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天河润府：天河智谷的理想生活蓝本

前言

在这座繁华都市里，我们都在为生活奔波，而买房，无疑是人生中的一件大事。在众多的楼盘中做出选择，就像在人生道路上选择方向，每一个决定都关乎着未来的生活品质。今天，就以购房者的角度，来深入了解一下天河润府，希望能为您在买房路上提供一些参考，帮助您做出更明智的决策。

一、项目简介

天河润府坐落于天河智谷，处在广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），这里与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）双核联动，凭借金融、科技两大王牌，引领区域打造湾区人才高地。项目占地面积 11.14 万㎡，建筑面积 19.73 万㎡，容积率 3.68，绿地率 35%，总户数 1800 户，得房率高达 105%，车位配比 1：1.04，车位数 915 个。由华润物业提供物业管理服务，预计 2025 年 12 月交楼。楼层高度为 31 - 32 层，面积段涵盖约 80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等多种选择。

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二、项目特点

  1. 优越的地理位置与发展潜力：位于天河智谷核心区域，尽享广州科技中轴的发展红利。与珠江新城、金融城的紧密联系，使其既承接了两大 CBD 的外溢居住需求，又能受益于天河智慧城、天河智谷 CTD 的千亿产业发展。这意味着居住在此，不仅能享受便捷的生活，还能拥有良好的职业发展机会，区域未来发展潜力巨大，房产保值增值前景可观。
  2. 高得房率与多样化户型：得房率达到 105%，在市场上颇具竞争力，为购房者提供了更多的实际使用空间。多样化的户型面积段，从约 80㎡到 128㎡不等，满足了不同家庭结构和购房预算的需求。无论是新婚夫妇的刚需小窝，还是三代同堂的改善型居所，都能在这里找到合适的选择。

三、丰富配套

  1. 交通配套：交通十分便捷，毗邻广园快速路，可通过多维立体交通快速通达 “珠、金、琶” 三大 CBD。周边轨道交通接驳地铁 4 号线、21 号线黄村站，为日常通勤提供了多种选择。同时，项目还规划配建公交首末站，进一步完善公共交通网络，方便业主出行，无论是前往城市中心工作，还是外出休闲娱乐，都能高效快捷地到达目的地。

  1. 教育配套：对于有孩子的家庭来说，教育配套至关重要。天河润府在这方面表现出色，享有 3 - 15 岁全龄段全优教育配套。一路之隔就是体育东教育集团均和小学，为孩子提供了优质的基础教育。此外，项目还将规划配建一所品牌初中及两所幼儿园，加上周边的执信天河等学校，形成了片区九年优质校区，为孩子的成长和学习提供了有力保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

  1. 生态配套：注重业主的休闲生活，打造了全龄园林，其中的达尔文营地鼓励孩子走进自然，探索万物，为孩子们提供了一个亲近自然、培养兴趣的好去处。园林不仅是美观的景观，更是业主休闲娱乐的场所，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人健身，都能在这里找到属于自己的空间，享受惬意的休闲时光。
  2. 商业配套：发挥商业所长，项目规划超 3000㎡街区商业和约 1000㎡精品超市，满足业主日常购物需求。同时，卫生服务、邻里中心等公建配套的设置，进一步提升了生活的便利性。不出小区，就能满足日常生活的各种基本需求，享受便捷的生活服务。

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  1. 医疗配套：健康保障是生活的重要基础。项目周边 3 公里范围内有 7 个一级及以上医院，包括广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院 (东院)、广州市黄埔区中医医院等，为居民提供了较好的医疗保障。在家人健康出现问题时，能够及时获得专业的医疗救治，让居住在这里的人们更加安心。

四、区域介绍

天河智谷作为广州重点发展的区域，凭借其在科技和金融领域的优势，正逐渐成为城市的新名片。随着产业的不断发展，区域内的基础设施、公共服务等也在不断完善。越来越多的企业和人才汇聚于此，为区域带来了活力和发展动力。天河润府所在位置尽享区域发展利好，未来不仅居住舒适度会不断提高，房产价值也有望随着区域的繁荣而提升。选择这里，就是选择与区域共同成长，共享未来的无限可能。

五、户型鉴定

  1. 约 80㎡户型：对于刚需购房者，尤其是新婚夫妇或年轻上班族来说，这个户型是个不错的选择。虽然面积相对较小，但合理的布局可以满足基本的生活需求。可以巧妙地规划出温馨的卧室、舒适的客厅和实用的厨房，空间利用最大化。同时，相对较低的总价也减轻了购房压力，让年轻人能够轻松实现自己的购房梦想。

  1. 约 87㎡户型：在约 80㎡户型的基础上，面积有所增加，空间更加宽敞。可以更好地划分功能区域，比如设置独立的餐厅，让用餐环境更加舒适。卧室也能有更合理的布局，增加居住的舒适度。对于对生活品质有一定追求的刚需人群，这个户型在满足居住需求的同时，提供了更多的生活空间。
  2. 约 112㎡A、112㎡B 户型：这两个户型适合改善型购房者，例如有孩子的家庭。112㎡的面积可以打造出宽敞的三居室，每个房间都能保证一定的空间尺度，让家庭成员都能拥有舒适的居住环境。客厅和餐厅的空间也更加开阔，方便家庭聚会和日常活动。同时，户型设计可能会更加注重采光和通风，提升居住的舒适度。

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  1. 约 128㎡户型：适合三代同堂或对居住空间有较高要求的家庭。四居室的设计可以满足家庭成员较多的居住需求，每个房间都能根据家庭实际情况进行合理利用，比如设置老人房、儿童房、书房等。大空间的客厅和餐厅，为家庭活动提供了充足的空间，营造出温馨、舒适的家庭氛围。

六、优点综述

天河润府具备众多吸引购房者的优点。从地理位置上看，位于天河智谷核心，尽享区域发展红利，未来潜力无限。交通便捷，多种交通方式满足出行需求。教育资源优质且全龄段覆盖，为孩子成长提供保障。生态园林丰富了休闲生活，商业配套满足日常所需，医疗配套保障家人健康。多样化的户型和较高的得房率，满足不同家庭结构和预算的需求。综合来看，无论是刚需购房者追求安居乐业，还是改善型购房者追求品质生活，天河润府都是一个值得考虑的优质选择，有望成为您理想的家园，开启美好生活的新篇章。

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1.限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2.首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3.税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1.核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2.非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3.土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1.新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2.保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3.购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1.警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2.关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3.把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖vs外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

前5年每月本金最低仅还100元！苏州打响今年降月供第一枪，购房门槛大降

①苏州打响了今年降低月供第一枪。

②苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。

财联社3月10日讯（记者 李洁）苏州打响了今年降低月供第一枪。

3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。

“此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

AI医疗概念局部回暖 塞力医疗2连板

财联社3月11日电，塞力医疗2连板，东软集团4天2板，思创医惠涨超10%，润达医疗、贝瑞基因、一品红、创新医疗等冲高。消息面上，华为正式组建医疗卫生军团，将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。