- 松江又一品质新楼盘，入市在即！如果你想在嘉青松置业买个96㎡的三房，至少需要准备450万元。相比之下，中建大椿·嘉利椿廷的价格相对友好，总价约392万元起，几乎便宜了50万元。这个价格卖的是5-6层的洋房，不是高层，性价比相当高。
嘉利椿廷位于松江洞泾板块，靠近12号线西延伸线的沪松公路站。项目规划用地面积约3.4万平方米，总建筑面积约6.09万平方米，共有325套可售商品房，其中230套是建面约95㎡的洋房，另外95套是建面约115-150㎡的联排别墅。主力户型为96㎡的三房两厅两卫，设计十分合理，南北通透，采光极佳。项目预计最快9月初入市，机会非常难得。
嘉利椿廷项目最大的亮点在于其极具竞争力的价格和优越的地理位置。相比嘉定、青浦、奉贤等地，嘉利椿廷距离市中心仅约22公里，交通便利，对于在市区工作的家庭来说十分友好。项目所在的松江区域，九亭高层三房价格已经达到600万元，而嘉利椿廷总价仅395万元起，性价比无可比拟。
此外，项目的低密度设计和纯正的洋房产品也使其在舒适度和私密性上优于其他同类产品。在如今的市场，5-6层的纯正洋房已经很少见，嘉利椿廷不仅大大提升了居住体验，总价段也更加亲民。再加上G60科创云廊带来的商业、教育和生活配套，使得该项目更具吸引力。对于任何一个购房家庭来说，无论是首次置业还是改善需求，嘉利椿廷都是一个非常值得关注的选择。
这是买房越来越难的时代，也是消费走进专业的时代。
图片加载中…
图片加载中…
口罩三年，老破小产品被抛弃，远郊新城全面崛起，人们改变了过往对城市地段的认知，也追求高舒适度的居住产品，上海楼市历经了一轮价值大洗牌。
而大洗牌后，楼市迎来分化时代，如何分化？高品质与低劣品质分化，高能级板块与低能级板块分化，丰富优质配套与缺乏优质配套分化，差异明显。
研究背后，无疑是人们生活意识的集体觉醒，对品质需求提升，购房者追求更高的生活舒适度，越高能级产品在今天越受市场的欢迎，如大户型被抢、中心地段楼盘不愁卖等。
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
示意图/摄图网
其中，在400万级刚需预算范围段，眼下在上海要想选到好项目可谓极难，原因在于两点：
其一，价格门槛，当下400万级上海买房选无可选，稍微带优质配套及交通的盘往往都在这个价格之上；
图片加载中…
图片加载中…
其二，400万，难以追求到真正高能级的优质产品，如只有3房1卫，只能买高层，只能低配装修。
一定程度上，刚需们好不容易攒够的400万预算，心里并不能买个痛快，买个惊喜，还可能伴随诸多担忧，实在太难了。
但眼下，随着一些新项目纷纷入场，一个神盘爆款有望解决这个难题，项目仅395万起！可实现公寓价格买洋房，实现刚需即改善的跳跃，天选“楼市好机会”：
中建大椿·嘉利椿廷
12号线旁，华二学校
建面约96㎡洋房&116-150㎡联排
总价仅约395万起
入市在即
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
395万，上海可选寥寥
395万，如何买上海？先说结论，非常难买，可以从四个方面来看：
首先，如今上海400万级新盘都分布在罗店、安亭、奉贤新城、惠南、淀山湖等板块，但今年以来，入市的项目寥寥无几，如罗店、安亭、淀山湖都是断供状态；
其次，罗店、奉贤新城、惠南、淀山湖这些区域距离人民广场的距离都在30公里以上，较远的距离让不少人望而却步；
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
再次，不少当下能选的板块中，大多城市界面原始，无法享受成熟的居住氛围和配套，板块发展潜力也缺乏明显驱动利好，一不小心便可能 “入坑”；
最后，项目产品选择上，也以普通项目、普通配置为主，真正天赋稀缺、匠心打造的高能级项目难得；
图片加载中…
图片加载中…
也由此，当下400万级上海买房，市场的回应并不友好。
而中建大椿·嘉利椿廷，位于洞泾核心，不仅是难得的上车盘，更是直线距离人民广场仅约24公里的宝藏区位，天选良机，来看两个对比：
横向上，当下上海同样距离人民广场24公里的板块，如南翔、徐泾、顾村，价格几乎都在500万级以上，中建大椿·嘉利椿廷仅395万，难得价格洼地；
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
纵向上，同样395万级别置业选择中，菊园、罗店、安亭房、奉贤新城、惠南距离人民广场距离都在30公里以上，中建大椿·嘉利椿廷仅24公里，明显更近市区主城。
当下，上海买房的黄金铁律依旧是尽量往主城中心靠，对于400万级刚需置业，中建大椿·嘉利椿廷毫无疑问是上佳优选。
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
谁说刚需与改善不可兼得
楼市进阶，赛道升级。过去，上海刚需上车，老破小大受追捧；但今天，刚需上车已不愿将就，人们追求更舒适、更体面的居住，需求升级明显。
在新房市场上，这种表现也极其强烈，比如，人们当下购房，能实现3房则不将就2房，能住洋房、别墅则不选高层，越高能级的产品越受市场欢迎与认可。尤其口罩三年，低密度产品领跑价值涨幅榜。
图片加载中…
图片加载中…
也因此，这也就意味着，当下楼市，越高阶产品未来价值潜力越强。而中建大椿·嘉利椿廷400万级刚需上车，却是超低密洋房别墅社区，是更稀缺的洋房别墅产品形态，俨然“大众价格买宝马”，实现刚需即改善的跨越：
图片加载中…
更稀缺珍贵的洋房、联排
项目主打洋房和联排别墅，明显是楼市价值更高的产品形态。当下，在开发商营销总的产品定价逻辑体系里，独栋>联排>洋房>高层是共识，且价格区隔大致在15%左右。
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
数据统计显示，过去三年，上海低密社区的价值增长表现突出，如赵巷、莘闵别墅、青浦徐泾等，其中莘闵别墅涨幅达到44%，2020年200多平别墅成交价885万，2023年同户型成交价基本1230万。
中建大椿·嘉利椿廷主打5-6层低密洋房和少量联排，显然是市场更稀缺高端的一个。
图片加载中…
图片加载中…
超低密社区，罕见1.1低容积率
项目超低密打造，更是罕见的1.1容积率”，可以说就是当下低密“天花板”。而低密社区，究竟有什么好，我们可以从三个角度来看：
图片加载中…
首先是功能上，低密会带来更丰富的居住舒适度，比如更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林、更好的视野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷未来必然会更舒服；
图片加载中…
图片加载中…
其次是价值上，越低密的产品，市场价格明显更高，比如今年一批次徐泾拍地，容积率1.2的地块房地联动价6.95万，而容积率2的地块房地联动价只有6.4万，明显不同，中建大椿·嘉利椿廷仅395万起，性价比毋庸置疑；
图片加载中…
再次是稀缺性上，一方面，是上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.1容积率几乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出让182块宅地，其中容积率在1.2以下的仅有16块，占比极少，是明显更稀缺的一类产品存在。
图片加载中…
图片加载中…
毫无疑问，买中建大椿·嘉利椿廷，既有刚需难得的性价比，更有改善的品质，以刚需价格实现改善满足，可遇不可求。
图片加载中…
谁说自住与增值不可兼得
买房，一面追求高品质，一面追求资产属性，是当下的主流意识。其中高品质需要买对产品，资产属性则需要选对板块。
中建大椿·嘉利椿廷，产品力已然毋庸置疑；而板块上，洞泾无疑当下难得的超级潜力股，有望成为下一个“补涨大神”，板块集聚价格、交通、教育、产业等多重红利，正待爆发。
图片加载中…
图片加载中…
其一，价格上，向东4站莘庄副中心新房均价8万，二手房破10万；向西洞泾新房均价5万，松江新城6万+，二手破7万；项目位处中间，联动价仅5.3万，洋房更是最低仅4万+，妥妥“价格大洼地”，等待补涨爆发；
图片加载中…
示意图
其二，交通上，12号线延伸段在建，将成为“又一条9号线”，对比泗泾、九亭，洞泾迎来“补涨”爆发指日可待，眼下正是价值觉醒前夜。尤其，未来12号线西延伸段建成，可4站进莘庄城市副中心，直接受莘庄辐射不可避免，2站在洞泾连接9号线，整个板块区位价值迎来惊天大蜕变。
图片加载中…
图片加载中…
同时，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块；洞泾也将成为地铁+高架双加持的高能板块。
沪松公路快速化项目北接漕宝路-嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路(S32)，全线采用“高架+地面”复合形式，均为双向六车道规模，主线道路等级为城市快速路，设计速度为80公里/小时-60公里/小时；（来自上观新闻）
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
其三，教育上，板块内落地华二9年一贯制学校（需摇号），另外马路对面还有公立9年一贯制洞泾学校，教育资源雄厚；
商业上，板块内规划洞泾未来湾TOD生态科技城TOD，两大TOD将全面提升板块的商业能级，眼下G60科创云廊商业及同乐商业广场可满足需求；
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
其四，产业上，板块内有G60科创走廊引擎地，集聚众多先进制造业、科技产业、世界500强，未来不乏源源不断的新生产业人口导入，板块发展势能强劲。
也由此，整个洞泾堪称就是当下上海“被遗漏”的价值大洼地，爆发就在眼前，未来有望成为主城边缘的又一大高光版图。而中建大椿·嘉利椿廷，正是板块内高能级优质产品良机。
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
楼市大奶酪：
公寓价格享洋房、改善轻松圆梦联排
可以说，中建大椿·嘉利椿廷就是当下的“楼市大奶酪”，一方面价格劲爆，另一方面板块红利拉满，同时整个社区的打造更显开发商中建的匠心，满满的用心，非常有温度。
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
社区上，目前已经呈现约3000㎡多维度的生活设施配套，包含活动室、儿童区、健身等，未来还将包含小商业，基本可以满足业主的日常生活需求。
图片加载中…
整个社区上，设计满满仪式感，包含八重归家礼序六重进家礼序，未来社区里不仅有更丰富多样的动线，更有多样的场景，为生活增添乐趣；
图片加载中…
图片加载中…
公寓价享洋房
产品上，整个社区将推出洋房230套+联排95套的产品组合，其中洋房面积为约95㎡3房2厅2卫，不仅是5-6层无遮挡的低密洋房，还采用经典飞机户型设计：
图片加载中…
建面约95㎡3房，采用三开间朝南+南北通透，入户玄关+主卧套房保证了主人的私密空间，室内的采光以及通风优越，并且有极高的得房率。
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
并且精装打造，三大件采用一线大牌，门框设计到顶，空间感拉满，空调出风口设计满格，更具有美感；
而这样的洋房最低仅需395万起，已然将性价比拉满，让刚需高层价即可买到洋房产品。
图片加载中…
图片加载中…
中产一步圆梦联排别墅
项目还将推出建面约115-150㎡的联排别墅产品，其中建面约115㎡的联排产品为主力户型，总价约750万起，妥妥中产改善价，却能享受到几乎当下人居天花板的联排，独门独户，完全不受打扰。
图片加载中…
建面约115㎡是主力，可奢享包含地下一层、地上三层的奢阔空间，有天有地有花园，尽享私密风采，通透无遮挡的视野采光。
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
一楼功能区，可大横厅设计，日常居家需求全部满足。二楼三楼为起居室，尽享舒适居住。其中三楼豪华套房，私密性极佳，采用双阳台设计，为业主多一方点缀空间，无疑是中产改善的上佳人居梦想。项目即将入市，建面约96㎡洋房&116-150㎡联排，总价仅约395万起，机遇不容错过！
图片加载中…
图片加载中…
热门跟贴