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一：项目基本信息
明智雅苑占地面积 73165.4㎡，总建筑面积 144061.11㎡，容积率 1.5，绿化率 40.8%，物管费 3.5 元 / 平方米 / 月，装修情况为毛坯，交房时间为 2022 年 6 月，物业费 1.9 元 /㎡，园林风格为地中海花园。
二：六大核心价值点
- 明智房产扎根三水二十多载，懂三水人居需求。
- 三大商圈环绕：万达广场、三水广场、新动力广场。
- 全学龄教育资源丰富，学校近在咫尺。
- 公园环绕：三水森林公园、云东海湿地公园、荷花世界等。
- 片区唯一城芯美墅，盘踞城央。
- 珍稀 38 席，独韵传世。
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三：品牌魅力
明智房产扎根三水 24 载，超 5000 个家庭、超 20000 名业主的选择，注重人居品质。
四：产品特色
建面约 230 - 565㎡低密城芯别墅，使用率高。大厅层高 3.6m，宽敞大气；独门独院，自带双车位。多层空间，满足多种生活需求。
五：圈层价值
汇聚精英，形成高雅圈层氛围，既满足社交需求，又能享受宁静生活。社区自带主题园林，别墅赠送超阔 270° 瞰景大花园。
六：区域定位
位于三水新城与北江新区交汇处，是三水未来发展核心区域，奢享双城繁华与自然生态。
七：交通情况
立体交通路网，半小时畅享广佛肇生活圈。有轻轨高铁，如三水北轻轨站、三水南高铁站，还有规划中的地铁 4 号线，以及二广高速、广佛肇高速等多条高速。
八：商业配套
5 - 10 分钟车程可达三水广场、万达广场、新动力广场等大型商圈。
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九：教育配套
15 年一站式优质教育资源，涵盖幼儿园、中小学和高中，还有文化五馆和体育馆。
十：景观配套
1 公里内有 4A 级三水森林公园等公园。
十一：医疗配套
有三水人民医院（三甲）。
十二：项目自身配套
有星光泳池、儿童天地、园林水景、优闲天地等，项目主要产品为联排，有 A、B、C 三种户型。
十三：户型亮点
- A 户型：建面约 238 - 255㎡，性价比优，全赠送平台花园，私家车库私密性高，4 房 5 卫设计。
- B 户型：建面约 417 - 422㎡，超高赠送率，赠送花园和地下室，部分户型地下室层高约 5.6 米。
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- C 户型：建面约 573 - 577㎡，珍稀户型，超高赠送率，赠送大花园和地下室，部分户型地下室层高约 5.6 米。
十四：简单总结结尾
综合来看，明智雅苑在品牌、价值点、产品、圈层、区域、交通、商业、教育、景观、医疗、自身配套和户型等方面表现出色，是优质的别墅项目选择。
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