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香港科技大学广州校区鸟瞰图香港科技大学广州校区模拟图

【美的云筑】

庆盛交通枢纽中心首个低密度智慧社区

美的云筑位于广州市南沙区鱼窝头体育文化广场对面，是美的置业首进广州项目。

项目所处的庆盛自贸区规划定位为：粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城；南沙新区北部组团中心，要形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的结构，庆盛枢纽区块崛起指日可待。而作为当地近十年来首个高端人居项目，将革新当地人居标准，升值潜力更是巨大。

粤港澳湾区：南沙继国家新区、自贸区、广州副城中心后的又一国家级区域定位粤港澳湾区，是世界第四大湾区。南沙作为粤港澳湾区中心，未来将构建珠三角城市1小时生活圈。
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庆盛枢纽板块：定位为国际科创城，其中，教育用地117.7公顷，医疗用地50.2公顷，商业用地50.7公顷，居住用地28.4公顷。庆盛板块是人工智能技术基地方向发展，亚信，科大讯飞，云从科技等已确定进驻。亚信是全球最大的人工智能研发公司，总部已经竣工，预计年内或者明年初进驻。科大讯飞是全球三大语言功能研发公司之一，云从科技人脸识别功能亦是世界顶尖。最近推出的地块也要求具备人工智能研发技术才可参与竞拍竞拍。

庆盛枢纽板块下的高端居住区：以庆盛大道以东为国际教育、科技创新功能为主，以西为生活居住功能为主。

地铁高铁无缝衔接，四高速三出入口一体化交通路网

枢纽交通：距离广深港高铁庆盛站4KM，车程约7分钟，今年9月试运营，仅40分钟可达香港西九龙站；虎门二桥已开通，15分钟可直达东莞，半小时即达深圳。

高速快速：毗邻鱼窝头大道/南沙大道，南二环，京珠，南沙港四条高速/三个出入口，半小时畅达天河海珠。项目到番禺市桥仅需15分钟全程无红绿灯。

公交/地铁：项目距离庆盛地铁站，东涌地铁站约4—5KM，车程约7分钟。项目旁有大型公交枢纽站，均可接驳到地铁站且直达番禺。

未来规划：项目西侧市政规划40米次干道和鱼窝头大道延长线，将大大缩短与东涌镇中心与地铁站，高铁站距离。

国际性一流学校：广外已经与英国兰卡斯特大学签订合作协议，在南沙庆盛国际教育板块创办一所综合性大学和一所国际行学校；

香港科技大学：香港科技大学计划与广州大学合作创办联合大学，选址暂定在南沙区庆盛高铁站附近，配合粤港澳大湾区的科研人才库发展，提高教育国际化水平；

国际教育医疗配套：南沙新区与美国德州医疗中心签订共建园区的战略合作协议，未来计划引进国际一流大学和国内著名医疗机构；

1公里范围内完善教育配套：东涌镇中心幼儿园、鱼窝头中心幼儿园、项目社区内幼儿园、东涌小学/中学、鱼窝头中学等；

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社区商业：项目内配有约2200方社区商业，满足基本业主生活需求；

新鸿基国际高端商业：2018年5月7日，新鸿基以2.6亿拍下庆盛枢纽区地块2018NJY-4地块，项目第一期拟建建筑面积约60万平方尺，将打造继广州天环广场、天汇广场等之后又一个国际一流的指标性项目。

企业总部落户，区域发展腾飞和人才涌入

南沙：自贸区成立以来三年，南沙累计新设企业43961家，注册资本1亿元以上的企业达347家；同时，已落户99个世界500强企业投资项目荷103家总部型企业；

东涌：庆盛投资、新鸿基、海尔总部、王老吉健康全国总部等多家总部企业落户东涌镇。

家居智能化价值

具体参考5M智能家居影片，着重强调美的本身就是做智能家居“出身”的公司，在智能家居技术以及专业度上是全国甚至世界领先一流的。

此外，着重强调魔镜、人脸识别、前置过滤、新风系统、智能语音管理、场景面板、智能空气净化七大智能化系统。

园林价值—5M智慧健康园林

规划理念：理念采用 渔、水 为设计元素，将 渔、水自然 与场地充分融合，打造 生态融合 的居住环境。规划设计“两环”“两园”“七景”，满足不同年龄段业主的生活需求；

园林配套：2条健康慢跑道、亲子平台、多功能运动场、全龄化活动场地、架空层主题空间乐园、阳光草坪、直饮水等。

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项目样板房

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项目户型图

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1.限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2.首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3.税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1.核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2.非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3.土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1.新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2.保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3.购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1.警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2.关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3.把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖vs外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

前5年每月本金最低仅还100元！苏州打响今年降月供第一枪，购房门槛大降

①苏州打响了今年降低月供第一枪。

②苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。

财联社3月10日讯（记者 李洁）苏州打响了今年降低月供第一枪。

3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。

“此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

AI医疗概念局部回暖 塞力医疗2连板

财联社3月11日电，塞力医疗2连板，东软集团4天2板，思创医惠涨超10%，润达医疗、贝瑞基因、一品红、创新医疗等冲高。消息面上，华为正式组建医疗卫生军团，将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。