文=CHENGJI.城记CICI
新年伊始，诸多行业开始进行盘点和回顾。因为“回顾既是总结，也是为了更好的前行”。
作为西安大发展深度参与者的华润置地，在2024年不仅为西安贡献了一座现象级的万象城，在人居开发方面也可圈可点。这次，它在“西安城市高质量示范区”的浐灞国际港，可以说“卷”出新高度。
记录：华润置地的热度
2024年最后一个月，西安两件事情有着超高的热度和流量：一是西安万象城开业的万人空巷，二是地铁8号线开通的万众瞩目。
尤其是前者，除作为“央企”华润置地旗下的全国现象级万象城之外，它还打造出了西安「生命之树」这一全新的IP——对话电视塔与隋唐天坛，创造出一种横贯古今的城市气韵。
这个“前所未见”的万象城，超越普通商业层面——成为新城市目的地，这种“卷”重塑了行业想象力。
西安万象城◎来源/城记影像
此外，它还引进超50%的西安和西北首店及旗舰店等。前所未有的投入和超前的设计，诞生即是顶流。相关数据显示，西安已经打破全国万象城体系的开业日和开业周的客流纪录。
在它频破各种纪录之时，同为华润置地在“东轴”浐灞国际港开发的项目，也接连锁定了多个No.1：
作为当下区域单一规模最大开发项目之一的华润·港宸润府，截止目前已实现“32亿+”销售业绩：创造区域销售面积、套数和金额的“三冠王”，也是2024上半年西安唯一的“千人摇”项目。
浐灞国际港的灞河与元朔大桥◎来源/浐灞国际港
“三冠王”的背后，是其创造出了区域地产项目最快的开发速度：2023年10月13日摘地、当年11月正式开工，用时仅仅17天。2024年4月12日，仅用4个月的实际工期，实现了约1.3万方项目全维实景的开放。
因为市场变化和现状，人们对房地产开发的长周期了解更深刻。这个速度，已超越很多人的想象。
可以说，华润置地港宸润府能获得市场的认可甚至有着无人撼动的地位，这本身就是其难以复制的“华润置地模式”体现——“大城的战略+大盘的操盘逻辑+超快的开发速度”。
实力：超越普通的开发
华润置地的大盘开发模式，主要体现在其综合开发能力和对城市发展的深度参与，而并非只是单一的项目维度。
除参与保障2021年在陕西举办的第十四届全运会之外，华润置地深耕港务区，积极参与片区各类地标代建以及民生、商业、医院、学校等区域配套的建设，开发能力不断累积提升并被业界认可。
这些，让华润置地形成业界领先且难以复制的“大城开发模式”。
港宸润府举办的灞河水上发布会◎NEWS
作为入局者和开拓者，华润置地见证浐灞国际从“一纸蓝图”到“一城繁华”。秉持着“大城战略”开发模式的华润置地，承担着城市开发建设、区域统筹发展和城市界面更新等多维职能。
作为港务区少有成片区和成规模开发用地，港宸润府是华润置地实践“生活大城”理想的全新代表作。在企业成立三十年之际，也成为其“大城战略”开发模式的再度升级之作。
港宸润府的区域位置◎NEWS
正是有了这种前瞻的布局和持续深耕能力，港宸润府再次实现“大规模、大投资和大配套”开发模式，并进行了全新演绎。
数字，就是最好的体现：约1.3万平米实景展示区、配套约13万平米园林景观、约2400平米游泳健身生活馆、全维超配酒店式的六重归家礼序以及六大主题的架空层……这些，都已超过了单一亮点的范畴。
不少项目还在“保交付”之际，港宸润府实现“大手笔”提前兑现高品质大城的生活场景，“所见即所得”是打消一切顾虑的关键。
这都成为港宸润府独树一帜的关键。当然，“卷”，不止这些。
引领：全维度的升级
2024年，堪称是近些年房地产市场政策“分水岭”之年。虽然市场在一揽子政策刺激下开始逐渐修复，但是城市与城市、区域和区域之间，“两极分化”依旧明显，房地产市场仍处在变动期。
这些进一步加速了市场的“洗牌”，也让消费者置业心理有了新的诉求，形成两个明显的变化趋势：
一是市场的消费观念变化：消费者的置业需求，已从对城市配套等物质需求上升到生活方式的需求，从单一到全维度品质升级的需求。二是市场倒逼下的“内卷化”：谁能满足消费者需求，谁才能引领市场。
华润置地港宸润府区位规划示意图◎NEWS
洞察这些趋势后，华润置地淋漓尽致的将“央企实力+市场能动性”进行结合，也被业界评价“卷”出新高度：
第一，摒弃传统“流水线”模块做法：传统做法是明确产品线，整体定位一次成型；港宸润府打破这一做法，根据开发节奏不断调整、升级和优化，始终打造当下市场最优质的产品。
第二，主动为购房者提供品质升级：抛开“事过境迁”做法，推行品质跃升，比如两玻升级为“三玻”、全屋室内免费阳台封窗（不含露台）和免费飘窗改造等，并在示范区开放四个月后再度做出超感星空实景地库。
“所见即所得”的项目营造◎NEWS
提前兑现的景观示范区◎NEWS
第三，将开发上升到城市层面示范：这是很多消费者和业界未曾关注的地方，港宸润府既是西安工地扬尘治理的示范工地，也是“省级文明工地”，无形中将引领力上升到了更安全和更绿色的层面。
当下，奥体片区“学校+地段”法则仍大行其道。港宸润府的“卷”，从超大规模实景、品质全维提升和生活方式营造，打破“路径依赖”，推动市场进步。
这些做法和动作，也推动港宸润府成为区域的“流量王”：据悉，今年累计接待约4.8万人次（每月约4000余人次），全年有超100家房企及业界来此参观交流……这些，已证明市场的“投票”。
总之，港宸润府的“32亿+”，成为了华润置地在开发西安篇章中的一个有力注脚，“滴水穿石非一日之功！”
作为华润置地2024年现象级的地产开发项目，港宸润府的大城开发模式、操盘模式也为业界提供了范本和启示，据悉，项目还将继续深化产品力，为西安带来更多的惊喜和突破。
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文=CHENGJI.城记CICI
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