澳洲房屋和公寓价格将迎来“史诗级”上涨，许多地区的房产价值预计将在短短五年内翻倍。然而，也有部分地区的房价预计将大幅下降——最新的房地产分析显示了一种两极分化的趋势。

Realestate网站报道，PropTrack提供给News Corp的模型显示，如果过去五年的价格增长趋势继续延续到2029年，各城市和郊区的房价将会怎样。数据显示，到本十年末，首次购房者将面临令人担忧的局面，而现有房主则可能从房产中获得可观财富。如果市场延续目前的趋势，许多知名地区的房屋价格将超过100万澳元，而在全国主要城市，这一数字会更高。这将使房产负担能力问题更加严峻，同时，在增长最快的地区，房主到2029年可能获得超过100万澳元的资产增值。

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经济学家Paul Ryan表示，这项研究并非预测，而是一种“思维实验”，目的是展示市场可能的变化趋势。他强调，过去的表现并不能预测未来的价格变化。

Ryan指出，推动过去五年房价创下历史新高的一些趋势仍深深扎根于市场，并可能进一步推动价格上涨。他列举了缓慢的建筑活动、强劲的人口增长以及具有大额存款的买家，这些因素将在未来一年内部分抵消高利率的影响。

未来五年的房地产预测

“由于供需关系和市场对明年早中期利率下降的预期，我们将在未来12至24个月内继续看到价格上涨，”他表示。

与此同时，PropTrack发布的5月份房价指数显示，全国房价在5月创下历史新高。当月全国房价上涨0.3%，使本年度总增长达到2.73%。与2022年12月相比，全国房价增长了9.58%。布里斯班、阿德莱德和珀斯等较小首府城市的涨幅尤其显著，其中布里斯班超过墨尔本，成为仅次于悉尼的第二贵房地产市场。

经济学家Eleanor Creagh表示，长期较高利率的前景可能会让市场降温，但推动房价上涨的其他力量可能会持续存在一段时间。

“建筑活动仍面临产能限制和更高成本，导致住房供应紧张，推高了价格和租金，”她说。

“这种供需失衡继续抵消高利率环境。此外，目前利率的稳定性维持了买家和卖家的信心。”

2030年澳洲房价将达到多少？

根据预测的房价，许多郊区的房产价格可能几乎翻倍，但不同地区和城市之间的变化将有很大差异：

全国房价高增长地区

悉尼

-Caddens（外西区）：目前中位价126.3万澳元，五年涨幅96%，2029年中位价247.1万澳元

-Putney（北岸）：目前中位价357.5万澳元，五年涨幅95%，2029年中位价698.4万澳元

-Copacabana（中央海岸）：目前中位价168.5万澳元，五年涨幅91%，2029年中位价322.6万澳元

-Bardia（外南西区）：目前中位价92.5万澳元，五年涨幅90%，2029年中位价176.1万澳元

-North Willoughby（北岸）：目前中位价295万澳元，五年涨幅88%，2029年中位价553.9万澳元

墨尔本

-Blairgowrie（Mornington Peninsula）：目前中位价160万澳元，五年涨幅65%，2029年中位价263.4万澳元

-Rye（Mornington Peninsula）：目前中位价110万澳元，五年涨幅63%，2029年中位价179.7万澳元

-Somers（Mornington Peninsula）：目前中位价147.5万澳元，五年涨幅63%，2029年中位价240.7万澳元

-Mount Martha（Mornington Peninsula）：目前中位价139.5万澳元，五年涨幅58%，2029年中位价219.9万澳元

-Werribee South（墨尔本西区）：目前中位价70万澳元，五年涨幅51%，2029年中位价105.4万澳元

布里斯班

-Woodford（Moreton Bay-North）：目前中位价74万澳元，五年涨幅111%，2029年中位价156.5万澳元

-Wamuran（Moreton Bay-North）：目前中位价114万澳元，五年涨幅104%，2029年中位价233.1万澳元

-Riverview（Ipswich）：目前中位价48.5万澳元，五年涨幅100%，2029年中位价97.1万澳元

-Seven Hills（布里斯班内城区）：目前中位价143.3万澳元，五年涨幅100%，2029年中位价286.6万澳元

-Seventeen Mile Rocks（布里斯班西区）：目前中位价112.5万澳元，五年涨幅99%，2029年中位价224万澳元

本文来自澳洲房产网