——【中建·未来方洲】——
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项目：
中建·未来方洲位于广州市黄埔区石化路48号，地处老黄埔核心区域，是中建玖合与知识城集团共同打造的大型城市更新项目。

未来方洲规划图

项目总占地面积约74万平方米，总建筑面积约220万平方米，规划总户数4000~5000套。

作为老黄埔文冲东旧改的核心项目，未来方洲旨在构建一个集住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等多元化配套于一体的现代化城区

配套详情

·享受现有配套-看未来规划·

中建·未来方洲的交通网络极为发达，是其核心竞争力之一。项目紧邻地铁5号线文冲站和13号线双岗站，距离地铁站仅300米，6站直达琶洲，9站直达珠江新城。

此外，周边黄埔大道、临江大道、中山大道等主干道环绕，临近广州环城高速，无论是通勤还是自驾出行都极为便利。

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在教育配套方面，中建·未来方洲规划了4所幼儿园、2所九年一贯制学校和1所完全中学。

其中，文元组团配备12班幼儿园和36班九年一贯制学校，开发商正在洽谈顶级教育集团合作，教育资源的优质性值得期待。

项目自带约10万平方米的商业综合体，周边还有美林天地、山姆会员店、宜家等大型商业设施。此外，项目规划了多个商业街区集群，包括状元文化知学大街和文旅特色商街，

满足居民的购物、休闲和娱乐需求。

项目周边拥有8大公园，包括文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等。项目正南侧为公园，有河涌流过，形成罕见的城市中心绿洲。这种生态资源在城市中心极为稀缺，为居民提供了优质的休闲环境。

户型品鉴

中建·未来方洲的户型设计以舒适性和实用性为核心，主推79~142平方米的三至四房户型，

所有户型均为南向设计，使用率超100%，并配备大阳台或宽景阳台

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优点总结

1，拥有双地铁，5/13号线所近的站点都很近，走路几百米可到，去往市区很方便

2，首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅，大社区、大花园，老黄埔可没几个新盘拥有！

3，户型很厉害，首开区域户型一共有四个：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向。

4，教育资源不错，全盘一共规划4所中小学，其中2所为九年制学校，目前已经确定引进九年一贯制的华师附学校

5，地处老黄埔核心，一路之隔就是曾经的黄埔一哥城光

6，大盘，综合配套不弱，单综合配套的体量就近70万方，商业综合体、商业街集群、4所中小学、4所幼儿园…生活配套一应俱全

缺点总结

1，老黄埔接下来几个旧改项目陆陆续续出来，产品都差不多，容易内卷

2，个别楼栋距离黄埔东路有点近，容易有噪音的影响

3，楼盘东侧的城市面貌目前比较一般，待旧改

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