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保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，靠近金融城和天河智慧城核心区。该项目距离21号线大观南路站约1.5公里，步行大约22分钟。保利天汇是一个集居住、商务办公、天河小总部、百变创意空间、精品商业街等多元业态于一体的超级综合体。

项目基础信息

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

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保利天汇的户型设计非常多样化，涵盖了从81㎡到218㎡的2-5房，满足了不同家庭的需求。其中，116/140/218㎡的大平层和136㎡的竖厅设计，不仅空间宽敞舒适，而且布局合理，能够满足现代家庭对于居住品质的追求。

周边配套详解

交通配套

地铁：项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟，可通过地铁快速到达金融城、琶洲等地。

自驾：周边有广深高速、广园快线、大观路等主要道路，自驾出行便捷，40分钟内可到达广州市中心。

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教育配套

幼儿园：自带广州市天河区智谷第二幼儿园，提供18个班。

小学和初中：九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校，占地18904平方米，提供45个教学班。

商业配套

内部商业：项目内部设有约600米长的风情商业街，已签约入驻多家知名品牌，如全家、星巴克、肯德基等。

外部商圈：10分钟车程范围内有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，满足日常购物需求。

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医疗配套

医院：周边有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等，提供全面的医疗服务。

休闲娱乐

公园：五期紧靠奥体山体公园（规划中），推窗即可享受葱翠山景。

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在售户型如下，得房率：超82%

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逾百项目春节不打烊，假期中后期看楼客显著增多

广州一手房新春“开门红”！今年春节假期期间，全市有超过100个项目售楼部照常营业，不乏推出一口价房源、送管理费、全民营销奖励加码等活动揽客。据中指研究院统计，1月28日至2月4日春节假期，28个代表城市新房日均成交面积较上年同期增长8%。一线城市中，广州新房日均网签量较去年春节假期增长47%。此外，CRIC监测数据也显示，除夕至正月初六期间，广州、武汉、西安、济南等认购量均突破2万平方米，其中，广州成交面积为3.28万平方米，比2023年和2024年春节的2.83万平方米和1.92万平方米，都有所增长。

■采写：新快报记者 梁茹欣 何璐诗

初五到初七期间来访客户显著增加

在广州，春节多个项目“不打烊”，充分利用假期时间窗口进行销售。广州中原研究发展部指出，今年春节全市有115个项目举行了新春营销活动。越秀、天河、荔湾、海珠、番禺、南沙、增城等区域楼盘积极加入“春节档”，越秀地产、珠实地产、招商蛇口、新世界中国、力迅、南沙开建旗下楼盘都推出不同促销优惠和新春活动，吸引市民到访。记者了解到，有海珠改善盘仅初七一天，接待的客户就超过六十组。项目销售人员表示，尤其是初五到初七期间，来访客户数量显著增加，售楼处洽谈区几乎全天满座。“不少广州本地客户带着亲戚朋友前来看房，有一组客户更是与亲友‘一串三’买了3套270平方米的户型，成交金额超7500万元。”

位于番禺区长隆万博板块项目同样迎来“开门红”。该楼盘销售人员称，现场不少看房的客户利用春节期间抓紧新春优惠认购，大年初二楼盘启市首日就过来看房再去旅游度假。相较往年，有置业者也一改观望态度而直接下定。在广州经商的张先生表示，春节期间看中了一套115平方米的复式，就果断出手购买了。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉新快报记者，“广州表现不错，一方面是外围放开购房落户，新市民较多的广州，受到利好眷顾；另一方面广州不打烊的楼盘多，外围区域库存压力大，比如增城、南沙、番禺等地，开发商降价促销力度较大。”

元宵前后或出现首波营销小高潮

据中指研究院统计，1月28日至2月4日春节假期，28个代表城市新房日均成交面积较上年同期增长8%。一线城市中，广州新房日均网签量较去年春节假期增长47%。此外，CRIC监测数据也显示，除夕到正月初六期间，广州、武汉、西安、济南等认购量均突破2万平方米，其中，广州成交面积为3.28万平方米，比2023年和2024年春节的2.83万平方米和1.92万平方米，都有所增长。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，受客户返乡、案场人员休假等影响，今年春节广州主流在售楼盘以保留少数人员值班留守为主，营造“不打烊”的节日氛围。房企在节前已普遍提前回收折扣、暂停渠道合作，意在为节后开市蓄力，预计在元宵节前后就会出现第一波营销小高潮。

展望春节后的一手楼市，中指研究院研究副总监李益峰认为，“短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。”

降价促销盘成春节假期“香饽饽”

李宇嘉表示，“成交表现尚可的城市主要是一线城市及重庆、西安、合肥等少数城市，销售较好的项目为降价促销盘，中心区配套好的改善盘。同时，这些城市也延续了去年四季度的部分热度。”

因春节假期横跨1-2月，聚焦1月全月数据，新房供应季节性回落。CRIC监测数据显示，30个重点城市1月新增供应553万平方米，因上月基数较高，环比下降56%，同比下降28%，较去年春节月大增44%。一线城市市场热度延续，同比正增30%。其中深圳同比倍增125%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在4成左右。

在李宇嘉看来，2月份表现会比1月份好。一方面是复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等驱动的需求。此外，2月份开发商为寻得开门红，也会加大优质产品供应力度，特别是去年下半年出让的土地会陆续上市。同时，各地政府工作报告很重视房地产，也会出台以旧换新、公积金、好房子等新政。

延伸

春节期间全国楼市分化显著 一线城市同比倍增

从全国市场来看，根据克而瑞对重点城市的统计，2025年春节楼市成交延续止跌回稳。35个重点城市在春节周成交面积（网签备案）约23.46万平方米，同比微降11%。分能级来看，呈现出显著分化行情：一线同比增134%，主要源于去年春节假期基数较低。克而瑞指出，二线涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，武汉、济南、青岛还是呈现出大幅回落。三四线降幅收窄至10%。其中温州、江门、东莞等个别城市同比倍增，涨幅显著超平均。

“一方面，居民出行量再创新高，公路、航空、高铁出行，相比2024年及2019年，都有20%以上的增长，返乡、探亲、旅游等成为假期的主旋律，对楼市的关注度下降；另一方面，去年四季度楼市交易旺盛，12月份部分城市交易量创下近年来的新高，加上春节较早，返乡和外出人员较多导致部分需求被透支。”李宇嘉认为，进入1月份，开发商冲刺全年业绩的动力下降，部分折扣优惠取消；另外，新盘供给对销售的制约比较明显，12月份冲刺业绩使得市场热销项目去化较快，新增供应跟不上，也影响了销售。