又到年度成绩单揭晓的时刻了。
2024年，对于天津楼市来说，是一个产品更新换代的大年。
二代产品面临空前的压力，而新产品更懂得迎合市场。
经过一年拼杀，天津各大楼盘究竟成绩几何？
从成交套数来看，2024年，天津跑量的楼盘主要集中在环城区域。
特别是有改善品质新产品楼盘，逐步崭露头角。
全市的“流量王”就是上东金茂智慧科学城，成交了1070套。
这也是全市仅有成交破千套的楼盘。
作为环城价格较贵的楼盘，销量如此之高，也足以见得项目的认可度非常高。
尤其是上东金茂晓棠入市以来，热度更是居高不下。
全新的产品系，布局有架空，户户带外跨阳台，产品力超强。
关键是，兑现度非常飞快。
上东金茂晓棠实景图
归家大堂、园林示范区、架空层泛会所、街边商业均已实景呈现，极具感染力
除此，环城有改善品质的新产品楼盘——龙曜城、中建理想城，也均位列排行榜。
分别成交了730、610套。
另外，环城有价格优势的楼盘，也跑出了量。
大华锦绣华城、金地万悦城，均靠价格卖出了销量。
即便是环城大盘未来城，也显现出“以价换量”的趋势。
全年成交均价仅有16090元/平米。
相比2023年全年成交均价，直降了2500元。
除此，武清的金泰丽泽、中心商务区的万科滨江都会，同样靠价格上榜了。
而其余的上榜楼盘，则靠教育优势冲突出重围。
博屿海、保利西棠和煦，分别成交了911、761套。
从成交均价来看，天津塔尖的房价，还在往上走。
全市最贵的楼盘，当属信达格调美古花园，成交均价达75065元/平米。
真不愧是“宇宙中心”——和平区的楼盘。
而单价6万+的楼盘，略有缩减。
由2023年两盘缩减到了一盘，仅剩绿城凤起悦鸣一盘。
不过，单价5万+的楼盘，还是天津塔尖房价的主力。
共计有6盘上榜了。
关键是，销量非常不错。
体北金茂府、中海峰境南开，竟然都卖了376、285套。
高价盘都卖出了流量。
不得不说，高端改善及豪宅市场，有很强的购买力。
从销售金额来看，2024年，天津楼市的“吸金王”就是体北金茂府。
成交金额近32亿，也是天津唯一突破30亿的新盘。
作为套均800万/套的全市级豪宅，足以见得，天津富裕阶层有很强的实力。
体北金茂府实景图
每年天津的单盘最高成交金额，都在30亿左右。
这就是天津楼市的容量，很难再拔高，金茂已经算是突破力很强了。
全市单价最贵的信达格调美古花园，也很强吸金能力。
成交金额近23亿，全市排名第4位。
除此，成交金额TOP10中，还有4盘来自市内六区。
并且主要以市区高端改善盘为主。
例如，中海峰境南开、中海云麓公馆、中海时光之镜。
另外，环城有品质的楼盘，吸金能力也不差。
绿城水西雲庐、上东金茂智慧科学城、中建理想城，分别位居第2、3、7位。
绿城水西雲庐实景图
尤其是绿城水西雲庐，它可是天津豪宅之一。
最贵有3000万的别墅。
而上东金茂智慧科学城、中建理想城，均是环城有品质的新产品楼盘。
鹏飞南开学苑、保利西棠和煦，则是靠学区突出重围。
一个是市区带学区的楼盘，另一个来自天津教育第七区海教园。
不难看出，教育仍是天津楼市的重要支撑。
站在楼盘角度，2024年是非常割裂的一年。
新老换代，悲喜不通。
有的二代产品楼盘，被迫降价促销。
而符合市场需求的新产品楼盘，却跑出了单盘牛市。
甚至塔尖的核心资产，竟然还需要抢。
与此同时，刚需置业不再是主流。
取而代之的是，市区高端改善与环城刚改成为置业主流。
2024年，天津新房成交套均总价已达到约200万。
天津楼市正在告别刚需，走向改善时代。
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