2024年1-12月天津房地产企业销售业绩TOP10|top10|土地市场|天津市|房地产企业|房地产行业|楼市

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2024年，天津房地产政策经历了从4月30日到10月16日的持续优化和加强，包括取消了长达8年的限购政策，并将首付比例、商业贷款利率降至历史最低点。同时，天津对学区政策进行了收紧，特别是在南开、河西、河东和生态城等区域的入学和转学政策上，这些措施有效提振了购房者的预期。自10月以来市场成交量有所回升，房地产市场显示出阶段性复苏的迹象。在建筑规划放宽和买方市场特征日益明显的背景下，天津住宅产品之间的竞争变得更加激烈，市场上高性价比的住宅产品逐渐增多，为购房者提供了更多样化的选择。2024年推出的多个新住宅项目首次开盘便取得了良好的市场反响。

下面让我们看一下1-12月天津市房地产企业和项目的销售业绩表现：

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■ 全口径销售业绩TOP10排行榜

2024年1-12月，天津房地产TOP10企业销售额共成交695.6亿元。本期TOP10榜单门槛为44.2亿元。中海地产以108.4亿元的销售业绩摘得榜单桂冠，泰达建设以106.1亿元位居榜单第二名，金地集团以75.1亿元跃居榜单第三名。

数据来源：

特别说明：房地产企业销售数据以2024年1月1日-12月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 权益销售业绩TOP5排行榜

2024年1-12月，天津房地产TOP5企业权益销售额共成交291.4亿元。中海地产以80亿元的权益销售业绩位居榜单之首，天津城投以69.4亿元位列榜单第二，中国金茂以58.8亿元位列榜单第三，保利发展以42.2亿元位列榜单第四，金融街控股以41.1亿元位居榜单第五。

数据来源：

特别说明：房地产企业销售数据以2024年1月1日-12月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任

■ 项目销售金额TOP10排行榜

2024年1-12月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交208.7亿元，入榜门槛为14.4亿元。其中体北金茂府揽金33.1亿元，登顶榜首；绿城水西雲庐以28.1亿元的销售额稳居榜单第二名；上东金茂智慧科学城以24.4亿元的销售业绩连续位于榜单第三位。

2024年1-12月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交89.2万㎡，入榜门槛为6.8万㎡。其中未来城以11.1万㎡成交面积跃居榜首；上东金茂智慧科学城名列第二名，成交面积为10.9万㎡；万科滨江都会以成交面积10.4万㎡的成绩位列榜单第三名。

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■ 政策环境

中央政治局会议和中央经济工作会议为2025年楼市定调，明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”

回顾2024年，房地产政策不断优化，力度也在不断增强，9月26日中央政治局召开非常规经济主题会议，确定了“止跌回稳”目标，市场迎来真正的政策拐点。此后，多部委相继落地稳地产“组合拳”，地方也一致行动，大幅度优化限制性政策，多项有利举措明显提振了市场信心，购房者置业预期改善，10月以来重点城市新房、二手房成交好转，核心城市房价出现趋稳态势，房地产市场呈现阶段性恢复特征。12月，中央政治局会议和中央经济工作会议为2025年楼市定调，明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

表：2024年中央重要会议对房地产定调

9月26日，中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”，明确政策目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。12月9日，中央政治局会议中强调“稳住楼市”；12月12日，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，也释放了更加坚定的稳楼市基调。

另外，12月23至24日，全国财政工作会议在北京召开，总结2024年财政工作，研究布置2025年重点任务，指出2025年要实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力，打好政策“组合拳”。

一是提高财政赤字率，加大支出强度、加快支出进度。二是安排更大规模政府债券，为稳增长、调结构提供更多支撑。三是大力优化支出结构、强化精准投放，更加注重惠民生、促消费、增后劲。四是持续用力防范化解重点领域风险，促进财政平稳运行、可持续发展。五是进一步增加对地方转移支付，增强地方财力，兜牢基层“三保”底线。

【中指观点】

表：2020年以来中指研究院年度楼市关键词汇总

注：底色相同部分的为同类型政策关键词

回顾2020年以来中指研究院总结的年度楼市关键词，可以看出，这些关键词清晰地展现了房地产市场和政策的发展变化，2020下半年-2021上半年，房地产市场热度较高，楼市政策整体处在收紧阶段，如房地产金融审慎管理（含“三道红线”）、“两集中”供地等；2021年下半年，房地产市场调整态势显现，政策开始逐步转向宽松，2022年、2023年限制性政策逐渐优化，多项支持政策落地，政策基调以防风险为主；2024年以来，政策不断加力，9.26中央政治局会议明确“止跌回稳”目标，12月中央政治局会议、中央经济工作会议定调“稳住楼市”。

展望2025年，中央经济工作会议已经明确了要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实。

促进需求方面，第一，加力推进货币化安置城中村和危旧房改造；第二，核心城市限制性政策有望继续优化，降低房贷利率、降低交易税费等仍具备空间；第三，更多城市有望加大购房补贴力度，带动市场活跃度提升。

优化供给方面，第一，落实专项债收购存量闲置土地政策，继续完善相关配套政策，加速推动土地“去库存”，改善市场供求关系及企业资金状况；第二，完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权；第三，多措并举盘活商办用房。

除了以上政策之外，预计“好房子”建设、项目融资“白名单”等也将是2025年供给端政策持续落位的聚焦点，修复企业和购房者市场预期。

■ 土地市场分析

2024年12月天津市推出土地13宗，商业/办公用地3宗，北辰区、武清区、静海区各1宗；工业用地7宗；其他用地3宗。本月无宅地供应。