苏州和萃澜庭所属区位｜苏州·科技城

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项目地址｜太湖大道与福东路交汇处物业类型｜洋房｜小高层产品面积｜101㎡-140㎡装修标准｜精装交付/中央空调+地暖+新风三大件齐全绿化率｜约37%容积率｜1.8开发商｜武汉城建＆金地&建发物业公司｜金地智慧服务车位配比｜1：1.43

热绩，是给予市场期待的最好回答。

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自面世以来，和萃澜庭便备受瞩目，2023年月月霸榜克而瑞榜单，全年劲销近500套，问鼎科技城&科学城板块全年销售套数TOP1；2024年1-2月荣膺高新区住宅成交套数TOP2，为苏州楼市贡献了又一波亮眼数据。（数据来源：克尔瑞）

突破不止，臻藏不待。和萃澜庭7#臻境洋房上新在即，爆款回归；板块内臻稀的洋房建筑面积约118㎡户型产品，邀你抓紧臻藏机会！

园林景观是生活的延伸，是生活在房子之外的空间拓展，更是人们亲近自然与释放生活愿景的地方。

对于和萃澜庭来说，造园不是造「景」，而是造「境」；因此，在园林景观的设计上，极具匠心。

实景图

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项目整座社区以《平江图》为蓝本，规划一池、两脉、四坊形制，营造滨水半岛东方谧境；师法故宫乾清门、网师园殿春簃、故宫御花园，复刻一部东方文化府宅；传承五匠全能的苏州香山帮美学设计造诣，复现当代江南园林画境。这是和萃澜庭与城市文化的碰撞，也是将传统东方美学置于世界潮流之上，在时代视野下对审美的升级。

实景图

即将加推的7#，尊踞社区的中芯位置，悦享优越景观位，园区景观节点环伺，俯仰皆景。下楼即是半围合空间——雅集苑和以“尘林养神”为主题打造全区林下空间，随时可开启随性适意的自然漫步之旅，重拾生活的静好与欣喜。

实景图

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建筑的本质是空间，空间的本质是为人服务，真正优质的社区空间打造，不仅仅是让社区有养眼的风景、宜人的居住尺度，还要让每一位居者的需求得以满足。和萃澜庭在户型设计上，也是拼出了三大品牌的“产品力”。

以即将加推的建筑面积约118㎡户型为例，奢阔尺度，可满足不同家庭结构的置业需求。

建筑面积约118㎡样板间效果展示图，具体以实际交付为准

四开间朝南，全明通透，尺度感、舒适感直接拉满！约5.7米奢阔大横厅，连接景观阳台，非同一般的“尺度”，一进门便是扑面而来的大气感和充足的采光，享IMAX观景视野。

独立餐厅设计，北向观景，与厨房隔而不离，让宴客空间更显尊贵，盛载阖家团圆场景；全屋6个高附赠飘窗，空间利用率极高，可以说放在整个苏州市场都很能打！

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建筑面积约118㎡样板间效果展示图，具体以实际交付为准

一个时代作品的诞生，是基于土地价值与人居品质的共鸣。如果要票选苏州楼市网红板块，科技城必须榜上有名。

作为苏州“一核四城”发展重点板块及高新区行政中心，科技城一直是苏州创新发展的重要一极。

图片来源于网络

经过十余年的发展，现已有100余家大院大所，214家研发机构，600家各类金融投资机构，以及1000多家国内外知名企业和高新技术产业项目，可以说是苏州几大新城中，产业实力靠前的板块。

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和萃澜庭位于科技城中轴太湖大道与S230省道十字轴交汇处，占据科技城3.0时代人居高地，一出场，便是光环加身。

此外，项目生活的氛围非常的浓厚。交通上，地铁9、11、15号线（规划中），有轨电车1号线、2号线，太湖大道、中环快速路等，缤纷生活举步即达；商业上，星悦里、星悦荟、文体中心、源点livelab等配套环伺；随时可以享受国际潮流生活。

图片来源于网络

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可以说，和萃澜庭无论从选址、规制、设计哪个维度而言，都以品牌的匠心巧思，将洋房的温润生活，发挥到极致。作为代言科技城3.0时代的进阶著作，每次一经出场，都能掀起一场狂热的人居风暴。

和萃澜庭7#建筑面积约118㎡臻境洋房即将热势加推，谨此44席，把握时机，错过不再。

洋房作为品质住宅的代表，它是一个生活场，更是一个重要的社交空间。圈子在这里，享受在这里，眼光在这里，身份在这里。

和萃澜庭荟萃宝贵的人脉资源、前瞻性的眼光、高雅的品位追求、积极的生活态度……形成了一个巨大的磁场。在这里享受相合的社交乐趣和精神价值，在这里家不仅是生活的宅邸，更是知己的圈子。

实拍图

在这里，慢下生活的匆忙步履，让掠过大地的清风，挟带花木的芬芳，愉悦身心。或是父母陪着孩子在儿童乐园里，开启游乐时光，尽情肆意嬉戏玩耍；或是下班后邻里的一场球赛，或是晚饭后园林里怡然漫步，与健跑的友邻微笑致意，一切回归最舒适的模样。

实拍图

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让生活还原自然的真意，让居住享受自在的舒适。和萃澜庭新中式水岸洋房，匠心打造张弛有度的居住空间，以由外到内诠释生活的舒适感，让浪漫与私密并存，给居者恰到好处的惬意体验，目前臻席递减，把握购房时机。

和萃澜庭以新中式王府洋房，复兴千年国韵之美，早已成为高净值人群的一直选择。目前，低密洋房火爆热销中，恭请苏州世家雅贵莅临品鉴。

建筑面积约140㎡样板间效果展示图，具体以实际交付为准

建筑面积约118㎡样板间效果展示图，具体以实际交付为准

世间一切藏品，既得益于本身的价值，更体现在稀缺性上。着眼市场，土地供应持续紧张，于居住而言，拥有高尚形态、高质圈层的产品越来越少，也越来越珍贵。和萃澜庭科技城唯此新中式洋房，以匠心产品，让生活成为典藏。滨河楼座1#、央景正席7#，臻品上新，争藏正当时！

鸟瞰示意图

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。