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南京最近超火的纯新盘，竟然是个200万以内的刚需盘！

公开几天，几千号人涌入售楼处看房。2025年楼市回暖与否，这个盘，会是风向标。

不多废话，人肉踩盘，我们一起看公开现场。

01

刚需盘彻底颠覆了！金茂晓棠设计做的太好

最开始，我觉得户型很牛。

进门这一眼，你敢信这是89㎡户型！？

这还是我熟悉的刚需产品吗？大客厅太爽了吧！

诚然，这是把南边第二个卧室打通的效果。

但是现在很多人，真实使用时候只需要两个卧室，家里第三个房间当成储藏间用。

我们熟悉89㎡，北房间都特别特别小，住人困难。金茂晓棠89㎡户型的北房间，是这样的：

飘窗两边没有承重柱，直接被利用做成卧室床，还能放得下很大的兴趣桌和收纳柜。

这个89㎡的北卧，完全可以住人啊。

与其把家里的小房间变成不常用的储藏间，不如挪出来给客厅做X功能房，充分愉悦自己。

紧接着，我觉得设计很牛！

89㎡的小三房，主卧竟然做出了两组大衣柜（后期都木门交付）。

容量接近一个步入式衣帽间了，而且床头两侧都放得下床头柜。

我问了销售，项目的表面得房率是80％左右，但是实际上套内很多赠送空间，实际使用率有90％！而且赠送空间都很实用。

再细看，我觉得收纳很牛！

我从来没见过哪个小户型，能把收纳做的这么极致的。

淋浴间壁龛，卫生间镜柜这些都是小case。

带你看点没见过的：

厨房岛台，交付！

侧边开放格，放点随拿随用的东西，纸巾湿巾吸管手套这些，不会堆得桌面上都是。

阳台家政柜，交付！

洗衣机烘干机叠放的位置留好，洗手池做好，扫地机的位置留好，很懂年轻人啊！

可以没有拖把，但是必须有扫地机器人。

入户整面的收纳柜，交付！

鞋柜做的很多，还有几组通顶的大柜子，很能装！

S墙预留冰箱位，谁说小户型不能用双开门冰箱呢？这不就有了吗，大冰箱也是交付的！

这种油烟机管道两边的收纳空间也利用上，做了收纳格，没有浪费一丝一毫的收纳空间。

厨房底部还做了踢脚抽。柜子又放大了，这里屯点垃圾袋、洗碗盐，很方便。

甚至说，厨房吊柜下面这块洞洞板，都是交付的，一切能做收纳的地方，都不错过。

上面这些只是89㎡户型。

项目还有个110㎡的样板间，收纳系统更牛。

110㎡户型餐厅餐边柜，交付！

主卧转角衣柜，交付！（实际交付会改成不透明的木门）

客卫的整面收纳薄柜，交付！

最后看细节，我也被拿捏了。

大单槽，抽拉水龙头有，还配了个自动洗杯器，就是你在星巴克看到的那种，杯子压上去直接出水，很好用。

不喜欢杯刷、百洁布放在台面上，水槽侧抽打开直接收进去，整洁度又上来了。

小厨房也必须有洗碗机啊，配了方太的嵌入式洗碗机，谁没事想洗碗呢。

还有很下成本的三玻两腔+落地窗扇。

年轻人怕吵啊，我们不太需要开窗。

在家里新风/地暖/中央空调一开，很爽！桌子上一点积灰都没有。

晓棠窗户全部三玻两腔的，隔音隔热，这个钱花在刀刃上了啊。型材肉眼可见的厚实，还给了落地窗，采光也非常可以。

该省省，该花花。

年轻人可能不需要杜拉维特，高仪这些进口品牌，

但是我们需要很多收纳柜子啊，

需要好用的大空间啊，

需要地暖新风中央空调啊，

需要洗碗机和大冰箱啊！

看完就感觉：

金茂晓棠的产品设计是真懂年轻人，小红书上各种装修的功课，全用上了。

颜值高，实用性高，需求都被满足了。这种感觉，南京以前一百多万的房子根本不会有。

“鲸吞收纳”+超省心的交付！实在是爽。

02

洋气商业、屋顶露台，住在这里很愿意出门

看到这里的，来问一下自己，一百多万买房子，你真的很需要地下会所吗？

我见过太多被闲置的会所，刚需盘做会所，很多是面子工程。

看起来是高大上，但是很多后期运营不起来的，设施被破坏，还浪费了很多地面的活动空间。

与其要一个不能运营起来的会所，不如搞点确定性的东西。

金茂晓棠的理念很有意思，它做了非常多地面活动空间。

我们不说社区内绿化的几重景观，分享一些现场看到的实景：

2、屋顶的空间，玩儿烧烤露营

现在流行CITY WALK，大家爱的就是马路牙子的随走随停，多自由。

一生爱出片的中国女孩儿，这里可以的！

项目把商铺楼栋做成了开放式平台，从红色楼梯上去就到了，我在这里坐了十几分钟，就放放空发发呆，很喜欢这个感觉。

这是其中一处屋顶露台实景。已经做了好了躺椅、遮阳伞，还有可以洗手的水池。

以后整个天幕露营，烧烤休闲，或者夜场电影，应该很不错。

利用商铺顶楼空间，项目还做了一片羽毛球场，扩大活动区域，没有车辆穿行的区域也很安全。

2、街边的活动区，休闲溜达

今天天气非常好，周围一圈休闲区很多人在晒太阳，遛娃。

家门口有这样的活动区，活动空间就不限于室内了。这是我今天下午实拍的照片：

3、房子还没卖，洋气的花店、咖啡店已经有了

你见过，房子还没卖，门口的商铺已经运营起来的吗？

这里就是，而且颜值很高！现场看到的是这样的：

缤纷的花店，随便逛逛心情超级好。引进的连锁品牌，非常洋气。

J cafe在这里也开店了，热腾腾的现磨咖啡，粉色圣诞树很出片。

这些都是金茂晓棠社区的现有底商。

下楼可以买到好喝的咖啡，吃到香软的面包，这是很幸福的事情。

“让我有想下楼玩儿的冲动。”这种氛围感真的很棒！

03

200万以内，一套属于自己的房子

作为媒体人，今年9月看到金茂在青龙山拿地，是很惊讶的！我们疑惑：

金茂在大校场、在鼓楼小桃园做高端盘卖的那么好，为什么要重回青龙山？

今天项目操盘手的分享，说出了核心原因：

青龙山凭借区位优势，长期大量吸附江宁刚需安家。但已2年断供同时，曾经的对手或退出(正方新城)、或让出机会(方山库存大户型)。

“当全行业卷核心板块&改善项目时，刚需市场机会悄然释放。”

南京的刚需，很渴望高品质新盘。金茂晓棠，抓住了这个机会。

我们看一组数据。

从2022年开始，南京新房市场2-3万/㎡的项目就已经断档了，一百多万预算的刚需买房人很多在二手市场转圈。

南京依然有很多人需要买总价的房子，这部分房源今年市场份额占到了夸张的35％。

事实情况是：买房人需要好产品，但已经很少有项目在认真做刚需盘了。

那他们只能淘旧房吗？

新产品、好房子他们就不配拥有吗？

金茂关注到他们的需求，新盘晓棠，

给年轻人看到了新的美好，感受到了原来体面生活不太贵，看完会有一定要好好生活的想法！

从秦淮金茂府，到桃园金茂府，再到金茂晓棠，金茂总是在给南京买房人信心和惊喜。

最后，必须说下区位和价格。

位置上，金茂晓棠属于南京青龙山生态新城板块，属于江宁区。

这个板块的位置我贴出来，这张图没有美化修饰，底图就是实景底图。

青龙山板块于江宁，是比较靠近主城中心的位置，尤其是离一线板块大校场特别近。

我今天实地踩盘就是从大校场出发的，滴滴打车十几分钟就到了，12块钱。

论高能级配套，大校场就是青龙山生态新城板块最大的靠山。

论现有的配套，这边的城市界面是很新的，生活设施基本都有，可以自己来走走看看。

说直白点，一百多万的新房，你想买个雨核、河西南是不可能的。

但是你可以选一个相对离市区近的板块，方便通勤的房子。

如果在江宁上班，或者在雨花、河西上班，不想花太多钱买房，也不想交房租给房东打工，这里真的可以看看。

再有，产品方面，金茂晓棠都是18层的小高层，不会像二十多层的大高层那么压抑。

沙盘实拍图：

入户门厅示意图：

小区园林示意图：

自住时代，这种高颜值、偏低密度的产品也充分迎合趋势。周边十几个次新盘，9成以上都是大高层产品，所以小高层才稀缺。

价格方面，我拿到的最新消息：

项目现在已经在申领销许了，本月肯定会开盘，首开的价格会非常有诚意。

据说，项目的销许表价预计会在2.7万/㎡左右，

但第一批开盘的价格会有惊喜，单价可能优惠到2万出头/㎡！是主城少有总价1字头的纯新盘！

对比周边二手房价格，同板块的次新房云靖花园今年11月最新的成交，单价卖到了2.2万/㎡左右。

金茂晓棠更新的产品，首开优惠价会在2万出头/㎡，比周边二手房还有性价比。

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