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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

观山海家园在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；

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观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

基础信息

【项目名称】远洋观山海家园【占地面积】约3.62万㎡【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】约95-138㎡3-4房【交付标准】预计精装

【产权年限】70年【房产性质】住宅【总户数】870户

【楼层高】17-25层【车位比】987个（1:1.34）

【容积率】2.65【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户【管理费】7.8/㎡

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

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项目配套介绍

地铁：【5号线荔湾站】约650米，步行15分钟内可以到达A口。

荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。换乘2号线可到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

陆路：自驾方面，临近【前海路】、【月亮湾大道】、【兴海大道】、【沿江高速】。另外今年底妈湾跨海通道将建成开通。

学校：周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

项目东北侧空地规划的是一所36班小学学校，根据南山区教育教育局2024年秋季招生学区划分，项目地块在南山实验集团学校荔湾小学和深圳大学附属中学初中部招生范围内，两所学校均在1.5公里范围内。

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商业：项目配有6000㎡商业，相邻的泛海城市广场配建有2.6万㎡集中式商业。此外，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围内。

公园：项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

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『观山海家园』项目规划由12座住宅楼+裙房商业+花园景观廊架主体组成，1栋1-2-3单元23-24层，2梯4户；2栋1-2-3单元19-24层，2梯5户，3栋1-2单元和4栋1-2单元17层，2梯2户；5-6栋25层，2梯4户；裙房商业2-3层；花园景观廊架1层。

产品的户型结构：95㎡传统竖厅动静分区结构，性价比高、受众群体广；110㎡竖厅双龙抱珠结构，有人很喜欢，也有一部分客户比较抵触，可能会存在一些争议；115㎡横厅通透性比较强；138㎡板楼大平层通透性更佳，可塑性也强。

（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

95㎡3房2卫-该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

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108-110㎡4房2卫-该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

113㎡4房2卫-竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

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115㎡4房2卫-东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

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138㎡4房2卫-2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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楼市新闻：政策史无前例的给力

房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。

货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。

货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？

财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。

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