北京樾长安
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项目介绍

【项目基础信息】

位置：北京市朝阳区塔营街

开发商：首开&城建

产品类别：办公

建筑类型：平层➕ 合院卡拼

产权：50年

物业公司：首开万科

物业费：6.9元/㎡/月

供暖方式：集中供暖

水电燃气：商水、商电、燃气入户

占地面积：39243㎡

建筑面积：30791万㎡

车位配比：1:7

容积率：0.78

绿化率：30%

拿地时间：2017年

开盘时间：2020年7月

交房时间：现房（2021年10月30日）

交房标准：毛坯

总户数：共56套

总栋数：26栋

得房率：160%

【面积户型介绍】

卡拼的主要户型：分为A、C、D三种户型，均为地上两层地下两层的结构。

A户型产权面积2120㎡，园林、位置和产品形态均不可复制，是项目唯一的独栋，售价1.4亿。

C户型卡拼合院，共19栋，38套，主要为上院和下院，产权面积为999-1089㎡，售价区间为5300-5900万。

D户型仅1栋，共2套，产品面积为947和1299㎡，售价4700万和6200万。

平层产品为B户型：共5栋，15套，均为地上三层，地下两层，主要分上院、中院及下院，产权面积约为567-844㎡，售价区间为3200-3900万。

【项目楼栋分布图】

A为独栋

B为上中下院平层

C、D上下两叠卡拼

区域图

02

PART

区域：

樾长安坐落于CBD中央商务区与城市副中心核心商务区形成交叉点，位于北京轴线-长安街沿线南侧1公里，依托京通快速路、广渠路二期两条交通主干道，广渠路全程无红绿灯，16-20分钟直达国贸；地铁一号线八通线全线贯通，直达天安门、环球影城。

项目3公里内有9大公园环绕，3家大型商业综合体，2家医院，连接着CBD、望京、通州、亦庄开发区；周边大型商场密集，满足购物娱乐的需求～

03

PART

样板间/户型图

①卡拼套数：20栋、40套；

建面：1000-1300㎡；

赠送：480-660㎡

类型：地上两层+地下两层

层高：3.9-4.5米

花园：150平左右

【卡拼院墅介绍】

卡拼院墅使用面积高达1600㎡，这无比奢阔的空间尺度内可肆意划分不同类型的功能区，如：接待室、会客厅、宴客厅、船甲party、走秀T台、棋局娱乐室、酒窖、酒吧、雪茄室……

拆分出两个 “L”地形块，地上利用一个“正L形” 的体块作为下院建筑的一层，再利用一个“反L形” 的体块作为上院建筑的二层，以使的每栋建筑的最大单层面积可超500㎡

卡拼院墅的单层层高4.2-4.5m，无论是打造8.7米的入户挑空，还是设计地上地下的双挑空，您皆可随心而为

室内多处设计了采光天窗，任自然光线在室内随意自由穿梭，既是地下二层没有led灯光照明，也依旧明亮无比

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。