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今天下午北京楼市“赢”来了2025年第一拍，两块地分别接近百亿，真实应了那句：海淀一出手就知有没有！

这两块地分别是朱房村0029地块，华润+招商+中铁联合体经过183轮，最终以总价91.52亿拿下，楼面单价8.93万/平，溢价率17.33%；

朱房村两宗地均不限价，预估届时售价在12-14万。海淀两宗土地的热拍给2025年北京土拍开了一个非常好的头，同时也给2025年北京楼市起了个调子，各区将会陆续把压箱底的土地都拿出来，其实这在北京市第七批次土拍中就初见端倪；

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有人说9.5万楼面价的朱房村拍了以后，海淀其余4个楼盘：功德寺绿城和樾誉鸣、越秀和樾望云、永丰南颐海澐颂、永丰北嘉华天珺的销售都笑了。对此我觉得只说对了一半！

功德寺笑了！

功德寺的销售确实应该笑了，功德寺离朱房村直线距离仅3.4公里，从板块位置来说功德寺还要好一些；

功德寺属于上地学区，而且板块内是真正的互联网大厂中心。朱房村地块位于京新高速东边，而且南侧还挨着5环；

朱房村保守估计要卖12-14万，而功德寺指导价10.5万。论开发商产品力而言只要海淀的规划尺度不放开，绿城PK建发，华润+越秀PK华润+招商+中铁，可以说是不分伯仲的；

但是价格的差明显倒挂着，所以功德寺笑了！

永丰你别笑！

个人觉得永丰两个盘蹭不到朱房村。永丰南颐海澐颂距离朱房村直线距离8.3公里，永丰北保利嘉华天珺直线距离11.1公里，这么远的距离本该就有价差；

朱房村的橡树湾现在卖13.8万单价影响中海富华里卖8.2万吗？影响海淀幸福里卖8.8万？我觉得压根儿没关系！

所以，朱房村卖12-14万，跟海淀永丰没关系！

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