✨✨天津金茂泮湖满庭售楼处电话400-681-7288输入分机号2222【☎☎已认证】
✨✨开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！
✨✨天津金茂泮湖满庭开发商电话☎:400-681-7288输入分机号2222【☎☎已认证】售楼处】
✨✨天津金茂泮湖满庭营销中心电话☎:400-681-7288输入分机号2222【☎☎已认证】【营销中心】
✨✨天津金茂泮湖满庭销售中心电话☎:400-681-7288输入分机号2222【☎☎已认证】【销售中心】
✨✨天津金茂泮湖满庭售楼中心电话☎:400-681-7288输入分机号2222【☎☎已认证】【售楼中心】
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

金茂泮（pan）湖满庭——工大4号地，这个虽然还没面市，大家应该已经很熟悉了！高层100+120，洋房115，125，139（可能会变大），最北一排18F小高，靠路看靠老小区115平，中间3排125+139，产品就是会有内外双阳台，这个我真的写字写不清楚；价格我猜一下，小高37000，洋房的舒适度不这么高，预计4W。如果我，会首开西北角的18层小高和11层小高以及7层的洋房，就是瞎猜啊，个人猜测哈，总价控在360-390，边户总价控在420-470，中间的楼王小高，理论上不会首开试水，因为南向无遮挡，也就是不直视老破小。

不利因素，就是小高基本都带底商，譬如养老服务中心一类的，只有东侧那边那栋不带。

7层到顶洋房距离老破小仅有19.9米，什么概念呢，我就不说了，理论上低楼层，定价不该太贵，太贵了，就变成你站在落地窗看我做饭，我站在厨房或者楼道看你晾衣服了。

当然，中间那两排洋房，肯定更贵，除了南向第一排的规划面积段会小一点外，其他的基本都是139平的户型，因为南向第一排肯定会有临主干道的噪音影响。

该地块即津东成（挂）2024-34号，位于河东区成林路与广东山庄路交口西北侧。

首先占据河东区的优质地段，处在环和平改善带。

其次，金茂之前的海河金茂府，有较强的“群众基础”。

这次重回河东，大家还是有期待的。

再次，河东学区政策收紧后，新房优势更明显。

老工大板块属于河东三片，上实仰山现房后，学片就划到河东实验小学。

其他地块住宅，很可能划到河东实验小学。

（因为新房不划片，最终以学校招生简章为准）

所以，兼顾学区与改善，特别是钟爱总校区的家庭会格外关注。

目前板块内只有上实仰山在售。

高层110平米户型暂时无货，3号楼迟迟未动。

130平米在售均价3.8-3.9万/平米。

小高层150平米在售均价4-4.2万/平米。

纯新盘方面，格调代建的津龙湾地块也在路上。

地块于2024年12月20日，由金茂以总价11.335亿元竞得，成交楼面价17997元/㎡，溢价率14%。
根据规划显示，该项目共15栋楼。其中，4栋18F到顶、5栋11F到顶、5栋7F到顶、1栋8F+4F到顶

✨✨天津金茂泮湖满庭售楼处电话400-681-7288输入分机号2222【☎☎已认证】✨✨开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！✨✨天津金茂泮湖满庭开发商电话☎:400-681-7288输入分机号2222【☎☎已认证】售楼处】✨✨天津金茂泮湖满庭营销中心电话☎:400-681-7288输入分机号2222【☎☎已认证】【营销中心】✨✨天津金茂泮湖满庭销售中心电话☎:400-681-7288输入分机号2222【☎☎已认证】【销售中心】✨✨天津金茂泮湖满庭售楼中心电话☎:400-681-7288输入分机号2222【☎☎已认证】【售楼中心】本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!