12月份，长沙迎来一波土拍高潮，金茂、绿城、湖南建投、福天、嘉宇、衡阳汇方等纷纷拿地。
而在2024年压轴之日、12月31日，长沙再度开启土拍大战，3宗地块出让，最终全部成交。3宗地块，分别是：
浏河东079地块
树木岭081地块
新开铺083地块
这一次出让的3宗地，全部在河东。接下来，看土地成交详情。新开铺一线江景地最为耀眼，先从这个王炸地开始——
1、新开铺一线江景地，出让
4大佬PK27轮，和顺置业摘地
长沙新开铺083地块，是一宗一线江景地块。位置在这：
这个一线江景地，位于新开铺，但地块归属于南湖新城，由城发南湖新城公司持有，旁边就是豪宅万科紫台。
地块作为湘江边稀缺的纯粹低密住宅地，提前4天就有报价，并在昨日就有了3笔报价，成功产生溢价。今日成功出让，溢价约27%成交，竞得房企为湖南和安置业有限公司：
地块经过4家开发商最终鏖战27轮，以总价22817万元、折合楼面价约8894.5元/㎡成交。成为2024年第4宗产生溢价的地块（建发观云、绿城玉海棠、绿城071#），也是溢价最高的一宗！
拿地者湖南和安置业有限公司，背后为长沙和顺置业。而与前不久绿城071地块一样，今天也是另一个大佬与和顺置业竞争到最后，未知是哪位大佬？！
地块为纯住宅，优越性从几大指标就可见一斑：
容积率1.75（在主城临江地块中，容积率2.0以下的极少数，该地块是其中之一）
限高50米、临江头排限高24米（小高层+洋房，江景房中的少数派）
公建化立面、阳台封窗（颜值高，将是湘江边的地标+天际线）
看地块规划效果图：
除了本身的优越天赋，地块在外部条件上，还有双重优势：
第一，地块一线临湘江，真正的一线江景宝地！
083号地块，是长沙河东今年推出的第三宗一线江景地，明年长沙将爆出3个重磅江景豪宅！
根据规划，地块会有两排房子呈南北排列，东高西低，也就是说，偷拍临江洋房有一线江景，而第二排小高层住宅，8层及以上也都有江景！
第二，配套9年制双书包。
在此前城发招商文件中，明确提到地块将配套品牌9年一贯制学校，虽然没有提及是哪所学校。我估计，大概率就是师大双语北校区，也就是与华润置地·长沙润府同一个学校。从地块到学校也就800多米，是最近的！
此外，地块还毗邻南郊公园、南郊生活广场，并与洋湖生态新城隔江相望，娱乐、生活配套齐全。
2、浏河东、东雅中学旁地块，ta拿下
售价不超过6100元/㎡！
079地块，位于浏河东，具体在望龙路以东、远大路以南，是隆平新城核心位置。地块最终底价成交，总价57310万元，折合楼面价约2200元/㎡，竞得房企为长沙芙蓉新城置业有限公司：
芙蓉新城置业，背后是芙蓉区政府旗下的芙蓉建投集团，为本土平台公司。也就是说，地块最终为平台托底。不过，从地块条件来看，自家平台拿地早有预料（安置房+限价）。
位置示意图如下：
注意看，地块西侧一路之隔就是东雅中学，南边一路之隔是小学，且往南不远就是龙湖芙蓉天街+岳麓山实验室，东边不远是农科院。
目前来看，地块西侧有楼盘单价1.2万+、南边也有楼盘单价1.2万+，但该地块楼面价约2200元/㎡，且规定住宅（毛坯）销售均价不超过6100元/平。也就是说，地块未来单价，对比西边与南边不远的楼盘，直接打骨折。
地块周边三维示意图如下：
为何该地块楼面价如此之低？除了地段稍显弱势之外，重点还有一个：
地块拟建设隆平片区拆迁安置限价商品房，项目竣工验收后，竞得人须定向销售给芙蓉区征地拆迁主管单位认可的103号令安置对象。
当然，地块还有一重优势，即往西有远大路城市更新片的加持，价值有目共睹：
远大路城市更新，规划有多所学校+多个住宅地块，未来必是价值高地。目前，该片区已有2个地块组团推介，其中之一为核心的住宅地，近邻汽车东站，未来的商业CBD+地铁所在；另一个为汽车东站东侧地块，纯粹住宅地，配套九年双书包，更有优势：
那么，这两个地块，什么时候会推出？最终会卖什么价格？又会对079地块造成什么影响呢？
3、树木岭核心地块，ta拿下
树木岭081地块，简单说一下结果。底价成交，总价6722万元，折合楼面价约4569元/㎡，长沙国欣房地产开发有限公司拿下：
国欣地产，长沙国资委旗下地产平台公司，妥妥的长沙市“亲儿子”、国企大佬，成立时间较短，目前仅有国欣向荣府、国欣向荣广场、国欣云境府等楼盘。其中，国欣向荣府就在地块西北角斜对面，或将合并在一起开发！
该地块整体条件其实还不错，北侧邻学校，往东到3-400米就是圭塘河风光带；无论是到5号线高桥南站、还是到4/5号线交汇圭塘站，都不超过1000米。周边还有多个大型住宅、大型商业环绕，居住氛围浓厚。长沙供地云三维效果图如下：
地块所在高桥板块，是长沙主城成熟区域，目前地块周边，既有单价1万多的国欣向荣府等楼盘在售、也有运达滨河广场这样的单价2万多甚至3万+豪宅。
不过，该地块体量不大，大概就能做一两栋房子，因此房子的价格也会受到影响。那么，地块最终售价会是多少？
来源：长沙供地云、长沙土地资源网、李白楼语堂、网易号等综合整理
热门跟贴