- 保利光合跃城
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- 保利光合跃城，最近，保利光合跃城推出了限时95折的优惠活动，主打102-143㎡的低密墅质洋房，吸引了不少购房者的关注。这个项目位于上海闵行的核心位置，周边有15号线、5号线和在建的23号线，出行非常方便。保利光合跃城不仅地理位置优越，还延续了高配精装体系，全屋配备新风系统、地暖和日立中央空调等设施，提供高品质的居家体验。此外，项目还配备了厨房方太三件套和唯宝智能马桶等高端设备，装标不输10w+的新盘。
保利光合跃城最吸引人的地方之一就是它的20万方双滨水公园，分为潮流运动公园和潮玩艺术公园，为居者提供丰富的休闲娱乐选择。潮流运动公园将运动与公园生态环境融合，而潮玩艺术公园则为居者提供了更多的生活场景。无论是户外露营、草坪音乐会还是城市戏剧，都能在这里找到乐趣。此外，项目内还有约3公里的滨水步道，设计有多元化共享社交空间，满足不同年龄段的社交需求。
闵行颛桥核心
15号线地铁上盖
5站徐汇，3个红绿灯上中环
均价约6.5万/㎡，总价约537万起
享上海未曾有过的凌空低密洋房生活！
首开228套建面约95-143㎡3-4房！
与市面上千篇一律同质化的项目不同，保利·光合跃城的独特优势和超高性价比肉眼可见！
百万方TOD是项目的价值底盘，也是价值腾飞的保障！
一个板块二手房价的定价权往往掌握在TOD住宅的手中！
因为与普通住宅项目相比，TOD就像是一个“微缩城市”，多维交通实现高效率通勤，步行范围内就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？
所以你会看到，无论是莘庄的天荟还是大虹桥的天空之城，短短几年二手价格已经和同期的次新房拉开巨大差距！
众所周知，伴随着均价约7万/㎡宝华颛桥项目开盘日光，颛桥板块新房价格已经站稳7字头。而作为上海未曾有过的百万方公园TOD，保利光合·跃城的均价居然只有约6.5万/㎡，此时不入更待何时？！
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容积率仅1.13TOD凌空低密公园洋房，天生置换链塔尖住宅!！
有研究表明，容积率每降低0.1，就意味着楼间距增加5米、被邻居吵到的机会减少20%、小区路面拓宽0.2米、社区新增100棵大树等等……
所以低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！甚至可以说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！
而保利·光合跃城正是容积率仅1.13凌空低密公园洋房！
你知道这是什么概念吗？！
首先是臻稀属性爆表！
据统计，今年3个批次土拍合计75块地，只有5块地的容积率在1.2及以下，占比约6.7%！而这些宅地再分散到全市16个区，闵行数年也未必轮得到一块！
容积率仅约1.13的保利·光合跃城未来无疑就是板块天生的置换链塔尖住宅，营造的舒适感、尊贵感错过再难有！
数据来自上海土地官网公示
其次是臻稀属性带来的溢价！
在现在这个置换时代，容积率就是实打实的真金白银。
比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！
要知道已开盘单价7字头的宝华颛桥项目容积率是2.0，而容积率仅约1.13的保利·光合跃城均价仅约6.5万！以更低的价格进阶更舒适的低密生活，这样的人生置业机遇，错过不会再有！
示意图，数据来自上海网上房地产和土地官网公示
保利光合跃城
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3个红绿灯上中环，同环线错过不再有的价格洼地！
保利·光合跃城除了是15号线地铁上盖，在自驾上也有一个BUG级的优势：紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！
居住需求外溢的本质是拿时间换空间，凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。而要知道的是，如今梅陇新房单价约7.7万，华泾约8.1万，没有800万级的预算几乎没有选择权。
反观保利·光合跃城，距离梅陇华泾不过4站地铁，自驾通勤效率与前者相差无几，总价却足足便宜了200多万！价格洼地属性展露无疑！
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示意图仅供参考
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上海未曾有过的TOD凌空低密洋房生活！
这一点才是项目更惊艳的地方。
以往的楼盘基本都是在0米标高上规划，各类公建配套集合在一个平面，拉大通勤半径的同时也不够纯粹，无法兼顾各年龄段业主的需求。
而光合跃城带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！
· 0米：也就是大家所认知的平地上，项目规划有约14万方艺术潮趣公园，2幅教育用地，约20万方商办地块！
· 10米：保利将它做成了服务层，近1万方的开放式凌空街区，涵盖商业/文化体育/康养/行政服务等功能
· 17米：这才是更炸裂的！众所周知，楼层越高定价越贵，日照越好。而保利·光合跃城直接建在17m标高，1楼相当于其他项目的6楼，这笔账怎么算你比我更清楚！
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
这样的设计给上海带来了全新的居住体验，至少有3大独特优势令人欣羡！
①精致烟火气息触手可及，做城市聚光灯下的主角！
光合跃城把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，在其中规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。
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悬浮街区设计示意图，仅供参考，以政府最终批复为准
②远离城市喧嚣，享全上海不曾有的“云端”居住体验！
首先日常出入车辆无法进入17米住宅标地，社区实现全人车分流，更大程度上维护了社区的环境和老人小孩的安全！
其次，项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离！
最后，让渡更多空间打造社区景观，让不同年龄段的业主都能在安全、静谧、干净的居住环境里找到独属的乐趣！
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
③巴比伦空中花园走进现实！凌空观景视野，会当凌绝顶，一览众山小！
项目住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！
同时在凌空住区，项目精心打造了“一廊两境三轴九景”的园林布局，远远望去就犹如一座巴比伦空中花园！
而对于业主来说，将自然生态牵引至家门口，每日享受到的是曲径通幽处，禅房花木深般的诗意生活。
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
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畅想一下，对于保利·光合跃城的业主来说，就像居住在梦境般的巴比伦空中花园，窗外就是唯美的公园盛景和波澜不惊的湖景，脚下就是充满活力的体育公园，下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。阳光健康的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个立体的闭环之中。
这样的生活方式在整个上海都是未曾有过的，你还要错过吗？！
保利光合跃城
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保利极见功力的TOD便捷、高效出行体系！
小胖君一直认为内容丰富，体量巨大等优势更多的是天赋使然，而能将复合多元的业态，用便捷高效的出行体系串联起来，才真正能洞见开发商的深厚功力和匠心细节！
而这一点，保利·光合跃城真的做到了极致！在复杂的体系下，保利提前思考，不仅让业主的归家/出行有一个很好的体验，也做了很多人性化的设计！
①车行：2条主车行天桥，3个辅车行匝道，将整座大城的交通底盘构建了起来，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
②人行：
1条最美归家路：从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！
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项目实景图
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项目实景图
垂直电梯：为了节省步行时间，保利在主要通行点设置了7部垂直电梯，用以串联0-10-17米的三度生活。
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
天空舞台：在10-17米的归家动线上，有1个近40米长的影院式超宽剧目大台阶，未来也将会是人流交汇之处，人群聚焦于这幅巨幕舞台上，结合光合里街区，打造剧场般的空中生活体验。
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
③天桥：跃城两个住宅区域由1个天桥串联，天桥上，业主可自由穿梭于南北住区内；天桥下，车行落客点与光合里街区构成了集聚烟火气息的城市共享站。
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设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
另外，还有一些人性化细节，保利早就预设场景提前考虑到。比如特地设置了非机动车/网约车停车区/快递收取区与入户区。又比如实现人污分离，垃圾处理处设置于10米车库中，规避17米居住层等。
保利的这种专业度与开发能力，无疑是保利·光合跃城穿越周期依然屹立城市塔尖的保障！
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