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【珠光·沙面壹坊】

——新沙面·白鹅潭·人文滨江聚场

32-277㎡黄金现铺带租发售 滨江资产稳定收租

【项目位置】

地址：广州市荔湾区黄沙大道15-17号

项目双地铁环绕，紧邻地铁6号线（已开通）与地铁11号线（在建）换乘站如意坊站，并且位于内环路高架以西，毗邻珠江隧道和人民桥，可快速畅达广州各区。

【区位&地段】

天赋三江 白鹅潭商圈 大湾区广府文脉高地

广州依水而生、因水而兴，

珠江是广州的母亲河，

而白鹅潭是广州文化对发源地，

今天的白鹅潭CBD——

千年广府文化源点

千年中国商脉源点

千年广州水脉源点

▲千年广府商贸基因、世界级文化产业集聚区

【立体交通】

双地铁环绕：毗邻1/5号线（黄沙站）& 6号线（如意坊站）直线距离仅100米

5分钟横跨珠江两岸，13条国际/轨道交通线，30分钟内直达广州站、广州南站、佛山西站等4大湾区枢纽

【文化升维商业】

文脉体验最强金三角，白鹅潭滨江水岸休闲带

博物馆——沙面壹坊——渔人码头——永庆坊——沙面

打造广州最后一席珠江文化商业长廊

坐拥千亿商圈，引流文化体验客群

▲沙面壹坊周边客流情况

【百亿豪宅社区】

百万户高端稳定客流，稳定收租投资有保障

御景壹号，坐拥百亿豪宅社区超万户高净值人群

【最美江景打卡点】

白鹅潭，一揽珠江鎏金地段2公里江岸线

广州最后一席珠江文化商业长廊

【业态规划】

A区——闲适生活

主打休闲轻餐饮，如时尚轻食、西餐店、咖啡店、蛋糕烘培等，与渔人码头相呼应

B区——品质配套

以便利生活的品质配套为主，如：便利店、教育培训、美容美发店等

C区——新沙面美食漫游地

引入高端创意融合菜、高端私房菜、概念轻餐等，打造理享生活方式中心

D区——艺术文化综合体

保留旧广铁码头特色，修旧如旧的美陈风格

打造小而美、潮流跨界的百变文创秀场

【产品介绍】

一、A区商铺基本信息

1. 货量共37套5362㎡，部分具备餐饮功能

2. 户型：平层53-116㎡，复式167-305㎡

3. 实用率：91-97%

4. 层高：一层4.5米，二层4.45米

二、B区商铺基本信息

1. 货量共50套5509㎡，部分具备餐饮功能

2. 户型：平层32--148㎡ ； 复式188-277㎡

3. 实用率：90-95%

4. 满租率：高达90%

5. 层高：B1、B2、B7、B8商铺层高为3.6米

B9商铺层高为4.5米

B10一层高5m / 二层高4m

B11商铺层高为4.45米

三、销售信息

1. 租金：200-300元/㎡

租金逐年递增，资产稳定增值

2. 回报率：3.5%-4.5%

3. 售价：5.5-7.5万/方

4. 管理费：25元/方

5. 性质：商业40年

6. 交楼：付清房款一个月后（带租约的同时转租）

7. 运营：珠光控股旗下霭德商业集团统一招商运营管理，不收商管费

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