2024年房企的业绩表出来了。
克而瑞数据：2024年房企全口径销售超千亿的11家，其中最低龙湖地产1007.7亿元；权益销售超千亿的7家，其中最低的建发房产1040.2亿元。
高歌猛进的2021年，全口径超千亿的有43家；权益金额超千亿的27家；
2021年全口径榜首碧桂园7588.2亿元，榜眼是万科6203亿；权益金额榜眼是恒大，4184.7亿
今年，碧桂园的全口径604.8亿，恒大跌到了281.7亿。
我怀疑恒大销售金额中有很大比例是工抵，就像12月收了恒大很多车位抵债的文科股份。
2025年楼市最大的灰犀牛估计还是碧桂园；1月20日，是碧桂园今年无法回避的第一个大坎。
2024年的4月2日，碧桂园停牌
6月6日，清盘呈请聆讯延期7月29日，又延迟至2025年的1月20日；
10月底，碧桂园向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，方案细节至今未公开
12月6日，碧桂园及多名高管接到上交所通报批评，并记入诚信档案
12月7日，碧桂园出售长鑫科技约1.56%股本权益，交易额20亿元
12月31日，碧桂园公告，核数师正在审核截至2023年12月31日止年度的业绩，在实际可行情况下尽快刊发2023年度业绩及年度报告、2024年中期业绩及中期报告
根据相关上市规则，联交所可将已连续暂停买卖18个月的证券除牌。对碧桂园而言，这一期限将于2025年10月1日届满。
也就是说，最晚2025年10月1日23:59之前，碧桂园还没发的2023年报、2024年半年报都要公开
2024年下半年，楼市明显回暖，碧桂园的年报数据应该比半年报好看一点点。
我曾经问过身边做会计审计和税务的朋友，他们给我说，正常点的公司，即便再优化营收数据，最长三个月财报也能出来。
而事实上，距离9月3日碧桂园更换核数师，已经过去了四个月。
所以，市场严重怀疑凤厂的年报早已出来，但数据实在太不好看留中不发。
推迟的年报，大约是在等境外债的重组方案——
一旦失败，凤厂的年报很可能再次打压已经抬头一点点的楼市。
三月底，万科的2024年报也要公开了。
都知道万科的2024年三季度报数据不好看，现金储备、短债比、归母利润等核心指标都不是特别好。
三季度末，楼市有一些积极的变化，限购限贷取消、一二套房统一最低首付比例15%，新增房贷利率到了3%左右，一线城市和大多数二线城市至少在销售端不像之前那么艰难
2024年万科的权益销售额1590.4亿元，前三季度这个数据是1173.2亿元；最后一个季度占全年比重26.23%
政策还是有效果的，只要财报不继续下滑，万科还不至于在2025年陷入困局。
2024年楼市的政策应出尽出了。不知道政策工具箱里还有多少大杀器没拿出来——帝都的户口？异地高考指标？
去年浙江把房贷利率红线卡在了3%以上，如果楼市在2025年内继续低迷，完全不排除再次破三的可能。
凡是预测2025年楼市走向的，大概率有蒙的嫌疑，今年的几个时间节点特别需要关注，他们极有可能成为影响楼市的重要因素——
1月17日，国家统计局2024年12月房地产销售数据出炉，全年商品住宅销售面积和销售额随之公布，不出大的意外，去年销售面积上限8.2万亿平米；销售额应该过不了8.4万亿元。
2023年这两组数据分别是9.48万亿平米和10.3万亿元
2月底，国民经济和社会发展公报出炉，人口数据是仅次于GDP总量的核心数据之一。
2023年新生人口902万，2024年比2023是增长还是下降，现在还未可知；
但人口的负增长已经开始影响三四线城市的楼市，低生育率是楼市最大的影响变量。
3月底。大部分上市房企的2024年报都要公开。
乐观估计，利润为正的房企不会太多。
6月底。全年楼市的走向基本明朗；9月底房企的2025半年财报。
乐观估计，一线城市的优质物业走出阴霾，城市近远郊继续水深火热。
或许，这个时点，真的会有小微地块公开出让，就像去年被叫停的丽水。
2024年末深圳楼盘的火灾，给高层敲了警钟，一户建这段时间特别的热，我都开始怀疑是不是上头提前开始透露风向了。
我能想到的，就这些了；至于结果，静看花开......
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