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楼盘概况

项目名称:东望雅苑.

楼盘位置:位于苏州市吴中区吴中太湖新城,东太湖路与连柱山路交汇处.

开发商:杭州城建开发集团(大家房产),是一家实力国企.

产品类型:14-26F小高层和高层住宅,全社区两梯两户,为私密精装高定社区.

销售信息

参考均价:32800元/平方米.

总价范围:395万/套起.

户型面积:有123㎡、143㎡、165㎡、200㎡等多种户型可供选择,涵盖3/4/5居室.

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小区规划

占地面积:56964.00㎡.

建筑面积:225115.00㎡.

规划户数:840户.

容积率:2.0.

绿地率:近40%.

车位配比:1:1.56.

配套信息

文娱配套:七子水街、天鹅湖生态公园、20公里太湖沿线生态公园、360剧场、体育中心、音乐喷泉等,提供了丰富的文化娱乐场所.设计风格与特色

建筑风格:采用现代简约风格,时尚且耐看,同时融入苏州传统园林元素,展现独特的都市生活空间.

户型设计:户型设计合理且多样化,注重采光与通风,充分利用自然光线,并考虑了空间布局与功能

分区,部分户型采用横厅设计,增加空间开阔性和利用率,为居民创造舒适的居住环境.

小区环境:小区内绿树成荫,花香四溢,配备健身设施、儿童游乐设施等,为居民提供休闲娱乐场

所,安保措施严密,保障居民居住安全.

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物业服务:由大家物业提供服务,中国物业服务百强企业,为业主提供标准化、多维管家式服务.

吴中太湖新城,华师大实小旁,项目自带商业综合体、高端康养、儿童专科医院,毗邻天鹅湖公园

,近邻轨交4号线木里站、友新高架、沪常高速,高定全维改善住区.容积率2.0,板块内低密住区

,高绿化率约38%,新风、地暖、中央空调、净水系统配置,123-200㎡迭代人居范本.

美貌与实力并存,向来是理想主义者一生不变的追求.大家银城·东望对未来居所的“挑剔”,也是

如此.打造的建面约123㎡-200㎡迭代人居范本,凭借内外兼修的匠心雕琢,预演未来生活的真

实场景,赋予居者更多高定生活所享.

通过对整体空间的有机规划与整合,以多维度、多场景的改善理念切入,约7.2米双开间大横厅,联

通宽景阳台,高定生活仪式感与体验感,为城市掀起一场理想生活的“居住革命”.

相比一般的住宅社区,东望雅苑的宜居属性要更高.用项目自己的宣传文案就是“200米漫享生活圈

,一站式高定生活”.

户型图如下

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样板间实景:

交通配套

地铁4号线木里站(运营中)、友新高架、常嘉高速、沪常高速.

商业配套

吴中永旺梦乐园、歌林公园、苏州湾中心广场(4.1万方建设中),地下商业空间(30万方建设中)

等商业;社区里自带商业(规划中),附近有七子水街(规划中).

医疗配套

小区向北800米是建设中的市立医院

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教育资源

华师大苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学(建设中)、苏州北美国际高中.

生态环境

近约24万㎡天鹅湖公园、约20公里太湖沿线生态公园.

一房一价:

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。