南京玖印府

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这个楼盘，便是南京首个第四代墅居产品——玖印府。

对内，玖印府在产品空间尺度上进一步升级了高端人居体验。

是2025年南京楼市产品最纯粹、创新力最强的四代宅产品，没有之一。

对外，它重塑了项目自身与城市成长的相互关系。

拔高了江核乃至全南京的豪宅峰值，称得上是一座具有城市能见度的灯塔项目。

首先，这块地就是天赋异禀。

容积率只有1.6，北侧七里河风光带，西侧老山，东侧滨江湿地公园。

是名副其实大自然怀抱中的理想居所。

为更好地表现地块禀赋，产投集团开启了不遗余力的创作和耕耘，经过反复调研、调整。

玖印府终于不负所托，规划了阳光宽墅、花厅墅院、天幕宽邸三种产品形态，带来全新的舒适体验。

玖印府效果图

这对于江核来说，太稀缺了。

要知道，江核普遍是高层产品，别说是叠墅了，低密都少见。

是因为江核缺购买力吗？显然不是。

房君觉得原因有二。

一是“限墅令”后没有合适的宅地供应，二是没有房企付诸实践。

在“高端平层化”的需求驱动下，过去多年，江核乃至南京大部分豪宅区域，大多数楼盘都选择了大平层这条赛道。

这也形成了改善产品同质化、竞争白热化的状态。

但放眼全国，改善低密化已是大势所趋。

有实力、敢创新，与城市气质契合的产投集团，在江核亲自主抓的首个住宅项目。

产投集团对南京楼市而言或许有些陌生，但它是资金实力雄厚的千亿国企。

由原南京高新开发总公司于2017年12月更名重新组建而来，目前资产总额已突破1500亿。

值得一提的是，产投集团不是简单的房地产开发企业。

它更是产业投资运营商、产城融合服务商，深度参与江北新区产业投资与发展，共建江北。

当下的楼市，缺的正是这样稳健，又深度参与当地开发的企业。

产投集团，2025年首度主抓的住宅项目，便给了玖印府。

而且拿出的还是南京首个四代叠墅产品。

目的其实一目了然，就是要产品迭代，要拔高区域人居品质。

玖印府设计过程稿

来看看产品，由于目前项目还未公开售楼处，很多东西还在设计过程中。

房君也只拿到了设计过程稿，后续具体的还是以开发商公布为准。

目前来看，设计还是非常有亮点的。

首先便是这个叠墅。

不同于曾经的普通叠墅的三叠产品形制，玖印府摒弃了鸡肋的中叠，仅规划了上叠、下叠两种产品形态。

是整个南京都少有的两叠院墅产品。

真正让南京人向往的“有天有地”的类独栋院落生活，有了落地契机。

下叠：

左右滑动查看下叠户型图

地上两层、地下一层。

拥有入户花园，超宽采光面，大横厅设计，还有约6.6米挑空客餐厅。

加之大尺度地下空间，尤为大、高、亮。

如此阔绰的尺度，可以有N种享法。

上叠：

上叠有一个“彩蛋”，就是有个全赠送的空中花园，可以莳花弄草，可以聚友BBQ。

而且上下两层“双露台”的设计让公共空间和私属空间有效分割。

左右滑动查看上叠户型图

再看洋房和高层。

房君觉得是南京进阶版的四代宅产品。

第一，大面积露台+大面宽阳台，可按需实现多种生活情景组合。

在产品规划之前，项目设计师参观、学习了国内四代宅先驱城市的优秀产品，在总结四代宅产品优势的同时，保留了传统的大面宽阳台功能。

其实房君也一直觉得目前市面上部分舍弃阳台的四代宅有点鸡肋。

但凡家有老人的都很难接受衣服天天用烘干机。

要是选择露台晒衣服，又失去了露台原本的设计美感了。

所以，玖印府不仅有露台，也有阳台。

且阳台是封闭的，以增加室内空间，实现全套面积的统一性。

第二，奇偶错层设计，减小光线遮挡，加强隐私性保护。

四代宅初问世时，存在光线遮挡、对视尴尬等问题，玖印府创造性地以奇偶错层方式设计。

这样既保证了自然采光，又避免了与邻居对视的尴尬，切实解决了隐私性、采光性的问题。

当然，玖印府的四代房还有诸多优势。

譬如：

豪华主卧南北通透设计，横厅布局，LDK一体化打造，「3+1]房功能设计，空间百变，自由打造等等。

待到样板间公开，房君第一时间为大家送上视频实景。

总结就是一句话，玖印府让“第四代住宅”的精神内核得以真正实践，是整个南京少有的“真四代房”。

产品信息跟大家说的差不多了，最后讲下地段吧。

玖印府，坐落在江北核心区。

江核板块的价值能见度，毋庸置疑。

江核的地理位置优越，傲立于江北板块前沿，与河西奥体区隔江相望，成为南京“拥江发展”战略的焦点。

这里不仅是城市的新兴发展区域，也是人居价值的共识之地。

在产业上，江核吸引了众多高新技术企业和创新平台入驻，形成了以信息技术、生物医药、高端制造等为主导的产业集群。

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