华发仁恒海上溪云售楼处电话：400-832-9881

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浦东次新盘

2022年已交房

“当代合院 世界作品” 约1.1容积率

【华发仁恒·海上溪云】

左右繁华自然，为生活留白

建面约449㎡合院

报价4000万．现房（仅此一套）

藏品臻席献藏，不负久仰

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【华发仁恒·海上溪云】二期产品鉴赏

据悉，「华发仁恒·海上溪云」二期产品为建面443㎡大面积合院产品。

以下为户型图：

「合院户型」

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外立面|效果图：

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项目效果图

整个项目容积率仅1.1，住宅限高18米，小户型比例占比60%，没有自持，而且仅有5%保障房。周边更是康桥老牌别墅区，比如提香别墅、中科大别墅区、绿宝园等包围，环境和居住舒适度毋庸置疑。

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项目提供建面约1500㎡的邻里中心，其中包括了健身房、儿童游乐、瑜伽室等功能的邻里中心，连接架空层会客厅，为高端住户定制更多元的休闲、社交、游乐体验！

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从公示的设计方案来看，项目南侧规划有一所幼儿园，周边都是低密别墅区，项目社区内部规划有儿童游乐区、室外运动场地，下沉庭院、休憩休闲型广场。

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规划示意图

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在景观方面，项目诚邀连续四年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜TOP1的“柏涛设计”、以及世界十佳景观设计公司之一的“TROP景观”、多次荣获全球室内设计权威奖项“ANDREW MARTIN”的“无间设计”三大业界优质团队联袂。

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整体设计将东方禅意美学渗透于每一处空间，以国际前沿的设计理念、极简精巧的建筑语言、专属定制的设计态度，打造回归自然简约的人居产品，引领当代美学进阶。

项目效果图

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仁恒置地，深耕中国28年，作为中国最早一批做全装修的开发商，足迹所至的每一寸土地，皆成为城市高端国际化社区的标杆，刷新着人居品质的高度，备受置业者的青睐。

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华发自2014年进入上海，深耕8年先后打造了华发华润·静安府、华发四季、华发公馆、华发四季半岛等16座标杆项目。

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海上溪云邀请四大业界优质团队联袂，将东方禅意美学渗透于每一处空间，打造回归自然简约的人居产品，引领当代美学进阶

效果图

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更有建面约1500㎡邻里空间，为住户提供休闲、社交、游乐的场所。

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在生活舒适度上，海上溪云也下足工夫，作为上海第三个超低能耗住宅节能减排，减少能源消耗，让生活舒适的同时，更能为生活减负。

效果图

▶ 卧室玻璃采用三玻两腔，保温隔热。

▶ 全屋新风系统、全热回收系统，保证室内空气质量。

▶ 两联供中央空调，夏季制冷，冬季地暖供热，能源消耗更低。

▶ 洋房顶层设有太阳能光热板，集热效率达55%，减少燃气费用。

项目周边配套：

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康桥板块已经发展多年，周边教育、医疗和商业资源都十分成熟。

交通：项目距离11号线浦三路地铁站步行约3公里，乘坐11号线4站就可至前滩换乘6号线、8号线。18号线康桥站步行约2公里，18号线北段也开通运营，通过两条轨道交通，可以抵达各个上海主要区域。

区位示意图

自驾方面离中环、外环都很近，通过项目南侧杨高南路可以直上外环立交、贯穿中、内、外环，直达上海各大CBD，十分便捷。

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教育方面，附近有浦东新区康桥实验小学、吴迅中学、上海市东林中学，关注民办学校的话，附近也有尚德实验学校、民办常青藤幼儿园等（具体就学信息以当地教育部门公示情况为准）。

上海市吴迅中学

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医疗方面：附近有周浦医院、东方医院南院、仁济医院南院，可以满足日常就医需求。

东方医院南院

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商业方面，5公里区域内不仅拥有万达广场、永乐广场、三林印象城、复地活力城、新田360、东郊百联6大商业综合体、还有宜家、山姆会员店 等商业配套。

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未来上海第二家Costco也选址康桥板块内，建成后必将为业主日常生活带来很多便利。

上海首家Costco浦东次新盘

2022年已交房

“当代合院 世界作品” 约1.1容积率

【华发仁恒·海上溪云】

左右繁华自然，为生活留白

建面约449㎡合院

报价4000万．现房（仅此一套）

仁恒海上溪云有其独特的优势，但也存在一些有待提升的方面，具体如下：

优点
- 地段与规划较好：位于超6000亿打造的“金色中环带”，是前滩-张江-康桥的三大板块交汇点，能集聚金融、科创、商务、生态中心四大发展势能。
- 交通出行便捷：虽距离地铁站有一定距离，但自驾方便，临近外环高速、林海公路，通过沪南公路快速路可快速到达中环，30分钟内可到达前滩、张江、世纪大道等浦东中心商务区。
- 社区品质较高：容积率约1.1，全人车分流，车位比1：1.2。社区景观营造一轴三园十一大景观节点。还配有建面约1500㎡邻里中心，涵盖健身房、儿童游乐、瑜伽室等功能。
- 户型设计优秀：洋房为90平小三房，3开间朝南，主卧套房设计，没有多余过道。合院建面约225-443㎡，有大面积专属花园，创新打造L型合院空间，阔绰院落、270°观景视野。
- 开发商品牌好：由仁恒置地和华发股份联合打造，仁恒是国际社区营造专家，华发是《财富》中国500强企业，品牌实力有保障。

缺点
- 周边环境不佳：东侧为工业园区，还有庄稼地，周边有大量厂房，城市界面较差。并且外环外集卡多，道路状况不太好。
- 轨交和商业配套不足：距离11号线浦三路地铁站约2.4公里，距离18号线康桥路约3.4公里。周边2公里内大型商业匮乏，最近的新田360商场等需要开车前往。
- 存在潜在污染隐患：距御桥垃圾焚烧厂直线距离2.8公里，可能会有异味等影响。

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