最新消息：观山海家园单价和总价：观山海家园的房价根据不同户型和面积有所不同。目前，观山海家园的单价在6.2万至7.7万元/㎡之间，总价则在717万元至1009万元之间。具体来说，110㎡的户型单价在6.51万至8.34万元/㎡之间，总价在717万元至918万元之间；115㎡的户型单价在7.02万至8.77万元/㎡之间总价在808万元至1009万元之间。
开盘时间和折扣信息：观山海家园的部分房源已经开盘，并且提供了折扣优惠。例如，某些房源在备案均价的基础上享受91折优惠，折后均价约为7.64万元/㎡，折后单价在6.51万至8.77万元/㎡之间。此外，观山海家园还提供了一些额外的折扣优惠，如综合折扣和减价活动。
交付时间和装修情况：观山海家园的房源预计在2026年12月份交付，并且是简装交付。
周边设施：观山海家园周边设施齐全，包括人人乐超市、兴海湾肉菜市场、海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心等大型商业中心，生活便利
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加推了！前几天热卖的前海2025第一盘观山海家园，明天即将加推2栋三单元产品。
折后单价约7.2万/㎡起；
总价约818万起入住前海4房！
几乎是前海的“地板价”了！
也难怪前几天项目开盘吸引超1500批客户到访、热销6.2亿！
这次加推的房源位置更好，预计会进一步引爆市场！
前海“地板价”使用率超90%，户型详解来了！
将加推的产品有三大亮点：
1、前海“地板价”
近三年，前海入市新盘中，观山海家园可以说是打破了“地板价”：均价8.6万/㎡、总价700万+就能买到大3房
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▲前海2022-2024年入市商品房
还有惊喜折扣，折后：
建面约95㎡大3房，总价约721万起；
建面约114㎡4房，总价约818万起。
这个价格，甚至还秒杀了一众二手房，性价比超高！
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▲前海近期二手房成交/挂牌情况（部分）| 数据来源：贝壳找房、乐有家
2、景观居品
这次推出的2栋三单元产品，居于项目内侧，紧靠大南山公园，不仅环境更静谧，而且户户可看山景。郁郁山林点缀窗前，清新空气萦绕四周。
别人度假才有的自然体验，只是你的居家日常
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▲加推产品位置示意图（仅供参考）
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▲项目紧靠大南山（实拍）
3、户型使用率超90%
众所周知，同样的建面下，户型使用率越高、实际获得的空间越大。
而观山海家园的户型使用率都超过了90%，最高可达97%！远超深圳普遍80%的水平！
具体来看：
◎建面约95㎡3房2卫
经典竖厅设计，动静分明、空间分布科学。
公区无承重墙，可改为LDK一体化空间，灵动大气。
餐客厅超7米的嵌入式空间，能“隐形”玄关柜、电视柜、收纳柜等，带来巨大收纳空间，也更显平整洁净。
约6.3米大阳台，让山林美景成为居家装饰。
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▲美学样板间实拍
主卧套间，拥有270°视野，窗外风光躺着看！
大次卧拥有“三面下床”舒阔空间，小次卧L型飘窗，带来灵动改造空间
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◎建面约110㎡4房2卫：
双龙抱珠格局，适合2-3代同堂，不同作息也不会相互干扰。
8个飘窗、超13米南向采光面：
使得全屋无暗角、南北通透，舒适度拉满。
餐客厅超20㎡，大气奢阔；
与相邻次卧间无承重墙设计，可改为大横厅。
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▲美学样板间实拍
U 型厨房带来超大料理台面，烹饪随心。
南向大阳台，花园与山景，尽收眼底。
3个卧室都有L型飘窗，造价更贵，视野与空间体验感更绝
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◎建面约113㎡4房2卫：
南北通透的横厅设计，通透性与空间感绝佳，尽显奢华。
约27㎡餐客厅，将过道纳入，不浪费空间；
加上约6米长阳台与飘窗空间，尊贵大气。
▲美学样板间实拍
U型大厨房出餐厅，可改为开放式厨房，或设置岛台，灵动多变。
主卧套间设计，自带超7米L型大飘窗，私享奢华空间与景致。
3个次卧既能满足多孩家庭需求，又能用作兴趣间、书房等，随家庭需求而变化，使用灵活。
可以说，无论是价格、景观、还是产品，这一批房源都是上上之选。
2.66超低容积率轻奢园林，开启舒适生活
回顾来看，观山海家园能一再热卖，也得益于项目自身的配置、品质，以及外部区位两大优势。
先说项目的自身优势：
约2.66的低密度纯住社区
回顾近十年入市的核心区新盘，恐怕很难再找到一个容积率低于3的产品了。寸土寸金之下，深圳如今的住宅容积率普遍高达5-7。
这也让观山海家园约2.66的容积率，弥足珍贵。
约4.2万㎡的围合空间，仅打造了800多户纯商品住宅。
住户更少，无需挤着用公共设施与配套。
也无人才房、安居房等，整体社区氛围纯粹。
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▲项目效果图（仅供参考）
楼高不超过25层、车位比1:1.13。
与深圳新盘动辄40-50层、车位比不及1:1的情况不同，观山海家园做到了：
层高仅17-25层，蓝天白云不被遮挡，候梯时间也大大缩减；
车位比1:1.13，不用苦恼停车难、浪费时间到处找车位。
真正的美好家园，合该提高你的生活效率、居住舒适度。
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▲项目效果图（仅供参考）
轻奢酒店式社区。
一个项目的品质，其实都藏在细节里。
而观山海家园，似乎要将轻奢品质，刻进每一处细节里，等待与业主不期而遇。
比如已是实景的轻奢水院。
复古的中式庭院，配以波光水景、八块石板组成的归家轴线，上聚四方雨水、下集四水归堂，寓意四平八稳、八方来财。
阳光洒落，浮光跃金；微风轻拂，水波粼粼。
兼具视觉与寓意上的美，设计巧妙至极。
▲轻奢水院实拍
就连最基础的归家廊道，在设计上也暗藏巧思。
装点金属壁灯、悬挂金丝网垂幔，绿植也特地挑选了桂花、结香等馥郁芬芳的植株。
归家途中，所见所闻，都是美好体验。
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▲项目实拍
而园林内部，更是将实用、艺术、自然、玩乐、运动等元素，完美结合。
小孩可以在儿童成长乐园嬉戏；
长大一些后，又能在青少年运动乐园挥洒汗水；
父母也能在老年颐养乐园，康养身体、交友社交。
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▲效果图（仅供参考）
内部还打造了近9米的水庭院瀑布、约700米沿山跑道、观山泳池、阳光草坪等等。
让你在家里就能欣赏自然山水、安全畅快地运动，养成健康的家庭爱好。
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大至整体设计，小到细节配饰，都尽善尽美。
如果你近期想要买房，建议来现场感受一下“好产品”的品质，该是什么样的。
入住纯熟豪宅片区
拥抱前海崛起未来
除了自身优势外，观山海家园的片区优势更是旁人难及。
因为，这里是低密度的传统傍山豪宅区。
延续了大南山的自然生态，区域绿化非常好。绿树成荫，还有风铃木、紫荆花等花团锦簇。
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▲周边绿化实拍
周边也多是纯熟次新住宅，建筑密度低，居住氛围纯粹舒适。
所以，这里的房价格外坚挺：
一路之隔的前海康城华府、泛海拉菲二期，成交价都超过9万/㎡。
▲周边十年楼龄的小区，房价仍在9万/㎡以上 | 图源：©贝壳找房
这份纯熟，也代表着拥有丰富的居住配套。
周边有着深圳大学附属中学（高中/初中/小学）、月亮湾小学等。项目旁还规划了一所36班小学，上学无忧。
购物选择更是多元：
自带约6000㎡商业，一路之隔是泛海城市广场，周边还有肉菜市场、前海印里、万象前海，以及即将开业的K11 ECOAST等等。
日常购物、逛街聚会，都能就近实现。
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▲前海印里 |图源：©深国际
直线400多米外，还有5号线荔湾站。
（百度地图测距）
可直达前海、宝中、留仙洞总部基地，也能1站换乘15号线（建设中）、2号线，快速到达企鹅岛、高新园、后海、深超总等经济核心区。
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▲区位示意图（仅供参考）
周边还有深圳首条海底隧道妈湾跨海通道，可快速到达腾讯企鹅岛，目前已通车。
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▲“企鹅岛”效果图
这里还能坐享前海崛起的利好。
近期，腾讯从粤海街道搬至前海的消息不胫而走，使得“前海崛起”的说法不绝于耳。
回顾来看，近两年，微众银行、顺丰总部、招商联、OPPO等知名企业，也都纷纷入驻前海。
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▲顺丰总部大厦落地妈湾 | 图源：©CreatAR Images
2024年，前海新增港资企业1529家；
截至去年底，已入驻金融企业437家、法律机构245家等等。
聚集而来的企业，又反哺了前海的经济：
2024年，前海GDP达3008.8亿，增速8.6%；
这还不是尽头：
2025开年，深圳发布《关于支持前海金融高质量发展的行动方案（2025-2026）》。同时，前海管理局又再远赴欧洲招商，入驻企业与人才将不断增加……
这是国家层级赋予前海的政策与发展红利，也将推动前海的经济持续发展，跃升为深圳绝对的经济引擎区域。
正如深圳湾的崛起，带动片区资产价值攀升；
前海的迅猛发展，也将让其住房价值水涨船高。
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重磅！深圳官宣规划多个世界级+国家级商圈！各区商业地图曝光！
近日，深圳发布了商业网点规划（2025-2035）（以下简称《规划》）。
按照《规划》，深圳将规划形成“世界级-全国级-区域级-社区级”四级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求。
在全市整体构建“5+6+42+N”的商圈体系，即5个世界级地标商圈、6个全国级引领商圈、42个区域级活力商圈、N个社区级便民网点，并明确了各级别商圈的规模、辐射能级、发展目标、零售额目标及业态特点。
当中指出，深圳2023年，社会消费品零售总额约为1.05万亿，人均商业面积约0.96㎡/人。
规划到2030年，社会消费品零售总额达到1.7万亿，初步建成2个世界级商圈；到2035年，社会消费品零售总额接近2.5万亿，全面建成具有全球示范引领效应的世界级商圈等。
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世界级地标商圈
商业体量规模一般超过100万平方米。
本次规划打造2个近期重点建设的商圈，以及3个中长期潜力培育的商圈。
其中，近期重点建设的世界级商圈包括福田中心商圈、罗湖核心商圈。
福田中心商圈以打造世界级消费目的地为目标，以福田CBD、 香蜜湖新金融中心、华强北商业街为核心。
罗湖核心商圈打造东门国潮休闲、湖贝风貌文艺、人民南港货港味、蔡屋围国际时尚、水贝黄金珠宝、 笋岗工艺美术等多元化多层次消费新场景。
中长期潜力培育的世界级商圈，包括后海-深圳湾商圈、空港会展商圈、前海·宝中商圈等。
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全国级引领商圈
全国级引领商圈商业体量规模一般在50-100万平方米之间。
本次规划共划定6个全国级引领商圈，其中近期重点建设3个， 中长期潜力培育3个。
近期重点建设的全国级商圈包括沙头角深港融合商圈、龙岗大运商圈、龙华超级商圈3个商圈。
中长期潜力培育的全国级商圈包括车公庙-下沙、西丽高铁枢纽、大鹏环龙岐湾等3个商圈。
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区域级活力商圈
区域级活力商圈商业体量规模一般在10-50万平方米。
本次规划共划定42个区域级活力商圈，包含八卦岭商圈、大冲商圈、石岩商圈、横岗商圈、民治商圈、坪山围商圈、光明中心区商圈、葵涌中心商圈、深汕合作区核心商圈等。
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社区级便民网点
社区级便民网点以满足社区居民商业消费需求为导向，在15分钟步行范围内配置兼具日常生活基本消费和品质消费的多种业态， 突出“便民、利民、惠民”的社区商业特点。
另外，深圳还计划打造特色商业集聚区。
科技消费集聚区：
引导华强北电子消费街区、光明科学城等结合集群特色布局商业空间节点，打造主题商业 场景、创新商业消费内容。
时尚消费集聚区：
规划建设大浪时尚小镇、光明“中国时间谷”钟表时尚聚集区、 横岗眼镜产业集聚区、水贝黄金珠宝基地等一系列“时尚+”消费 体验区。
文化创意消费集聚区：
提升改造观澜古墟、清平古墟、沙井墟等古墟镇，以及甘坑村、金龟村、大万世居、鹤湖新居、凤凰古镇等古村落。
提升改造大芬油画村、观澜版画基地、笋岗艺术展览中心、中洲坊创意中心、东门动漫城、华侨城创意文化街区等一批文创基地。
旅游消费集聚区：
丰富世界之窗、欢乐谷、深圳湾公园等旅游景点和主题公园的旅游体验，创新消费渠道和购物体验。
大力提升欢乐港湾、冰雪世界等文旅商项目的商业服务品质，打造更具吸引力和竞争力的旅游+消费目的地。
推进实施华侨城集团在深文旅项目、特发小梅沙项目、海上看湾区旅游项目、小漠文化旅游创意项目等重点旅游项目。
夜间消费集聚区：
加强“1+N”夜间经济示范街区规划布局，保证各区改造建设至少1个夜间经济示范街区，优先将海上世界、欢乐海岸、欢乐港湾、东门步行街、上河坊欢乐小镇、大浪商业中心项目等打造成为地标性夜间经济示范街区。
交通枢纽消费集聚区：
罗湖口岸、福田口岸、深圳湾口岸等重点口岸聚焦深港融合消费、特色消费。
机场枢纽大力发展免税经济，联动周边商圈、文旅景点、公共设施，打造文商旅融合创新示范区。
鼓励在深圳机场东综合交通枢纽、西丽高铁枢纽、深圳北站等重点高铁枢纽及轨道交通站点发展上盖物业、地下商业街等多元化商业空间。
最后，附上行政区商业集聚区示意图：
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