越秀|滨江·樾

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我们在这个繁华的都市当中，每个人生活在这个城市里，让我们最能感同身受的事情就是大家的时间都是一样的，不一样的是每个人努力的方向，希望我的文章以及楼盘的总结能给你在买房的路上多一条建议跟规避一些风险。

滨江樾的地块是2022年12月越秀地产以每平约45261元的楼面价拿下的，虽然地块不大，但是也看得出开发商是下了功夫去设计，地处海珠区成熟的滨江西板块，所在珠江前航道，拥有广州最精华的十公里滨江景观画廊

广州近几年入市的江景盘不少，但像拥有滨江一线江景和城芯地段的新盘，相对稀缺

地段和配套确实挺绝的，有文化资源，有优美的生态环境，还有各种物美价廉的临街小店

这个项目最大的突破，项目与珠江的距离只有约30米，这种极致的“滨江感”在整个广州，都是非常拔尖的。

要知道，珠江新城、金融城、琶洲的绝大部分江景房，距离江岸的距离都超过百米。

来看广州主要几个江景豪宅的滨江距离，就明白了

滨江文化，是广州文化的缩影，在历经时代变迁、岁月洗礼后，依旧散发出迷人的神韵，而土地的禀赋，决定居所的价值。

更关键的是，它的区位也非常显赫，位于海珠城央的滨江西路，且地处广州第一中轴，距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里

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PART2

基本信息

【开发商】广州市越秀地产

【占地面积】约4717m²

【总建筑面积】约19449.45m²

【绿地率】35%

【总栋数】2栋

【总层数】18层

【总户数】76户

PART3

户型鉴赏

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222㎡汇樾户型

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极致拓展空间，最大化阳台使用率

DIY收纳空间，全面收纳墙组合式空间

沉浸式双阳台创意体验空间

227㎡澄樾户型

中西双厨，灵动岛台使用场景

私属梯厅仪式感入户玄关

多样百变空间，灵动使用

252㎡澔樾户型

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270°环幕一线江景，城市繁华尽收眼底

主卧独立衣帽间增强独立尊贵感

DIY枕边空间赠送飘窗花池，灵动使用

298㎡澄樾户型

四套房独立空间，享受顶级私密空间

中西厨兼备，满足两代人不同烹饪习惯

N+X无界厅，超大面宽迎江

PART3

交通 教育

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项目处于荔湾、越秀、海珠三区交界处，一过桥就可以前往越秀区，往西荔湾、往东越秀、天河，半个小时就可以到达珠江新城、琶洲，广州南站，可以说在出行上，优势非常强

距离地铁2号线市二宫站仅约500米，向北一站直达越秀和白云，向南直达广州南站，换乘1号线即可到达陈家祠、黄沙、杨箕等，轨道交通四通八达

区位也非常显赫，位于海珠城央的滨江西路，且地处广州第一中轴，距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里。

了解广州的朋友都知道，广州已建成两条中轴线

第一条是自越秀山南下，经广州市政府、海珠广场至海珠区，被称之为第一中轴

另一条是自广州东站南下，经花城广场至海珠区，被称之为第二中轴。

广州人买房有两个根深蒂固的执念，第一是近珠江，第二是靠中轴

而江轴交汇的地方更是天选之地。

正所谓珠江、中轴一相逢，便胜却广州无数

2023年福仁社区对应海珠镇泰实验小学，初中可摇号江南外国语、南武中学、南武实验学校等，教育配套比较一般，没有什么突出的

不过有钱人对于学位应该不是那么看重的，毕竟只要有钱，上学的问题都好解决

PART4

生态 商业 医疗

户外缤纷花园——生态、健康、交融、精筑、人文......深度考量的“花园”之中，淬炼的不仅仅是植物的搭配，更是生活与自然的融合。于此，植物与建筑共同构筑一幅返璞归真的生态画卷。

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项目周边现代化著名繁华商圈环绕：项目 3 公里范围内近享4 大繁华商圈，如海珠广场商圈、江南西商圈、太古仓商圈和北京路商圈。在商圈里面我们也能体验陶陶居、和苑等符合老广喜好的喝茶宝地。

此外医疗资源方面，三甲医院广医一院等，步行可达。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。
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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

新闻资讯：

据央视新闻19日报道，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

据央视网19日报道，国务院总理李克强18日主持召开国务院常务会议，部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，加大金融支持实体经济力度；部署加大困难群众基本生活保障力度的举措，兜牢民生底线；确定支持养老托育服务业纾困的措施，帮扶渡过难关、恢复发展；决定延续实施新能源汽车免征车购税等政策，促进大宗消费。
住建部、财政部、央行等部门：专项借款聚焦“保交楼”

据新华社，记者19日从住房和城乡建设部了解到，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。

据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。有关部门强调，“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。有关部门表示，将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

国务院：推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本

据央视网，国务院总理李克强18日主持召开国务院常务会议。

会议指出，当前经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。要贯彻党中央、国务院部署，有针对性加大财政货币政策支持实体经济力度，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。依法盘活地方专项债限额空间。完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。据证券时报，对于“依法盘活地方专项债限额空间”，财信研究院副院长伍超明向记者表示，从2021年末专项债务限额与余额规模的差值空间看，此举将带来约1.5万亿元增量资金上限规模，若该资金全部用于项目建设，将为四季度基建建设提供资金保障。不过，广发证券宏观分析师吴棋滢分析指出，考虑到空间限额主要集中于北京、上海、河南、江苏、福建、山东等相对发达地区，占全部空间比重达45%，因此剩余额度全部发行完毕的概率不大，可能发行的规模约在0.5-1万亿元之间。

在支持信贷有效需求回升上，由于8月MLF利率下调，叠加近期银行资金成本也在较快下行，市场普遍预期8月贷款市场报价利率（LPR）报价将下调。东方金诚首席宏观分析师王青认为，考虑到近期楼市再度转冷，房贷市场向贷款方倾斜，不排除5年期以上LPR报价下调幅度超过10个基点的可能性。

加大保障和兜底力度帮扶养老托育服务业会议指出，保障基本民生是群众突出关切，是政府义不容辞责任。受疫情灾情等影响，困难群众增多。要进一步加大保障和兜底力度。

一是全面落实低保扩围，动态、及时将符合低保标准的人口等纳入低保。增发的一次性生活补贴要尽快发放到位。

二是加大遇困群众救助力度，抓紧把发放一次性临时救助金政策落到位。

三是阶段性调整价格补贴联动机制，将领取失业补助金人员、低保边缘人口新增纳入保障，将启动条件中的居民消费价格单月同比涨幅由3.5%降到3.0%。

四是中央财政对地方因低保等扩围、价格补贴联动机制调整而增加的支出给予资金补助，地方先发放、中央财政后结算。

会议指出，养老托育服务业与群众生活息息相关。这两个行业受疫情影响大、普遍经营困难，要实施一系列帮扶措施。主要包括：对养老托育中小微企业和个体工商户，一律免除国有房屋租金至年底，增值税留抵税额一次性退存量、按月退增量，各地今年内顶格减免地方“六税两费”。

热点二线城市纷纷降首付！

楼市利好，越来越猛！楼市行情乏力，救市大招开始越来越猛。眼下，长三角强二线城市先后祭出了降首付大招，福州、宁波也随即加入，新一轮救市潮开始了——

福州：房贷首付比例下调不论户籍一视同仁

就在昨日，人民网从福州市房管局获悉：16日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》。根据细则，五区户籍购买二套房（无未结清房贷），首付由5成降为4成；非五区户籍在五城区购买首套房，首付由4成降为3成。

苏州：首付比例下调 贷款还清3成，未还清6成

前几日，据澎湃新闻消息，目前苏州市区及吴江区、昆山市、太仓市已执行房贷新政。首套房贷款首付比例降至30%，有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。

南京：二套房首付最低降至30%

早些时日，南京也调整了“认房又认贷”政策，8月12日，江苏省市场利率定价自律机制发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》：对即日起新发放商业个人住房贷款首付比例进行调整，部分购房人贷款首付可从5成降至3成，或8成降至6成。

那么，降首付的威力有多大？

以南京一套300万的房子为例，贷款未还清的二套首付从240万降到180万，还清的从150万降到90万，幅度直接少了60万。也就是说，房子价格越高，首付减少幅度越大。

再加上，LPR利率仍有下调预期（详情戳《央行突发“降息”！MLF下调10个基点！房贷利率真的要降？》），还将进一步利好购房者。

可以看到，眼下这波救市潮，不仅政策面放松从低能级城市向高能级城市扩开，其内容也从放松限购到力度更大的降首付等。不仅如此，官方也加入了救市行列。16日，国家卫生健康委、国家发展改革委等17部门联合发文，要求住房政策向多子女家庭倾斜。就目前来看，购房政策的放松能购房者带来实质性减负。随着长三角强二线城市加入降首付大潮，不少业内人士预测：其他二线城市有可能会跟上步伐，打开工具箱。

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