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新玺，坐落在深圳湾15公里滨海长廊一线的黄金资产，堪称独一无二的稀世珍宝。它的稀缺性无法复制，犹如大自然的鬼斧神工，赋予了它与生俱来的优势，让它成为了不可再生的珍宝。

山海相映，交织出壮美的画卷。一步即达国际滨海生活的魅力所在，奢享大自然的馈赠，聆听其私语，感受其宝藏。

这座黄金资产，如明珠镶嵌于深圳湾，诠释着人与自然和谐共生的愿景。每个角落都散发自然与人文的和谐之美，四季绿意盎然，三面环海无垠。城市的繁华与自然的宁静交融，宛如美丽的画卷。

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新玺拥有豪宅五大标准：

1、无可替代的核心地段

新玺位于十五公里滨海长廊之上，地理位置优越，拥有深圳极其稀缺的海景资源，丰富的商业配套和顶级的社交资源。在这样的地段中，豪宅不仅仅是居住的场所，更是身份和地位的象征。

2、不可复制的稀缺资源

除了土地给予了豪宅的稀缺属性，景观资源也是十分重要，都说豪宅一半价值取决于窗外的风景。

新玺拥有山、海、湖、城、四景，山峰挺拔而峻峭，大海的神秘与寂静，无论是自然风光还是人文景观，都让人流连忘返、心驰神往。

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3、超前的产品设计

豪宅一定需要做到能承载城市封面的角色，优雅的外立面、尖端的产品设计团队，都应该出现在豪宅身上。

新玺全板楼玻璃幕墙设计，拥有270°全景落地窗，户户南北通透，把最美一面放在了客厅、卧室，让你足不出户就能欣赏到绝美景色。

4、纯粹的客户群体

中国人自古就有“千金置业，万金择邻”的说法。在当代的择居观中，【圈层】远比房子重要，因为【圈子】是体现个人层次的表现之一。

古往今来，无论国内国外都深谙圈层之道，梅耶·罗斯柴尔德曾经说过：你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。

新玺最小户型230平方，最低总价3000万，可以说能入住的业主最低身价也要1个亿起，整个项目在深圳也是最顶端的一批。

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5、优秀的物业服务

物业管理对于普通楼盘都很重要，豪宅亦是如此。高端物业不仅代表着整体楼盘形象，还为居住者营造并保持安全、舒适、和谐的环境和氛围，跟居住品质以及房子升值等息息相关。

新玺拥有华侨城最顶级的物业管家，五星级酒店式服务，24小时随叫随到，可提供私人名厨，小型Party，宠物服务，汽车服务，喜宴，寿宴等......

6-32层，户型图如下

33-38层，户型图如下

3栋：总高38层，23层以下为商办，23层以上为公寓

6-22层商办户型图

24-32层公寓户型图

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华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

以下为其核心观点：

维度1&2：新房+二手房成交同比回正，前瞻指标延续24Q4以来热度

年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

维度3&4：重点城市房价初现止跌回稳，土地市场热度恢复

统计局数据显示一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

维度5&6：头部房企风险处置获得进展，土地收储、白名单等政策持续落地

2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

展望2025——迈过“最坏时刻”

我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

投资建议

我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。