常州官方发布公积金新政！

近期，根据常州市住房公积金管理中心官网发布的信息显示，常州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的规定正式发布。

自2月5日起之后，在常州市购买法拍房的职工付完首付款之后，即可以申请使用住房公积金贷款，无需自筹全部资金。

一、适用范围

本规定所称住房公积金个人住房贷款购买法拍房（以下简称“公积金法拍贷”）业务适用于各级人民法院对我市行政区域内个人住房组织网络司法拍卖的活动，由常州市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）受理。符合我市住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人及其配偶（以下简称“借款人”），在未付清全款前可申请住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。、

二、申请条件

（一）通过司法拍卖途径购买我市行政区域范围内产权清晰的存量自住住房；

（二）法拍房无设立居住权等权利限制情形；

（三）符合我市公积金贷款政策规定的其他条件。

三、办理流程

（一）借款人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务；

（二）公积金中心受理贷款申请，在审批通过后出具加盖公积金中心业务章的公积金贷款放款承诺书；

（三）人民法院根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖或变卖成交裁定书、协助执行通知书；

（四）买受人依据人民法院出具的司法文书，办理房产权属转移登记；

（五）担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；

（六）公积金中心依据贷款放款承诺书发放贷款至人民法院提供的执行案款虚拟子账户。

四、申请材料

竞拍成功后，借款人向公积金中心提出贷款申请的，应当提交下列资料：

（一）身份证明：包括居民身份证等有效身份证件；

（二）婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料；

（三）贷款用途证明：拍卖成交确认书；

（四）其他资料：人民法院指定的收款账户信息；不动产权证查询信息；还款银行账户；借款人异地缴存住房公积金的，还需提供住房公积金业务办理个人信息表或住房公积金个人业务办理电子码；其他需要的资料。

五、贷款额度、期限和利率等

公积金法拍贷业务的贷款额度、期限、利率、担保方式和还款方式等按照我市住房公积金贷款有关管理规定执行。

六、担保落实

公积金贷款合同签订后，相关部门及其工作人员、借款人应当相互配合，按照下列流程完成担保落实工作：

（一）担保落实机构根据贷款批准意见落实贷款担保手续。

（二）人民法院核实后出具拍卖或变卖成交裁定书、协助执行通知书。

（三）借款人（抵押人）、抵押权人（担保落实机构）根据人民法院通知办理房产权属转移登记和抵押登记，担保落实机构确认抵押权在房产权属登记转移同步设立。

七、贷款发放

法拍房抵押权设立后5个工作日之内，公积金中心应将贷款发放至人民法院提供的执行案款虚拟子账户。贷款发放前，担保落实机构应确认抵押权已设立且借款人的产权登记比例与贷款申请时一致。

八、贷款咨询

公积金中心应为法拍房意向竞买人提供公积金法拍贷业务咨询、贷款预审、额度核算等服务。法拍房意向竞买人可在竞拍前向公积金中心了解相关事宜。

九、贷款撤销

公积金法拍贷业务办理后，人民法院如撤销相关司法拍卖，3个工作日内应出具撤销司法拍卖通知书通知公积金中心，并积极配合做好贷款退还结算工作。

十、本规定自2025年2月5日起施行。本规定未尽事宜按常州市住房公积金相关规定执行。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

近几年来，随着市场的下行，法拍房数量对比此前激增，截止到2024年11月末的数据，典型城市2024年法拍房累计挂拍39万套，较2023年同期增加3.3%。

常州方面，2024年1-10月新上1055套法拍住宅房源，交易截止累计上拍拍品1204套，成交法拍住宅房源620套，以51.5%清仓率位列全省第二！

法拍房是一个非常“矛盾”的产品，优缺点分明。

一方面他们价格低廉，容易捡到漏，大部分法拍房的成交价格其实会比市场价低20-30%，直接对半砍的也不在少数。

且法拍房数量多，每日法拍平台会有上万个法拍房挂拍，甚至还会存在一些很少流通在市场上的稀缺房源。

另一方面法拍房也往往伴随着复杂的产权关系，是一场高风险的豪赌。

大部分法拍房存在产权不清晰、权属纠纷等问题。购买前需要仔细了解房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等是否齐全。

此外，法拍房是被法院强制拍卖，购买后可能存在无法按时交房的风险。如果房屋被原业主或租户占用，而原业主或租户不配合，购买后可能面临清场问题，需要耗费时间和精力解决。

且由于产权的问题，后续还会有租赁、户口迁移、贷款等等相关风险，需要想明白自己是否有足够的专业知识和时间精力去承担。

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