1 月，春节临近，租赁市场需求显著降温。不过，各大品牌丝毫未减宣传力度，声量依旧活跃。为迎接新年，品牌方纷纷推出一系列优惠举措，增进与租户的交流互动，社区活动也随之有序开展。与此同时，各品牌积极布局，多地新住房租赁项目相继亮相。在金融方面，REITs市场表现活跃，已上市6单租赁住房REITs披露2024年第四季度经营业绩。营收方面，6单租赁住房REITs合计实现收入1.39亿元；分红方面，6单租赁住房REITs合计实现经营性现金流净额1.13亿元，合计实现可供分配金额1.01亿元。
榜单解读
PART.01
头部品牌品宣火力满格
新年发声持续释放
1月，榜单头部品牌已然构建起一套完备且成熟的品牌宣传策略，凭借多元化的渠道持续输出品牌声音，强化品牌影响力。中后段部分品牌通过频繁的租客互动活动以及新年优惠活动，在传统的租赁淡季增加客户粘性的同时积极拓客。
头部品牌中，经城家改造的北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店正式开业；城家积极响应共青团上海市委号召，深度参与“青年驿站”建设工作，与团市委、上海市人才局、住建委等相关部门达成“青年驿站”项目合作，首批上线18家门店，覆盖上海嘉定、徐汇、普陀、静安、闵行、浦东六个区域。“瓴寓”官微发布，2024年全年瓴寓国际新增开业房源18000多间，新增签约超22000间；截至到目前，已在北京、上海、杭州、南京、成都、宁波等核心城市持有或管理社区项目60余个，已开业保障性租赁住房52000多间。华润有巢多店相继开业，有巢国际公寓社区江心洲店1月进入试运营，项目为南京江心洲首个集中式品牌公寓和有巢在宁的首座保租房大社区，总建筑面积约5.86万㎡，可提供1202套保租房；由有巢与鄞开投资集团联合打造的有巢国际公寓社区宁波仇毕店正式试营业，项目总建面约3万㎡，可提供875套精装保租房。万科泊寓发布了2024年的成绩单，截至2024年12月，泊寓布局全国29座城市，继续保持集中式公寓行业规模第一，管理房源24.7万间，开业房源19.1万间。中部品牌排名整体较为稳定，“城投宽庭”官微发布，2024年城投宽庭稳健运营，首批8大社区全部入市，落实房源超1.6万套，开业房源超1.3万套，累计服务超2.5万人。郑州城发美寓玉轩美寓、郑州城发美寓开元美寓、郑州城发美寓福元美寓、郑州城发美寓商都美寓多个项目相机开始办理集中入住；据企业官微消息，截至2024年底，美寓累计投入运营34个项目，提供精装高品质房源突破5万套（间）。雅诗阁宣布其旗下奥克伍德品牌在2024年新增了16个房地产项目，较前一年增长了30%。“base佰舍”官微消息，截至2024年底，企业在全国范围内运营超过20个项目，整体入住率稳定在93%以上，GOP达80%以上，盈利能力持续攀升，自有渠道占比保持在60%。后部品牌中，整体品牌变动也较大，部分品牌积极增加官微发声量，巧用小红书等新媒体渠道推广品牌，增加租赁淡季的发声渠道，拓展客户群体。
2025年1月中国住房租赁企业
品牌传播力榜TOP50象限图
数据来源：克而瑞长租
PART.02
租赁淡季 “声” 势不减
品牌以开业拓展和新年活动 “霸屏”
临近春节，市场进入传统租赁淡季，各大品牌发声指数较上月基本持平，部分品牌围绕新年，开展各类租房优惠活动吸引租客。与此同时，多家品牌在1月拓展项目不断，北京、成都、南京多地的租赁住房相继开业。
数据来源：克而瑞长租
品牌宣传方面，瓴寓创新社区治理模式获《新民晚报》报道，1月9日，头版刊登文章《“租委会”助力租赁社区快速构建新型邻里关系 年轻租户有了专门解“疙瘩”的“老娘舅”》，聚焦上海松江西部科技园柚米社区租户委员会，如何发挥租户之间、租户与运营方之间的沟通协调作用，解决租户生活纠纷，构建和谐友爱的文明秩序。泊寓2025春季校园招聘开启，"万寓生"是万科泊寓为培养未来门店当家人及职能负责人打造的校招管培项目，致力于将万寓生们打造成复合型经营管理人才及业务领域专家。1月7日，广州市城中村改造暨保障性住房、整租运营一体化设计竞赛在广州市城市规划展览中心举行颁奖仪式，百瑞纪集团凭借9年的住房租赁资产管理经验和运营服务优势，一举包揽城中村改造“设计竞赛”一等奖以及“市场化整租运营管理专项赛”冠军。“魔方生活服务集团”官微消息，由全球国际设计机构组织ADPC举办的第十五届亚太设计精英邀请赛入围“佳作奖项”作品里，“魔尔公寓北京国贸店”荣膺2024年度【佳作奖项】。“城璟租住”官微消息，城璟租住集团2025新征程开启，持续夯实产品力，创新发布四大产品线：城璟·青舍、城璟·礼寓、城璟·悦居、城璟·臻享。项目动态方面，1月，临近春节，项目开业、拓展节奏不减。项目开业方面，香投集团、泊寓合作推出的香投丨泊寓·院儿 大丰甫家社区开放预定，作为目前成都市最大的综合租赁社区，将推出超2000套租赁住房；城发 | 泊寓·青宸里九堡店人才专项租赁住房开始对外集中配租，推出179套房源。有巢国际公寓社区江心洲店1月进入试运营，项目为南京江心洲首个集中式品牌公寓和有巢在宁的首座保租房大社区，提供1202套保租房；由有巢与鄞开投资集团联合打造的有巢国际公寓社区宁波仇毕店正式试营业，提供875套精装保租房；有巢公寓·成都昭觉寺店开始登记公告，该店为有巢公寓在成都运营的首个自持保租房项目，本批次推出224套房源。经城家改造的北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店开业，项目坐落在东城区皇城根下的纳福胡同，保留了东南北三面围合的京派建筑样式，营造中国院墙围合的皇城风格。招商伊敦旗下深圳泰格壹棠服务公寓焕新开业，项目拥有232间房间，从一室到四室复式，匹配各种居住需求。金地草莓社区漕宝路店开业，项目位于上海市徐汇区漕溪路280号。由上海地产集团打造的城方·古北璟辰入市，提供926套保障性租赁住房。项目拓展方面，1月6日，湖北科投与新加坡凯德投资旗下全资子公司雅诗阁有限公司举行签约仪式，正式将雅诗阁旗下三大知名品牌雅诗阁臻选、雅诗阁及馨乐庭引入湖北科投光谷国际社区项目，计划打造近500套公寓及酒店单元；深圳雅诗阁凤仪山服务公寓开业，公寓内设有 197 间客房。活动营销方面，泊寓新春租房节开启，推出抢先购·提前享，早鸟计划9.9元购120元租金券；无忧住·更自由，泊寓短租一个月起一口价；提前订·连住享，29城商旅短租95折起；提前续·有惊喜，提前续租参与抽奖赢iphone4大租房福利，助力租客开启新生活篇章。招商伊顿推出新春短租，长租长享特价85折活动，活动覆盖深圳、上海、杭州、合肥、福州、厦门，自营壹间公寓、社区公寓、壹栈人才公寓短租叠享7天新春免租期，助力租客新年租得放心省心又舒心。龙湖冠寓推出加倍给“利”的新年租房聚惠季，高品质房源，全年最底价，避开租房高峰，年前租好房，年后安心享拎包就住，开启全新的一年，更有N重专属重磅福利，聚惠来袭。金地草莓社区春节不打烊，租房享好礼活动，推出提前续租专属福利，至高得500元；春节前签约，最高享15天免租；春节7天乐，每日前3位新签用户，亨100元优惠券x2张等新春租房五重礼。租户互动方面，围绕春节，各品牌积极筹办各类社区活动。保利和寓推出“和寓聚 年味新”和寓岛游活动，解锁不一样的春节，打造奇遇岛、生活岛、美食岛、萌宠岛、音乐岛五岛春节社群活动，让志同道合的青年相伴、欢聚、生活畅享新春时光，让每一位租客拥抱温馨难忘的春节，开启崭新一年。城方各社区准备了各类专属主题活动迎蛇年。古北璟辰社区举办了“多彩丝路启新春 民族文化促交融”为主题的音乐盛宴；黄浦璟湾社区举办了以“春映璟湾 邻里盛典”为主题的邻里新年派对；南浦璟博社区在南方小年这一天，举办了一场年味美食品鉴动。CHIC栖窠社区、黄浦璟湾社区、龙阳璟芳社区三大社区在各自社区与留沪过年的住户一起共品2025新春年夜饭，过“邻里团圆年”。微领地青年社区在蛇年春节发起家乡年味大征集活动，包括“重拾年味”的摄影征集和民族物件大收集。新黄浦·筑梦城吴泾租赁社区特别策划“我们的节日”春节系列精彩活动，推出年俗体验、年味手工、美食手作等新春玩乐活动。此外，一些企业积极参与各类公益活动，为租客提供更多走出房门，彼此认识、了解的机会，增强人们之间的情感链接。例如：魔方公寓人和门店“小魔公益站”携手广州市白云区人和村委会共同发起了一场针对低保家庭的全面生活照料与照护服务活动。PART.03
REITs市场活跃
多元主体齐涌住房租赁赛道在金融端，1月，6单租赁住房REITs公布了2024年第4季度业绩报告。2024年第四季度，6单租赁住房REITs合计实现收入1.39亿元，其中，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现收入4677.71万元，净利润2174.86万元；中金厦门安居REIT收入2009.99万元，净利润为630.01万元；华夏基金华润有巢REIT收入1978.31万元，净利润250.4万元；华夏北京保障房REIT实现收入 1816.67 万元，净利润 899.06 万元；红土创新深圳安居REIT实现收入1332.83万元，净利润560.79万元；招商基金招商蛇口租赁住房REIT实现本期收入2068.64万元，净利润亏损146.6万元。在市场端，城建资产公司（武汉安居集团）与江岸区更新公司签订战略合作框架协议，双方将就江岸区在管国汇中心项目开展轻资产运营合作，该项目建筑面积6.9万平方米，房源数共计804套（间），是城建资产公司首个轻资产运营外拓项目。丰科盈通住房租赁（北京）有限公司在北京成立，注册资本1亿元人民币，由中国诚通控股集团有限公司全资持股，后者是国务院国资委监管的中央企业。随州市宜惠保障性住房有限公司成立，注册资本为1亿元人民币，由随州市城市投资集团有限公司全资持股。正中集团发布消息，深圳科兴美寓管理有限公司成立暨揭牌仪式成功举办，该公司主要负责运营包括富通公寓、前海科兴公寓及光明科兴公寓在内的集团所持有的多项物业资产。PART.04
媒体曝光
媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为1月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：
※ 榜单说明：本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
品牌运营：由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。 ※ 计算公式
※ 免责说明：克而瑞所发布的“2025年1月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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