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文丨东杭州城市研究院 诗怡

下沙的邻居九堡，多年以来一直被网友吐槽：作为城东重要板块之一的九堡，竟然连一个拿得出手的商业都没有。

唯一能说是商业的也只有十多年前的金海城和开业没几年的地铁东城广场。但由于规模小，招商情况并不乐观，城东九堡的商业一直都是其短板。

地铁东城广场（图源：网络）

九堡的商业配套很多时候还要靠下沙辐射，板块配套亟待改善。

直到龙湖拿下丰收湖综合体地块之后，龙湖·上城天街的到来，终于让九堡的商业有了起色，板块价值也得到了一定的提升。

但是，九堡的商业还有一块“心病”——国芳购物中心。这座体量约有20万方，经过多次停工复工之后，已经搁浅了近十年。

犹如下沙沿江烂尾楼一般的命运，这座商业体也是停工多年，但常常被人惦记着。

国芳购物中心（图源：网络）

好消息是，九堡国芳购物中心的命运或许也将得到改变。

近日，有网友爆料，龙湖或将接手国芳购物中心，九堡或将迎来第二座天街！

目前，从国芳购物中心外的围挡上，已经能够清晰看到“龙湖杭州国芳天街”的字样。在围挡牌上，还提供了招商电话。

图源：网络

小编尝试着拨打了上面的招商电话，对方告知，国芳购物中心确实已经被龙湖收购，目前招商已经启动，并表示，国芳天街预计将于2023年上半年开业。

这样看来，这座搁置已久的商业体，终于传来了好消息。

从百度地图上来看，国芳购物中心与上城天街的直距仅约2.6公里左右。

两座天街百度地图上的直距示意图

九堡的区位优势，让其在钱江新城二期的规划之下，有了更多的发展空间，只可惜，商业缺失了多年，也让九堡在杭州众多的板块中黯然失色。

而如今，一个板块3公里以内，布局了两座天街，也算终于为九堡正名了。

其实，国芳购物中心与下沙沿江烂尾楼和城东新城的港龙城有着相似的命运。

如今，停工了近四年的港龙城，此前传闻将由中房接管，或将由王府井运营，但实际上，与王府井的合作也被搁置了。

但好在，近期，港龙城已经官宣将命名为“港龙悠乐城”，2022年即将启动招商，意向入驻品牌也已经公布，这座烂尾多年的商业体，总算将要“复活”了。

港龙悠乐城效果图

而下沙沿江烂尾商业体，更是下沙居民们心中的遗憾。

虽居地铁出口，但从2015年初停工之后，再无进展，即使是去年流入了法拍市场，依然经历了两次流拍，可谓命运多舛。

但值得欣慰的是，2021年1月18日，下沙沿江烂尾楼终于被接手，接下来，下沙沿江或将迎来商业的新曙光。

国芳购物中心的区位优势同样优越，紧邻地铁九堡站和客运中心站，周边人流量较大，曾经也是被寄予了厚望。

国芳中心（图源：网络）

早在2012年7月底，国芳购物中心就正式与江干签约，计划八堡社区与甘肃国芳工贸共同合作开发。

当时浙江在线的报道标题还用了：媲美万象城，将其定位为未来九堡的地标建筑和区域商业中心。

当时文章中提到，国芳中心计划2013年动工，2015年投入运营，但实际上直到2016年10月，国芳购物中心才启动了开工仪式。

开工至今，这座商业体的外立面逐渐清晰，却始终未能迎来开业。

国芳中心（图源：网络）

此前还传言，国芳购物中心将由银泰接手，但也没有等来实锤，甚是让人失望。

好在，如今在国芳购物中心的围板上，已经出现了“龙湖国芳天街”的字样，总算是等来了重生。

2021年龙湖签约了下沙吾角商业中心，这是龙湖签下的华东第一个轻资产项目。

可以预料到，龙湖接管国芳购物中心，大概率也是以轻资产的模式。

其实，近几年的商业地产都比较青睐轻资产，以较少的资金投入，获得较大的利润回报。

未来，这种轻资产的模式也将成为城市长远发展的一种新模式，有利于加快商业的开发节奏。

尤其是烂尾商业体，停工多年之后，如果以轻资产的模式被有实力的商业地产接手，又何尝不是一种“能让烂尾商业体重生”的好选择呢？

而龙湖的天街就是一张商业招牌。

金沙天街（图源：网络）

“有天街的地方，就是城市的区域中心”，一公里内布局了两座天街的金沙湖板块就是下沙的核芯。

如今的九堡，正如下沙一样，在3公里范围内，也将布局两座天街。

龙湖·上城天街效果图

因商业的缺失而被诟病多年的九堡，在丰收湖逐渐揭开面纱时，钱塘智慧城、算力小镇逐渐释放能量，曾经在杭州各大板块中存在感并不强的九堡，如今的地位也逐渐被提升。

九堡，正在蜕变！

从金沙天街、吾角天街到上城天街和规划中的国芳天街，未来的城东，优质商业也将遍地开花。

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