今年的绵阳楼市，从市场角度来看，楼市冷热不均，部分开发商躺平，但也有部分开发商还在奋勇向前。

从供应端来看，今年绵阳还有不少“硬菜”将上桌，加上目前在售的存量楼盘，楼市的厮杀局愈演愈烈。

能卖的楼盘，也就那样二三十个，老楼盘售罄，新楼盘入市。楼市依旧在继续，只是，主角变了。

今天这期超前剧透！马上绵阳多个纯新盘全面公开！各个狠货，其中不少真容首次曝光。

如果你今年有购房的打算，可以添加房哥微信，有任何和楼市相关的问题，我们都将免费为您解答！

粼湖轩

项目位置：涪城区金西湖北侧

出让面积：78270.87㎡（117.41亩）

土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地，居住70年

容积率：≤2.4

建筑高度：≤70米

绿地率：≥30%

建筑密度：≤24%

成交楼面价：2283.74元/㎡

作为金西湖的少有的优质地块，去年也是吸引了永盛和、邦泰、九洲、涪创等4家房企参与竞拍，经过多轮激烈的角逐，最终也是由永盛和以2283.74元/㎡的楼面价收入囊中，溢价率高达22.97%。

其次，作为去年关注度最高的地块之一，项目自出生起就自带流量，购房者也是相当关注，而最近项目的案名也是第一时间公布，名为粼湖轩，相信不久之后项目就会动工的消息，届时对于想在金家林板块安家置业的各位来说，不失为一个好的选择。

项目共计117.41亩，容积率2.4，“低密”、“生态”的标签，使地块自带“改善基因”，预计后期将打造高端改善产品。

项目优势明显，交通方面。西临科智路，东南临近京昆高速、绵安路、科惠大道，交通便利，至园艺山片区10分钟，至安州区10分钟，至环西科大组团,九华府15分钟，至成绵高速入口5分钟。

配套方面，以涪城区妇女儿童医院、金家林二中、科技城医院、涪江环球港、金西湖临湖配套商业配套等为主的城市资源也在加速落地中。

随着金西湖环湖绿地的呈现，周边项目接连交房，湖畔生活的居住氛围已经形成，这也赋予了地块很强的居住价值。

金家林板块出身，坐拥新区红利，2.4低密临湖……地块条件素质不错，后期项目也卖点十足。

如今，实力房企永盛和入驻金西湖，势必将为板块热度再添一把火。

科控阅溪谷

项目位置：绵阳高新区永兴镇绵阳会展中心片区

占地面积：57560.61平方米（86.34亩）

规划用地性质：商业兼容居住用地（商业建筑面积＞50%计容总建筑面积）

宗地限高≥80米

容积率：3.1

该地块据拿地之后已经过去一年多的时间了，房哥本以为会等到会展中心板块其余项目都开工建设之后才会有消息，没想到项目也是按耐不住了！

熟悉该地块的朋友都知道，该地块为此前万达商业地块中的4分之一地块，不过由于某种原因，之前洽谈好的万达广场项目也搁置了。

于是整个地块全部打包卖出，其中一块也是被万向集团拿下，打造万向紫气东来项目，一块被新惠置业拿下，开发现在的科控阅溪谷项目。

据网络消息称，项目预算总投资22.56亿元，资金来源为企业自筹及外部融资。

项目定位为城市综合体，涵盖购物中心、酒店、风情商业街、品质住宅等多种业态，旨在打造一站式生活圈，满足周边居民及产业科技人才的居住和消费需求。

此外，本项目位于即将开工建设的天府大道北延线绵阳段接飞云大道附近，可以说是天府大道北端唯一地标商业综合体。

相信后期如果商业体建成投用之后，将解决会展中心片区商业不足的痛点，将辐射整个会展中心板块。

再来说说项目本身的优势，项目位于会展中心板块，南靠飞云大道，北临绵兴西路，交通四通八达；西侧为会展中心，九洲体育馆，酒店、文化、娱乐、体育场所齐全；

配套方面，临近高新区实验小学，创新云谷小学、永兴中学，三医院高新分院，可以说配套也是相当齐全。

而且项目刚好位于永兴组团、绵兴中路居住组团的中间，居住氛围浓厚。

云栖台

地块性质：居住兼容商业用地（商业计容面积≥15%且≤25%计容总建筑面积）

面积：4309.07㎡（6.46亩）

容积率：≤1.5

建筑密度：≤30%

绿化率：≥30%

成交楼面价：3586.53元/㎡

作为园艺山少有的优质地块，当时房哥还以为会受到市场的一阵疯抢，不过由于地块面积仅有6.46亩，所以这个原因也导致很多开发商迟迟没有下手，最终以底价成交。

虽然项目面积“迷你”，但位置却有点“真香”。

该项目位于园艺山科园路，属于人工湖板块，项目北侧是科博苑小区，东侧是红色景苑、聚贤山庄等小区。

作为园艺山罕有的低密组团，片区整体限高限容，没有任何高层，安静舒适。提升过后的人工湖，更是为板块增色不少，不仅奠定了片区的宜居基因，更孕育出特有的生态文明。

从项目总平图来看，共计规划2栋建筑，其中1#楼为洋房产品，2#楼为叠拼产品，共计37户。如此产品放在人工湖周边可以说稀缺性直接拉满。

（图源绵阳自然规划局）

目前项目周边以成熟住宅小区为主，只有观花湖畔这一个新盘在售，周边二手房挂牌价9千起（电梯房），叠拼、洋房等产品均价1.2万+，而项目的楼盘价仅3586.53元/㎡，如果后期项目入市后，价格方面有优势的话，产品可能会受到市场高端改善人群的疯抢。

阅南山境

项目位置：涪城区石塘街道长虹大道南段

建筑面积：41033.75㎡（61.55亩）

土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地，居住70年

容积率：≤1.5

建筑高度：≤24米

绿地率：≥30%

建筑密度：≤30%

成交楼面价：4357.25元/㎡

自身的优渥条件以及作为粤港湾在绵阳的第二个项目，关注度就不会低。

项目位于涪城区石塘街道长虹大道南段，绵阳骨科医院、绵阳市中心医院，可实现5分钟就医，南山中学，南湖汽车站，王府井购物中心等周边学区、交通、生活配套设施完善。

（效果图）

项目背后就是3540亩文创产业园，集文旅度假、文化创意、科技文娱、商旅休闲、生态人居、康养医疗于一体的生态新区，可以说自身的优势非常明显。

当然，地块核心价值点还在自身的硬核指标，容积率1.5，限高24米，一环内，这其中的含金量已经不言而喻，这应该是市中心别墅或者洋房的最后供应华章。

市中心永远不缺热度，更不缺市场需求。可以预见的是，后期粤港湾将项目无论开发成别墅还是洋房，都将成为兼具“居住价值”和“收藏价值”的臻藏品。

云境浣溪台

项目位置：城南新区塘汛街道涪沿社区

地块性质：二类城镇住宅用地
地块位置：经开区塘汛街道涪沿社区

面积：41.67亩

容积率：≤2.4

建筑密度：≤24%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤60米

作为去年经开区最高溢价的地块，去年在经开区掀起了一阵楼市热潮，部分开发商见此溢价率之后，纷纷开始上调销售价格，甚至连安州区的有些开发商都开始上调价格。

由此可见，如今经开区俨然成为了各家开发商眼中的香馍馍，趁着市场还存在较好的热度，吃上这波红利，就算是再高的溢价率也是能接受的。

项目位于塘汛万达居住板块，旁边就是恒大翡翠湾，斜对面就是在售的富临江山天宸，附近还有金和天府二期等楼盘，板块居住氛围较为浓郁。

作为经开区重点的打造的城南新区右岸板块，这里人口分布集中，接驳经开万达CBD、金楠天街的商业辐射，宜居宜业宜商属性显著。 除此之外，地块周边的配套还在不断完善，比如三江启航小学、三江医院等优质教育医疗资源都已落地。

三江医院、三江体育公园、三江启航学校等资源相继落位，再加上绵阳高铁南站、绵遂铁路的实质性推进、经开区智能制造产业园与临港经济发展区的赋能，经开区的价值不断高涨。

正因如此，经开区成了近两年绵阳楼市的主战场，越来越多的购房者被经开区的宜居属性所吸引，今年的市场数据，就是最好的说明。

根据指标，项目后续大概率会开发成小高层，后期项目入市后，将填补区域销售空窗期，为市场注入新活力。

观澜云启

项目位置：游仙区小枧镇大河村

面积：97581.76㎡（146.37亩）

规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

容积率：≤2.8

建筑限高：≤60米

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

终于，项目有了最新的消息！去年房哥就说过，这个项目已经有了动工的眉目，今年入市的希望也是很大。

不得不说，地块的位置条件、周边配套都堪称优秀。

该地块共计146.37亩，位于小枧大河村，在大河路、大河北路、绵盐路、利民南路合围之处，最靠近涪江，对面就是小枧湿地公园，而且小枧片区新盘林立，居住氛围浓厚。

周边已有的配套包括湖畔别院酒店、富乐二中、绵阳阳光职业技术学校、东山公园等，配套也正在不断完善中。

此外，容积率2.8，建筑密度≤20%，从这份指标来看，后期打造洋房和小高层、高层的概率还是比较大。

小枧目前已经很久没有新盘的入驻了，相信此次绵投的地块入驻以后，或将改变目前的这种现状，为区域的市场提供新鲜活力。

当然，这些新盘也只是其中的一部分，除此之外，今年绵阳还将迎来和光璟樾、长虹锦绣华庭、涪创锦雲府等多个新盘的入市，所以对于购房者来说可选择性也会越来越多。

2025年，无论是政策端、供应端亦或者是市场端，对于购房者来说都是可以不错的契机，在价格合适的时候挑选出自己心仪的高质量产品，房哥相信这对于每一个打算买房的人来说再好不过了。

最后，如果你今年有购房的打算，可以添加房哥微信，有任何和楼市相关的问题，我们都将免费为您解答，让你买房之路变得简单、舒心！

—· END ·—


淘房服务产品

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

景茂天玺 永盛和·粼江云境| 宏辰云著 |万为·玺园|东辰·壹江天玺| 九洲江渚| 天成熙院|

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。