城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

城发·云锦城售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

楼盘名称：城发·云锦城

加推房源：8#、10#、14#、15#、16#、17#

户型：73㎡、89㎡、119㎡、133㎡

均价：23000元/㎡（毛坯）

【133㎡户型】云锦城的户型一直以来备受好评。尤其是大户型，甚至被购房者称为“王炸”户型。

如133㎡的户型，云锦城做到了四房两厅两卫，阳台是云锦城特有的“双层挑高”，增大采光的同时，还让改善生活有了更多从容的空间。

另外，133㎡的户型还有约20㎡的可变空间，这在如今得房率普遍下降的市场里，云锦城便显得格外珍贵了。

【119㎡户型】当然，也有供刚需购房者“一步到位”的三房户型——119㎡，其中可变空间也有约19㎡。

对于刚需购房者来说，既能满足两代人居住的需求，又有足够的空间来享受改善生活。更重要的是，119㎡的房源，最低总价仅224万元起。

【73㎡户型】对于小户型来说，73㎡的户型，也做到了两室两厅一厨一卫，其中它的阳台是云锦城特有的“双层挑高”。相比于“一步到位”的购房者，这类户型更适合刚需家庭。

【86㎡户型】建筑面积约86㎡的两室两厅一厨一厅户型，可变空间充裕，北面的阳台稍作改装就能变成书房，这样一来就是非常标准的“小三房”。

要知道，目前市场上同为三房户型的新房，面积都膨胀到了建筑面积约95㎡以上，总价门槛瞬间拉高到了300万以上。

而在城发云锦城，这样的房源总价165万起，堪称这批房源中的“性价比之王”。

以作为国有产权的项目，杭州产权交易所推出的云锦城房源均具有“高性价比”、“产权明晰”、“交易安全”、“全新未入住”的特点，相比市场上的二手房，更具吸引力！

城发·云锦城，距武林门广场约12公里，北接皋亭山风景区，西接田园板块，南连丁桥板块，东临临平星桥板块。

此外，云锦城的商业配套也十分丰富。直线距离4公里内，就有龙湖丁桥天街、西子丁兰广场、山姆会员店等杭州热门商业配套，充分满足业主的日常娱乐休闲需求。

城发·云锦城一路之隔，就是浙江师范大学附属丁蕙实验小学。小区直线距离约300米范围内还有丁蕙第一幼儿园和杭州市丁蕙实验中学。

丁蕙实验小学特别着眼于育人方式的改革创新，以学校“三生”理念——生命、生态、生长为核心，聚焦儿童生命体，满足儿童生命需要，创建“三生学堂”，将其打造成融通未来的良好“生态环境”，培养儿童适应终身发展和社会发展的素养，使其能够应对未来世界的挑战，让生命健康全面地生长。

还有一个关键原因是，云锦城的总价从136万至281万不等，城发云锦城这样品质的次新房，又具有丰富的教育资源，当然吸引到了更多购房者的目光。

又比如云锦城的户型，基本上没什么浪费，主卧的开间、客餐厅的空间、卫生间等等都处理得很人性化，在产品设计上，充分考虑了生活细节。

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

城发·云锦城售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

城发·云锦城售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！