®城投悦江湾| 杨浦城投悦江湾官方售楼处发布:生活便利又宜居|五角场|售楼处|城投悦江湾|实景图|杨浦|舒缓雅居新篇章

「杨浦城投·悦江湾」项目近期在市场上引发了广泛关注。这一项目不仅地理位置优越，还以其9.9万元/平米的均价为购房者提供了相对实惠的选择。位于上海杨浦区五角场板块的「悦江湾」，不仅坐拥便利的交通和丰富的生活配套，还贴近市中心区域，让居民能够享受城市繁华与便捷。【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）400-960-1115☎☎预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】老牌城市副中心江湾-五角场的地段，已经成熟，配套完善，房价低于10万每平米的新房非常难得。自从今年三批次土拍起，取消溢价率10%封顶，同时房地联动价不再公示，土拍市场回归价高者得的时代。前不久，二批次土拍出炉了，值得注意的是杨浦长海地块，联动价大涨！联动价突破了10W+，来到了10.7万/m²！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了8000元/㎡！中环旁双轨交+新江湾+五角场的【杨浦城投·悦江湾】成最大赢家！

区位示意图，数据来源于上海土地市场

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】杨浦城投·悦江湾由国企杨浦城投倾力匠造，主推建面约99-142㎡3-4房，联动价9.9万/㎡，总价约868万起即可买到精装大3房，这是一个错过不再有的超高性价比作品。868万起少量房源热销中！

这里的规划能级、交通出行、商业配套、城市资源等要素，在整个上海都是出类拔萃的，是一个真正的“六边形战士”。【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

第一，上扬的联动价，证明五角场的价值深受市场认可！

经过2024年一、二批次土拍的洗礼，上海市区联动价的普涨已成共识。

杨浦北部区域先后2幅地块拍出，联动价的上扬幅度尤其明显，关注度和热度都非常高。

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】五角场商圈新房价格由杨浦城投·悦江湾的9.9万/㎡，一跃到联动价10.7万/㎡；断供多年的中原板块，联动价也达到9.2万/㎡。

联动价的上扬，一方面是对现有价值的认可，另一方面也是政府对于区域广阔前景的期待。

第二，位置更好、价格更低的杨浦城投·悦江湾，太香了！

仔细分析，越秀地块与五角场商圈仍有一定距离，位置更偏远一些，周边城市界面比较一般，整体配套能级也不高。

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】北京城建地块则和杨浦城投·悦江湾几乎一路之隔，但联动价却要10.7万/㎡，比杨浦城投·悦江湾贵了足足8000元/㎡！

这2幅新地块都是非常“迷你”的袖珍小区，不过百来套房子，很难形成社区规模，也无法满足周边海量的改善居住需求。

所以，错过均价9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾，要么更贵，要么更偏远，要么彻底买不进五角场！【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

区位示意图，数据来源于上海土地市场

第三，首付约160万起，即可入住五角场！

杨浦城投·悦江湾的精装大3房，总价低至868万起；新政后，首付仅需约160万起，门槛极大地降低了！【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

以项目主力总价1000万为例，如果是在5月28日之后买，2成首付组合贷贷满，月供约35356元，总成本约1473万。总成本和5月之前首付3成买相差无几，但首付门槛足足降低了100万！

第四，老牌城市副中心，仅有的联动价10万以内新房。

4大老牌城市副中心，经过超20年的沉淀与建设，早已成为上海城心的黄金地段，用“寸土寸金”来形容丝毫不为过！位于五角场商圈的杨浦城投·悦江湾均价仅9.9万/㎡，这一价格真的太香了！

杨浦城投·悦江湾的产品力确实非常惊艳，而且每条设计语言都是真真切切站在购房者的角度出发。
【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

比如：150㎡以上户型才会有的3.1米建筑层高，在这里是标配；全系配备近8㎡超大阳台……值得一提的是，项目最高约78%的超高得房率，以百平户型为例，得房率每提高1%，就能多省10万元！

第五，相比于市区其它同价位板块的规划兑现周期长，或者享受不到高浓度的城市资源，五角场商圈已然高度成熟。【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

江湾-五角场城市副中心作为老牌城市副中心，既拥有超高能级规划，又拥有超高浓度的城市资源，底蕴相当深厚。这里几乎所有的配套都是现成、高规格的。

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

并加入大房鸭官方新房交流群

【户型设计】

杨浦城投“悦”字系重磅作品，总价约868万起，入住五角场精装大3房！

高端产品向来是区域二手房价值的引领者，产品力能够在时间长河里穿越周期，成为真正的恒贵资产。

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】杨浦城投·悦江湾是杨浦城投继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。

项目容积率仅约2.5，是市区难得的现代、轻奢、时尚的自然花园型社区。

效果意境图（过程稿仅供参考，非交付标准）

项目做到日常人车分流，居住品质更好，维护业主的健康安全与尊重私密！

社区景观由朗道景观设计，这是一支国际化、综合化的景观设计与景观规划协作团队，打造过瑞虹新城、中兴路一号等品质住宅。

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】社区南面有约5700㎡用地面积的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

4号楼首层采用局部架空层设计，为公共区域。后续可供业主休憩或亲子游玩。

效果意境图（过程稿仅供参考，非交付标准）

项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、建面约114㎡3房2厅2卫及建面约142㎡4房2厅2卫，均价9.9万/㎡。

①4房户型得房率约77-78%，这个得房率遥遥领先市区高端产品；

②项目采用约7.98㎡超大尺度阳台，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升；【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

③整体约3.1米层高，室内装修完吊顶后依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；

④建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装3房，是市区置业优选户型！

总价低至868万起即可买精装3房，从产品、户型到价格，性价比在上海市区新房中都是遥遥领先的。具体来看各个户型：【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

建面约99㎡3室2厅2卫户型，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，整个采光面拉到极致；
【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型总价低至868万起，能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

建面约114㎡3房2厅2卫户型图如下：

（过程稿，图中家具布置仅供参考）

建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，居住体验&舒适度更高。【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，搭配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

建面约142㎡4室2厅2卫户型，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

该户型是一步到位大4房，无论是功能性还是尺度感，都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【周边配套】

就杨浦城投·悦江湾而言，周边已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。

10号线和20号线（规划中）一纵一横恰好在杨浦城投·悦江湾交汇，未来大大提升通勤效率的同时，也将成为整个上海中环新的城市枢纽！

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】杨浦城投·悦江湾与20号线国和路站（规划中）直线距离仅约400米，与10号线三门路站直线距离仅约800米，出行非常便利。

区位示意图，仅供参考

在上海，只要提到10号线，第一反应一定是“贵”！

10号线沿线几乎都是上海黄金板块，包括虹桥、古北、淮海路、新天地、豫园、五角场、新江湾城、虹桥枢纽等。

项目通过10号线，可以直达上海市区多个大型商圈。

另外，项目向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

通过庞大的交通体系网络，项目可迅速直达北外滩、陆家嘴、人民广场等市区商圈。

区位示意图，仅供参考

项目2公里半径覆盖有丰富的业态，配套包括国华广场、中原城市广场、江湾里meet678等商业，长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲医院。【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

项目南侧不远处是市级商业中心的五角场，北侧是生态环境优越的新江湾城，生态资源、高能级配套一手掌握。

区位示意图，仅供参考

值得一提的是，杨浦城投·悦江湾南侧直线约400米就是江湾体育场，是大型综合体育中心，全天候对外开放，是闲暇之余运动、娱乐的好去处。【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

江湾体育场拥有可容纳1万名观众的江湾足球场，可容纳2千名观众的综合体育馆，以及游泳馆、羽毛球场、健身步道、户外公园等。

在这里你可以体会到酣畅淋漓的运动，也可以观看比赛、跑步、骑车、晒太阳、逛潮流运动集市......静享悠然生活的惬意。

江湾体育场示意图

【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】不夸张的说，杨浦城投·悦江湾所在的黄金地段，让业主在享受商业繁华的同时，还能拥有静谧宜居的平衡人居。总的来说，上海市区高端住宅作为市场上的恒贵资产，难再有千万级的上车门槛。总价低至868万起的杨浦城投·悦江湾，且买且珍惜！

时至今日，浦西市区的上车门槛已经非常高了。当下，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，均价仅9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾，是一次性价比极高的置业机遇，错过再无！【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

【城投悦江湾】营销中心电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】

区位示意图，数据来源于网上房地产

五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，在整个上海都是独一档的。五角场商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，不断推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，打造时尚潮流引领地。【城投悦江湾】售楼处电话：400-960-1115☎☎【24小时预约热线】