虹口北外滩 内环内

地铁4/10/19号线三轨上盖

「北外滩虹口源·717」

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二期即将入市

预计加推建面约143㎡3房

前期均价13.8万/㎡

北外滩虹口源·717楼盘重磅揭秘！北外滩虹口源·717楼盘快讯播报！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

户型图如下：

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北外滩三轨交「北外滩虹口源·717」二期即将入市！预计加推建面约143㎡3房，前期均价13.8万/㎡

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陆家嘴、外滩、北外滩“黄金三角”价格洼地

“黄金三角”仅存发展中板块

北外滩世界级会客厅

「虹口源·717」位于北外滩区域，整个一江一河核心板块规划中，北外滩的商办体量遥遥领先，一个伟大的规划正悄然成形。商办体量的壮观程度令人瞩目，约650万的恢宏巨制不仅超越了陆家嘴与外滩的总和，更是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！

（数据来源于网络）仅供参考

这一数字的背后，是北外滩不断积累的时代能量，是其独特魅力和潜力的展现。

最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！

示意图，仅供参考

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2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，当纸上的规划屹立于眼前。

北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立，内环“黄金三角”已然形成！

示意图，仅供参考

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具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀，已经成为当下魔都的city walk热门板块，淄博舰停靠北外滩，更是一度冲上热搜！

示意图，仅供参考

再次印证：过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩！

虹口区明确，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重点组成部分，未来要建设成为：

与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅最闪亮的一幅画卷；

全球超大城市精细化管理的典型示范区。

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示意图，仅供参考

想象一下，当这个规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。

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虹口供应稀缺

虹口区自从瑞虹一系列售罄之后，一直都处于供应匮乏的状态，2023年仅有一个新房项目（内环之外）入市，新拍土地情况也是不容乐观，都集中在静安、杨浦，虹口暂无。

数据来源于上海土地市场官网，仅供参考

而北外滩近五年新房供应更是非常少，且断供2年，想入住北外滩核芯区域，只能考虑次新房。

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数据来源于网上房地产，仅供参考

次新房市场价格洼地

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板块内压抑许久的改善需求，在周边品质次新房的二手挂牌均价中得以体现。

以瑞虹新城7期、8期、中粮瑞虹海景壹号为代表的板块品质次新房源，市场挂牌均价已经到达15-17.5万/㎡；四川北路板块品质次新房珠江铂世外滩界、外滩豪景苑亦是如此！

数据来源于链家二手房挂牌，仅供参考

「虹口源·717」本次供应直击虹口内环改善需求！价格更是良心之至！超高性价比！

“黄金三角”新盘价格洼地北外滩虹口源·717楼盘重磅揭秘！北外滩虹口源·717楼盘快讯播报！

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内环内新盘均价破17万，并且17万+豪宅认购火爆已是不争的事实，目前想入住“黄金三角”核心区域，不仅需要实力，更需要超强的运气！

数据来源于新房摇号，仅供参考

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约28万方TOD城市综合体世界会客厅

顶层生活魅力+TOD溢价能力！

内环内本身商业资源就非常丰富，「虹口源·717」汇集住宅、商业、办公等多重复合业态，内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片，可谓是站在巨人的肩膀上再次拔高价值！

示意图，仅供参考

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三轨交地铁TOD上盖，不可复制的沪上潮流新范本，价值点拉满！未来轨交19号线通车将实现2站陆家嘴核芯区！与外滩、陆家嘴的实际直线距离也是相当近！

示意图，仅供参考

放眼整个上海，内环TOD住宅综合体只此一盘，其他区域的TOD住宅相比板块其他住宅的均价更是有超乎想象的高溢价！即使是不限购公寓产品——上海天玺、TODDOWN天荟，也有相当超乎想象的超溢价能力！

数据来源于链家网及网络，仅供参考

若是按照内环内TOD溢价能力对标，超级溢价产品上海天玺或许更有参考性！目前「虹口源·717」仍然属于板块内价格洼地状态，未来潜力不可估量！

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项目内外兼修，打造塔尖美学豪宅社区

尽管外部条件已经相当优越，「虹口源·717」还是打造了一个“微缩城市”，一个集住宅、商业、办公等多重复合业态为一体的28万㎡综合体，内外兼修，产品品质打造令人惊喜！

示意图，仅供参考

知名设计师团队打造塔尖美学社区

「虹口源·717」由知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作，一座“世界级会客厅”的国际化社区敬献北外滩塔尖人群~

示意图，仅供参考

依托上海本地“海派”文化，既有精致的物质追求，又有独特的文化韵味，还有国际化的开放视野，一种菁英圈层的生活方式呈现眼前。

示意图，仅供参考

精奢酒店式归家礼序

项目将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，呈鉴塔尖生活仪式感。

示意图，仅供参考

每一步都尽显尊贵，每一处都流露着对居住者细致入微的关怀。这样的归家之旅，不仅是对传统礼仪的传承，更是对现代生活品质的追求。

匹配一梯一户奢适尊崇归家电梯，隐私性与安全性兼得~

示意图，仅供参考

景观公园公区松弛感十足！

“出则繁华，入则静谧”，是高端群体追求的尊崇生活。社区体量大，空间充足，犹如置身于静谧公园之中，在高密度高楼分布的内环内，拥有这样一个私密的大空间景观社区，满满生活的松弛感~

示意图，仅供参考

项目打造了摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的休闲散步、会客洽谈、儿童玩乐、邻里社交的不同需求。

示意图，仅供参考

同时匠心打造名人文化花园，与历史底蕴浓厚的老虹口相得益彰，感受老上海的文化风韵。

示意图，仅供参考

外立面上，用现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，现代几何立面与线条沟壑的有序错落，精致利落而不失韵律~

示意图，仅供参考

「虹口源·717」项目二期预计将推出建面约143㎡3房。

建面约143㎡3房2厅2卫

初级进阶户型，适合一家三口或年轻菁英人群居住

飞机户型方正大气、三开间朝南厨房、餐厅、客厅与阳台联通南北通透双卫设计相当人性化，主卧套房设计，隐私性更强，步入式衣帽间尊崇感十足；每个空间都设计了飘窗空间、储物空间，有效延伸室内空间。

坐拥顶层商圈+地标建筑+滨江资源

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「虹口源·717」坐拥不可复制的城央黄金地段，可直接享受瑞虹新城这座百万方大城的建设成果。上海顶层商圈、地标建筑、滨江生活资源尽收眼底，这些将成为业主生活的日常~

示意图，仅供参考

不仅自带商业底盘，还毗邻瑞虹新城太阳宫、月亮湾、白玉兰广场、四川北路商圈、虹口龙之梦商圈、陆家嘴和外滩等商圈，整个上海顶层生活配套均在生活圈范围内，一触即达。

北外滩实景图，来源网络

虹口北外滩 内环内

地铁4/10/19号线三轨上盖

「北外滩虹口源·717」二期

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