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项目首推东地块1、2栋楼，户型面积为82㎡-110㎡-125㎡三四房。根据现场消息，价格比较友好，门槛不高。

折后各户型的单价分别为：

约82平户型：折后208-250万/套，2.54-3.05万/㎡

约110平户型：折后307-350万/套，2.79-3.18万/㎡

约125平户型：折后359-412万/套，2.87-3.30万/㎡

对比周边竞品3-3.3万/㎡的售价，已经是极大让利。

若再加上户型使用率这一buff，按实用面积来算，实际单价最低仅约2万/㎡起步。

而周边其他项目，若按90%算实用面积，实际单价还要去到3.3万/㎡起步。

两者对比之下，招商林屿境的性价比，直接赢麻。

项目分两个地块开发，东地块有4栋楼，西地块则有3栋楼，总货量约800套。1、5号楼为2梯3户设计，其余5栋楼为2梯5户设计。

招商林屿境作为广州首个「第四代」住宅项目，拥有25%阳台率+40%户属空中花园！

项目户型为建面约82-110-125㎡三至四房，因朝向不同、层数不同，足足有16个户型，总有一款适合你。

尽管面积段看似亲民，但户型的实用率却达到了惊人的127%-141%，实际的面积段应该是105-153-158-176-177㎡，妥妥的改善型项目！

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招商林屿境相关配套介绍

地段上，招商蛇口林屿境所处的横沥岛从规划能级来看，确实有足够的含金量。

全国第一座国际金融岛，全国第一条时速高达160km/h的地铁，全国第一家“海陆空”三甲医院，包括全球最高级别的金融交流平台——IFF国际论坛永久会址就矗立在横沥岛尖。

以上诸多资源的倾斜性，证明重视程度还是够的。

这两年，横沥进入高速发展期，IFF建成，多个总部经济体进驻，横沥岛的规划逐步落地。

规划落地，重点是人流的导入，主要依赖交通，所以横沥岛有18号线---广州为主导的大湾区跨城高速地铁，全国速度最快的地铁线路，最高时速达到了160公里/小时。

而招商蛇口林屿境距离最近的地铁18号线的横沥地铁站500m左右，地铁通勤舒适度很高；通过18号线，两站万博，三站到琶洲，四站到珠江新城（冼村）。

教育方面，横沥岛整个片区都是教育局统一规划，基本上都没有楼盘配建，楼盘都是根据就近原则进行分配入读。

横沥岛上目前规划的学校比较多，横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，附近在建的1所54班九年制学校预计2026年投用及1所48班小学预计2025年投用。

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商业休闲方面，横沥规划有约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下综合空间商圈（已经封顶），业态涵盖超五星酒店、TOD 购物中心、地下购物中心、 餐饮等。

目前横沥岛上正处于建设阶段，大型商业基本没有，不过从今年年底开始岛上新房将陆续收房，届时底商也会逐步开放进行补充。

实在想要去大型商业逛逛的话，可以自驾可去南沙环宇城，悠方天地，万达广场，星河COCOPARK等大型商业消费，也可坐地铁可去番禺广场的永旺，或者去万博的天河城，四海城，敏捷广场等。

医疗方面，小区附近有就有三甲级中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院。

招商林屿境位于横沥岛岛西住区。岛西定位高端居住区，是整个岛上配套规划最齐全，目前兑现度也最高的片区。

距离18号线横沥岛站直线距离约400米，中山一院直线距离约500米，动工中九年一贯制学校直线距离约600米.

岛尖地下商业街直线距离约1km，全部步行可达，学铁商医齐全

这种均好性强的地块素质再配上这样的产品，做出标杆可以说是如虎添翼。

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