2%和0.4%，同比则分别上涨3.3%和下降2.3%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.6%、0.8%和1.1%，同比涨幅分别是12.1%、14%和21%。另外3个首府城市中，霍巴特住房价值环比下降0.1%，堪培拉住房价值环比上升0.1%，达尔文住房价值环比上升0.2%。
新加坡方面，岁末房地产市场活动减少，新加坡11月份非有地私宅的租赁交易连续第四个月走低，而在较少新私宅完工，供应减少的影响下，11月的租金比10月略涨0.2%。从细分市场的租金方面来看，虽然整体私宅租金在11月环比上扬0.2%，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR），私宅租金分别下降0.6%和0.1%。只有代表大众化私宅的中央区以外（OCR），租金取得0.8%的环比增长。
韩国方面，韩国房地产信息平台Dabang以国土交通部发布的租房交易价格为基础，对今年前11个月多户型和联排住宅的全月租交易情况分析结果显示，月租交易量共达6.6194万件，同比（6.0125万件）增加10.1%。全租交易量达5.7604万件，同比（6.6408万件）减少13.3%。今年月租交易量较全租交易量多14.9%，与去年（10.5%）形成鲜明对比。
数据显示，今年1至11月为基准，多户型和联排住宅的全租押金平均为2.3172亿韩元（约合人民币117.4万元），同比（2.2172亿韩元）上涨3.8%（845万韩元）。同期，月租保证金平均为8920万韩元，同比（7229万韩元）增加23.4%（1691万韩元）。11月，首尔月租保证金平均为1.05亿韩元，环比（9650万韩元）上升9.1%（880万韩元），较今年1月（7585万韩元）上升38.8%（2945万韩元）。
03中国租赁市场发展动态
11月，重点监测TOP10城市租金环比涨4跌6。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1800元/月，环比持平，同比下降5.26%。11月，环比增幅最大的城市为武汉，涨幅3.8%；环比跌幅最大的城市是三亚，环比跌幅达到6.11%。
04租赁企业签约开业动态
11月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓品牌产品面世开业试营业或签约开建。代表项目如下：
杭州西湖区宁巢颂学轩人才租赁住房开放申请。11月5日，位于杭州市西湖区三墩镇的宁巢·颂学轩项目启动人才专项租赁住房申请，共计312套房源，涵盖57方、69方和89方三种户型。申请对象包括杭州市认定的A至E类高层次人才、F类人才、西湖区区级人才以及普通高校全日制大专及以上学历毕业生。
南京浦口区首个租赁住房项目其家苑投入使用。11月6日，南京市浦口区江浦街道的“其家苑”租赁住房项目正式投入使用。该项目总投资约11亿元，总建筑面积11.9万平方米，包含7幢住宅楼和1幢配套商业设施，旨在打造一个功能齐全的综合社区。“其家苑”项目提供了871套、1948间房源，涵盖精致型、舒适型和家庭型住宅，满足不同人群的居住需求。
融寓·春熙路二期新店成都开业。11月12日，位于成都锦江区桂王桥东街37号附13号的融寓·春熙路二期新店开业。新店提供29-34平北欧简约精装单间，配备独立WiFi、方正户型、干湿分离，拎包即可入住。开业期间尝新价2150-2370元/月，包物业宽带，长租更享95折优惠。此外，融寓长沙火车站店、广州五山店也于11月开业。
武汉两区人才公寓上新925套房源。11月12日，武汉市江夏区和汉阳区人才公寓项目迎来新房源，分别为140套和785套，旨在为高校毕业生提供更多住房选择。其中，江夏区的武汉盛帆科技有限公司（盛帆家园）项目位于江夏经济开发区阳光大道9号，提供140套设施齐全的房源，户型包括一居室和一室一厅。此外，汉阳区的联投新青年·江苑人才公寓提供675套独立一居室，户型面积在48.58㎡至78.78㎡之间。
西安盛捷沣东服务公寓开业。11月，西安盛捷沣东服务公寓迎来开业。该项目作为国家级西咸新区首家国际品牌公寓酒店，坐落于上林天地商业综合体內，集写字楼、购物中心、潮流街区等业态于一体，旨在打造城市商务与休闲新地标。公寓拥有140套现代客房，从单房公寓到豪华套房，多种房型满足不同宾客的需求。
广西南宁美林湾大型租赁住宅社区投运，提供2448套公寓。11月15日，广西南宁江南区贵和路9号美林湾项目举行揭牌仪式，标志着该区首个大型租赁住宅社区——城投·城家社区正式投入运营。“城投·城家社区”位于南宁市江南区沙井片区智兴路9号美林湾项目内，是华住集团城家公寓进驻南宁的首个租赁项目，也是江南区首个大型租赁住宅社区项目。社区由6栋18-33层的住宅楼构成，总建筑面积约10万平方米，供应可租赁房源2448套。
深圳推出7个保租房项目共2705套房源。11月20日，深圳市住房保障署宣布启动七个保障性租赁住房项目的配租工作，此次共推出2705套房源，面向符合条件的市民进行配租，租金约为市场价格的六折。这是深圳首次由政府直接组织面向个人配租保障性租赁住房，此前均是向符合条件的重点企业配租，再由企业统一申请后分配给符合条件的员工。
深圳金地草莓社区明峰府店开业。11月22日，金地华南与金地草莓社区联合打造的高品质人才公寓项目——金地草莓社区·明峰府店正式开业。金地草莓社区·明峰府店位于深圳市光明区马田街道，交通便利。社区内配备了落日营地、书吧、水吧、运动场等多元社交空间，满足青年人群的居住和社交需求。
有巢成都首个保租房项目预计明年1月推出。华润置地旗下租赁住房品牌有巢公寓（昭觉寺店）预计于2025年1月正式推出，目前该项目样板间已经对市民开放参观。有巢公寓（昭觉寺店）位于羊子山西路266号，交通便利。项目全部为整租套一户型，共526套。
合肥“承寓”保租房项目预计2025年底投用，将提供1026套房源。合肥新桥科创示范区首个保障性租赁住房项目承寓·栖熙里项目全部楼栋结构验收工作顺利完成，即将进入装饰装修阶段，项目预计将于2025年底正式投入使用。承寓·栖熙里项目位于合肥经开区雄安路与虹桥路交口东北角，总投资约4.5亿元，作为合肥安居集团旗下自建租赁社区，项目规划建设13栋租赁住宅单体、2栋酒店及商业配套用房，预计建成后可提供1026套租赁住房。
上海西岑公寓项目亮相，提供5500套房源。华为在上海西岑打造的单身公寓项目正式亮相，该项目将提供近5500套房源，专为华为自建的租赁式公寓，旨在为即将入驻青浦的华为科研人才提供舒适的居住环境。西岑公寓的入市标志着华为在上海的人才公寓建设迈出重要一步。目前，华为的上海朱家角一期、二期人才公寓正在建设中，未来将成为上海最大规模的科研人才公寓。建成后，预计将满足1.7万多名人才的住宿需求，为上海吸引和留住高端科研人才提供有力支持。
济南长租公寓全新品牌亮相。银丰Me公寓品牌发布会举行，此次活动是济南全新一代长租公寓品牌的亮相。项目位于经十路凤凰路中轴，近汉峪金谷、齐鲁软件园。目前4388套长租公寓预租启动。建面约31-39㎡多元主题户型，配备约5000㎡共享公区、10大缤纷社群等，集品质、私密、舒适、共享为一体，满足每一种个性生活需求。
广州龙地悦居大型租赁社区项目开业。11月29日，广州龙地悦居大型租赁社区项目开业庆典在龙地悦居公寓圆满举行。社区位于广州市中心城区中北部，提供白领公寓包括44平米至53平米的小单间和大单间；蓝领公寓提供41平米至58平米的六人间和八人间。
城家公寓&CitiGO HOUSE赤峰首店开业。城家瑞银中心城家公寓及CitiGO HOUSE，总计782间公寓（656间城家公寓，126间CitiGO HOUSE）项目迎来首批开业，首批开业房量164间。项目位于赤峰金融商务区与红山万达广场商圈的交汇点，提供单房约40-60㎡面积段单间及LOFT产品。
中海友里公寓（深圳宝龙社区）开业。11月，中海友里公寓（深圳宝龙社区）开业，项目位于深圳市龙岗区宝龙街道中海寰宇珑宸3C栋，提供单间33m²、一房一厅49m²、两房一厅59m²三个户型。
魔方生活嘉定璟瑞社区项目启用。11月27日，魔方生活嘉定璟瑞社区项目举行了“新时代城市建设者管理者之家”启用仪式，为期一周的“璟彩家园 Mo力生活节”也正式拉开序幕。嘉定璟瑞社区位于菊园新区盘安路1199弄，其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的休闲娱乐服务，能为城市一线公服人员提供“拎包入住”的安居保障。项目共有保障性租赁住房2590套，设有“新时代城市建设者管理者之家”床位1866张，社区配备有自习室、影音室、健身房、会议室、电竞室等大型综合活动区，汇聚社交、萌宠、运动等多维主题生活场景，此外，创新打造的闲置物品交易平台——“MO物驿站”，通过旧物置换延伸社群功能，提升居住体验，增进社区融合。
05各地保租房筹建动态
11月，多地公布保障性租赁住房筹建工作总结，众多省市超额完成今年既定指标。
新疆已筹集11.98万套保障性租赁住房。截至11月，新疆已筹集11.98万套保障性租赁住房。其中，园区企业筹集7.62万套，占房源总量的63.6%。
安徽前三季度新增保租房超10万套。安徽省今年前三季度城市建设重点工作进展情况“出炉”，全省新增发展保障性租赁住房10.91万套(间)，配售型保障性住房开工2293套，基本完成省级城市生命线安全工程监管二期平台开发建设。今年，安徽省将推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。同时完善“保障+市场”住房供应体系，更好解决新市民、青年人、农民工住房问题，满足居民刚性和改善性住房需求。截至9月底，全省新增发展保障性租赁住房10.91万套(间)，达年度计划的142.2%；已配租使用11.3万套(间)，发放租赁补贴5.88万户，新市民、青年人、农民工阶段性住房需求得到缓解。配售型保障性住房开工2293套，超过年度计划的一半;合肥、芜湖和淮南市城中村改造新开工2.34万套，占年度计划的76.6%。
杭州今年推出保租房1.31万套。11月，杭州已筹集保障性租赁住房项目126个、房源6.01万套（间），其中已推出保障性租赁住房项目16个，房源1.31万套。今年5月，杭州市住保房管局发布《关于多渠道筹集发展保障性租赁住房的通知》，明确鼓励通过综合开发利用地铁TOD上盖物业和公交场站、建设工业邻里中心、租赁转化富余安置房等多种渠道筹集发展保障性租赁住房。截至目前，七堡、池华街、振华路等三个公交场站复合保租房项目作为杭州市首批公交复合保租房项目，已于2024年9月开工。杭州首个地铁TOD复合建设保障性租赁住房项目九堡中心单元TOD项目也已进入施工阶段。以上四个项目预计到2027年底推出，预计可筹集房源1993套（间）。
天津已运营3.2万套保租房。自2021年8月以来，天津市筹集建设保障性租赁住房8.97万套（间），其中已运营111个保障性租赁住房项目3.2万套（间）。保障性租赁住房建设工作继续纳入2024年民心工程，建设计划为5000套（间），目前已筹集4312套（间）且全部开工。
廊坊共建设筹集保障性住房53103套。其中公共租赁住房48238套（政府产权29620套，企业产权18618套），保障性租赁住房4865套。市区（含开发区）筹集建设保障性住房16633套，其中公共租赁住房14810套（政府产权13252套，企业产权1558套），保障性租赁住房1823套。
11月公寓榜单发布及分析
#ABN指数分析#
综述：2024年11月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数处于稳中有升，监测均分分别达到达到55.43、87.88。
搜索指数：搜索热度TOP5，分别是万科泊寓、自如租房、城家公寓、魔方公寓、招商蛇口。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，如城家公寓&CitiGO HOUSE赤峰首店开业；泊寓定制化打造“学生公寓”；魔方生活嘉定璟瑞社区项目启用等一度成为行业上榜热搜事件。
媒体指数：11月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为万科泊寓、龙湖冠寓、宁巢公寓、招商蛇口、自如租房。如招商蛇口量身打造全国首家亲子度假公寓；重庆首个TOD保障性租赁住房获批；杭州西湖区宁巢颂学轩人才租赁住房开放申请等报道都是重点宣传方向。
新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态，签约收购、财报动态、公寓资产交易等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、B站、微博。如贝壳三季度租房业务净收入39亿元；中骏天悦方隅公寓挂牌3亿出让；辉盛国际推出越南北部首家酒店式公寓等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。
投资人指数：11月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金有涨有跌，投资人信心保持平稳，投资指数平稳。
#综合分析#
国企下场收购存量房做保障房 |11月8日，央行发布三季度货币政策执行报告，提出“着力推动房地产金融增量政策落地见效，引导金融机构强化金融保障，满足城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。亚洲旅宿大数据研究院监测显示，全国已包括广州、深圳、杭州、新乡等超过60个城市的国企下场收购存量房。
广州安居集团收购已建成的存量商品房用作保障房。11月18日，广州安居集团发布公告，将收购已建成的存量商品房用作保障房。要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。征集范围是广州市内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
河南新乡：配售型保住房由国企通过新建和收购存量住房筹集，可按规定进行回购。11月1日，新乡市人民政府宣布，为响应新发展阶段对保障性住房高质量体系建设的需求，解决工薪阶层住房难题，将加快配售型保障性住房的建设与供应，并推动房地产业转型发展。该举措遵循国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）文件精神，并结合新乡市实际情况制定具体办法。市政府将委托市属国有企业作为筹建保障性住房的主体，即项目实施单位。这些企业将为每个项目分别成立运营公司，全面负责保障性住房的筹集、建设、配售、回购以及日常运营管理等关键环节。
公寓资产交易市场持续火爆 |三季度以来，公寓资产交易市场持续火爆，11月，又有多起资产交易。
中骏天悦方隅公寓挂牌3亿出让。11月，中骏天悦方隅公寓挂牌出售，公寓位于上海真如城市副中心，固川路166弄，建筑面积7457平米，共有152间复式公寓，月租金为9000至12000元/套。项目整体年租金收益可达1700万元。此次挂牌底价为3亿元，并且接受股权或者产权交易。中骏天悦方隅公寓并不是独立的公寓大楼，而是属于上海中骏·天悦项目的组成部分之一，该项目是包含了住宅、办公、商业在内的综合体项目。中骏天悦项目是由四栋7至10层低密度住宅，一栋24层高层以及两栋商办项目所组成，户型包括由高层，洋房及SOHO。此次挂牌出售的中骏天悦方隅公寓便是其中之一。
中富旅居联合新加坡CDL收购上海松江租赁住房项目。11月，上海中富旅居集团宣布，公司联合新加坡城市发展集团（CDL）与中新智地联合发起的国内企业住宿资产基金——“富隆智地基金”完成位于上海松江区江田东路185号租赁住房项目的收购。该项目处于沪嘉杭G60科创走廊的上海松江核心区块，总建筑面积约6.3万平方米，2025年将改建成包括2100余套房间，近5000平米配套商业，可容纳逾4000人的产业园配套住宿大社区“乐璟智慧科创生活社区”。本次富隆智地基金收购的松江项目，由5栋独立楼宇和配套商业街区组成，总建筑面积超6.3万平方米。中富旅居集团将对项目进行全面升级和改造，负责运营项目，并提供房型涵盖单人间和多人宿舍的住宿配套服务，满足周边百家大型园区企业的需求。
高盛斥资127亿日元收购凯德雅诗阁信托日本租赁住房资产。11月22日，凯德雅诗阁信托已以127亿日元的价格，将其在日本持有的租赁住房资产——Infini Garden，出售给了高盛。据悉，项目的售价比其账面价值溢价了55%，为雅诗阁信托带来了500万新元的净收益。该物业的退出收益率为3.4%，显示出这是一次成功的投资退出。
知名公寓企业积极“海外”拓店 |11月，众多知名公寓运营企业和酒店集团积极“出海”，布局公寓产品。
辉盛国际推出越南北部首家酒店式公寓。辉盛国际11月在越南北部永福省推出首家酒店式公寓——永安辉盛名致服务公寓（Modena by Fraser Vinh Yen），公寓地处老城区中心地段，是游客追求灵活性与舒适度的理想之选。永安辉盛名致服务公寓共有88套设施齐全的服务式公寓，每种户型均配备小厨房、独立客厅和餐厅，无论是商务出行，还是悠闲旅游，都能满足需求。公寓提供全天候餐厅供应丰富多样的本地美食和国际美食；配备诸多休闲娱乐设施，包括一个室外游泳池、两间桑拿房以及一间24小时开放的健身房；以及专为12岁以下儿童打造的室内游乐区。这是辉盛国际在越南推出的第三个品牌，它与河内现有物业相辅相成，能够为如今的游客提供丰富多彩的住宿体验。
阿布扎比首家文华东方公寓落址萨迪亚特文化区。11月19日，阿联酋房地产开发商、投资商及管理商Aldar宣布推出阿布扎比首家文华东方公寓(Mandarin Oriental Residences)，选址于萨迪亚特文化区(Saadiyat Cultural District)。项目由Bjarke Ingels Group设计，包含226套奢华公寓，将由文华东方酒店集团管理。在这里可以欣赏到扎耶德国家博物馆及其喷泉的壮丽景色，并毗邻世界级文化体验场所和马姆沙海滩的白色沙滩。精装修住宅采用纽约设计师Lillian Wu设计的室内装饰，以质朴木材营造温馨雅致氛围。宽敞起居空间与高端厨房无缝衔接，主卧套房配备豪华浴室与私享露台。文华东方以传奇服务满足全球品味精英之需。物业内设有水疗中心、健身房、美容吧、蛋糕店等设施，为住户提供全面健康美丽方案和甜蜜惊喜。住户休息室现代又时尚，适合亲密聚会；私人餐厅则高雅精致。此外，还有游戏室、剧院和图书馆等娱乐区域。
公寓产品多元细分定制化 |随着市场对公寓产品的细分化需求，新型公寓产品开始陆续面世。
泊寓定制化打造“学生公寓”。近年来，随着毕业后选择继续深造的学生人数不断攀升，这一趋势直接带动了如考研租住等住宿需求的显著增长。为响应这一需求，泊寓在南京、厦门、合肥、上海、深圳等地，为多家教育机构提供定制化方案，推出“研住一体”新模式及“学生公寓整栋包租”服务等，解决学生住宿需求，提供更加舒适的学习居住体验。通过提供专属方案，为多家机构提供“教室+学生宿舍”一站式服务。
招商蛇口量身打造全国首家亲子度假公寓——上海国际邮轮港壹棠服务公寓。11月，为助力上海·海上世界成为“微度假超级目的地”，招商蛇口量身打造了全国首家亲子度假公寓——上海国际邮轮港壹棠服务公寓，致力在“悦享美好，雅致如棠”的中国式居家文化与温暖社区氛围里，营造别开生面的“亲子度假”主题体验。上海国际邮轮港壹棠服务公寓整体以森屿海洋为主题打造沉浸式的空间氛围。在亲子客房的打造上，公寓创新推出了“远航探险”、“海岛秘境”、“海底星空”三大主题，细节融入了童话元素。除了适合亲子客群短期旅居之外，作为壹棠品牌首次落“沪”的标杆式匠作，上海国际邮轮港壹棠服务公寓沿袭招商蛇口旗下壹棠品牌“悦享美好，雅致如棠”的基因，主张为新时代都市精英人群塑造“雅致、温暖、生而美好”的全新生活方式。房间均自带大面宽落地玻璃窗，引江景/城景入户。品牌家具家电齐全，满足商务精英拎包入住需求。公寓内设有健身房、瑜伽房、多功能厅等配套设施，还有坐拥百米江景的网红餐厅——傲立吴淞港上，静揽长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇。
重庆首个TOD保障性租赁住房获批，规划1000余户推六种不同户型。11月，重庆交通开投轨道集团海峡路项目顺利获批，成为重庆市保障性租赁住房项目，这也是重庆市首个TOD（公共交通导向型开发）保障性租赁住房项目。据介绍，保障性租赁住房指由政府政策支持，市场主体投资建设，用于解决市民阶段性住房困难的保障性住房，供给对象主要为新市民、青年群体。本次获批的海峡路项目规划1000余户，推出六种不同户型，可以多层次满足“新市民+青年人”住户的租住需求。据了解，该项目距四公里站150米左右，规划了立体通道与车站相连，租户可从“家里”直达车站，充分体现了轨道交通TOD项目的便捷优势。
中介系公寓品牌市场拓展强劲 |11月，中介系公寓品牌因其灵活的商业模式和优质的管理运营，市场拓展强劲。
贝壳三季度租房业务净收入39亿元。11月21日，新居住服务平台贝壳发布2024年第三季度财务业绩。报告期内，贝壳实现总交易额（GTV）7368亿元，同比增长12.5%，净收入为226亿元，同比增长26.8%，净利润达11.68亿元，经调整净利润达17.82亿元，超出市场预期。今年第三季度，贝壳存量房业务GTV达4778亿元，同比增长8.8%，净收入62亿元。报告期内，贝壳平台活跃门店数达到46857家，同比增长14.6%，净新增近6000家门店；活跃经纪人数达到423400名，同比增长6.1%。租房业务方面，贝壳三季度取得净收入39亿元，同比增长118.4%。截至三季度末，省心租在管规模突破36万套，去年同期为超16万套。
自如已入驻8个国家和地区服务租客500万余人。自如自2021年起，通过“增益租”等新商业模式，让机构与业主不再是单一的租赁关系，转为深度合作伙伴。对业主有吸引力的是，增益租改造后的房子，更利好将来的出租、出售和自住。三年来，针对自如的新商业模式一直有不同声音。但最新的数据显示，增益租房源已经约占自如整体房源的一半，新收房源则100%采用增益租模式。从规模上看，截至2024年三季度末，自如已入驻8个国家和地区、覆盖81个城市，累计服务租客500万余人，业主百万余人。
在自如内部，目前运营着一套“一稳四好”的经营方法，除了“增益租”模式带来的稳定资产收益，自如还通过产品好、服务好、科技好、团队好，以期为房东带来稳健的资产管理体验，为租客带来更好的居住生活体验。目前，自如面向各类业主资产推出了多个系列的居住产品，包括友家、心舍、速优家、曼舍、自如寓、ZABIT等。
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