时间真快，距离北京楼市历史最刻骨铭心的“黑色星期五”，正好过去8年了。

2017年3月17日，北京连夜出台历史上最严限购令——“317新政”，那天正好是周五。

在那之后约8个月内，北京房价斩掉1/3，所以对比那时跌幅，2024年前后这一波跌幅只能算柔和。

从去年“926政策大转向”后，不少人就明里暗里地传“北京解除限购的事（而且会煞有介事地澄清：五环外！五环外！），再加上很多城市陆续放松了购房资格限制，不少人对北京完全放开限购浮想联翩。

今天我就借着“317”八周年之际，聊聊这件事。

咱们不妨把问题细化，北京限购政策调整从去年4月到现在近一年的时间，分别做了哪些变化：

五环外可多买一套房→社保五年变三年/二年。

从历史角度看，这俩政策的确是大突破了，从2010年“京12条”以来，北京首次可以减少社保年限和加购套数了。

我觉得后面还会继续放宽购房门槛，不排除社保年限继续缩短、加购房产套数更多等等。

但是真正懂一点的人都明白，这些所有的变化，无非是围绕着“不认房”这三个字在不断变化。

啥叫“不认房”？

我觉得最通俗一点的解释，应该是：只要你有北京户口或三年社保，你就随便买。

不要误解，不认房≠不限购！

形象一点讲，这“锅里”和“锅外”的区别。

再怎么不认房，也是北京“这口锅里的人”在买；

而不限购，哪怕是五环外不限购，那是“锅外的人”也进来买。

这两件事，是本质的区别。

不限购会不会在多年后解除我不知道，也没能力知道。

但是现在连北京里面的人还没放开随便买的情况下，直接放开让这口锅外面的进来买。

这是什么？

这不是隔着锅台上炕么？

这不是吃着自己锅里的、还要看着别人锅里的么？

如果北京大哥，真要这么肆无忌惮掠夺弟弟们的资源，并且在弟弟们过得很不好的情况下，妈妈能同意么？

再退一万步讲，解除限购，不是能不能发生的问题，是在解除限购前，北京一定要先“不认房”啊。

直接解除限购，程序上是有大BUG的。

从去年4月到现在，将近一年时间里，相比于不认房，五环外多买一套房和社保年前缩短，只能算一小步吧？

政策就算再多出、频出，能厉害到一年时间里，就做到“不认房”吗？

现在市场不比去年好太多了，有必要把政策出的这么无厘头么？

所以我认为：北京解除限购，一年内都不可能发生，哪怕是五环外。

不是我保守不保守的问题，是逻辑上，没有中间过程就不对。

谣言止于智者，稍微独立思考一下，也不会被忽悠。

尾部资产该换别拖，你愿意相信谣言，无非是认为“解除限购了，我的房子就得救了”。

说句扎心的，就算北京若干年后北京完全解除限购了，外地能买得起北京房子的人，可是要比那些“仅仅是靠吃城市红利就有几百万”的人，认知高多了，他们会傻乎乎的接手那没人要的玩意？

——北先生微信：89928725

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