意见稿关键信息摘要：

一、范围：全市范围内，2023年9月6日之前供应的，经低效调查认定并纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统的在建、已建低效商业办公项目。

二、条件：

1、已缴清地价款并依法取得不动产权证书；

2、不属于闲置土地，项目已建或在建，未销售或者虽已销售但已取得全部业主书面同意，且地上建筑物满足住宅相关设计规范要求；

3、不位于国土空间规划确定的核心商圈和区域商业中心内，转换用途不得突破国土空间总体规划底线要求;

4、权属清晰，无法律经济纠纷。项目未被查封或者虽被查封，但作出查封决定的行政机关同意申请变更的；

三、容积率：

已建和在建总建筑面积未达到原批准总建筑面积三分之一的，容积率不得超过2.0；超过三分之一的，容积率不得超过2.2。

四、使用期限：

土地使用期限仍自原土地出让合同签订之日起算，使用年限不得超过调整后居住用地用途的法定最高年限；

五、土地出让价：

综合考虑移交的公益性用地或建筑面积、配建基础设施和公共服务设施等成本，以市场评估价为基础按程序确定土地出让价款。

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来源：廊坊房地产圈

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