在法拍房拍卖中，很多想买法拍房的人采用的策略都是等到第二次降价拍卖再出手，这样有更大可能以低价买到房子。不过这种竞拍策略，不是每次都能成功的，有时候，等到第二次降价拍卖，反而以更高价拍到房子，因为大家都是这么想的，然后第二次拍卖的时候，报名竞拍的人就特别多，竞争更加激烈。近日，在北京市司法拍卖市场，一套房子就是在第二次拍卖中，以更高的价格成交的。
1月6日，在阿里拍卖上，一套位于北京市西城区 新华里16号院10栋的房子迎来了第二次被拍卖。这个新华里16号院小区，位置非常好，在北京三环之内，靠近西二环，北京党校斜对面，旁边就是地铁站车公庄，附近有北京大学人民医院、北京建筑大学、北京进步小学、中国儿童中心等。距离北京动物园、北海公园、北京北站、北京天文馆、故宫博物院等都是非常近。
这套房子是一套大户型，不过楼层低，在2楼而已，楼层不是很好。房子建筑面积达到了178.81平方米，3 室 2 厅，房子为精装修。房子不是个人所有，而是北京益彰商贸有限公司所有。
这套房子在2024年进行第一次拍卖的时候，起拍价为1935.872万元，不知道是不是都等降价拍卖才报名竞拍，第一次拍卖，并没人报名竞拍，流拍了。
第二次拍卖，起拍价降到了1645.4912万元，比第一次拍卖少了约290万元，如果能以底价在第二次拍卖中拍得这套房子，确实赚大了。但是哪有这么好的捡漏，这次拍卖，立马是吸引了13个人报名参与竞拍。竞争非常激烈，13个竞拍者疯狂加价了263次才罢休。最终，房子是以2048.4912万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价还高出了112.6万元，等了不到两个月，没有能以更低价格买到房子，反而多花了112.6万元，不得不说，这次的竞得者竞拍策略失败了。
不过话说回来，第二次拍卖，最终的成交价还是比评估价低了不少，这套房子评估价是有2420万元的。按照建筑面积计算的话，第二次拍卖的成交单价是11.4562万元/平方米，在北京市三环之内的优质地段，这个单价似乎也不高，大家觉得呢？此前，同样是新华里16号院的一套住宅也是被拍卖，建筑面积只有139.03平方米，最终是拍出了1897万元，成交单价达到了13.6445万元/平方米。只能说，竞得者没有在第一次拍卖中就出手买下，不然就可以以更低价格买到房子。
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