之江华润沄璟文华轩样板间已开放，计划4-5月份首开，冲不冲？！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持之江将在华润的带领下，迎来第一波新房涨价，不限价的华润沄璟文华轩曾放风要开到5万！

要知道之江板块之前的限价一直是3.75万/平，项目作为之江度假区单元最好的一块地，由商改住得来，自杭州取消限价后，华润能卖多少就一直备受关注，如果说4.5万，那没什么要争议的，有需要就买；但5万，就需要开发商拿出真本事了。

继户型图之后，终于又有新的资料解锁——就在上周末（3.15）项目正式开放145方样板房，本文我们带来海量实拍。

首开最快4月份，慢的话5月份，首开楼幢未定。

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建面约145方样板间实拍

项目目前只做了145方一款户型：

先来看一镜到底的视频：

杭州小胖看房

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更多小胖实拍图如下：

更多细节：

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最新户型分析发布

华润沄璟文华轩共规划了四款户型，分别是：145方南厅和边厅、178方、215方。

户型分布图：

1、建面约145方四室两厅两卫：

2.建面约145方4房2厅2卫：

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3.建面约178方4房2厅3卫：

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4、还有一款最大户型建面约215方4房2厅3卫，暂无官宣，预计不在首开之列：

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主卧的窗户好绝

华润沄璟文华轩共规划了15幢14-18F高层。

放大可以看到不少亮点：

1、米色石材搭配香槟色铝板，和华润钱二6万+豪宅翡云润府有点像；

2、大面积的蓝色玻璃L型转角，而且是配置在主卧！不敢想象会有多敞亮。

3、森系园林也有钱二豪宅的基因，将下沉式庭院打造的和森林公园一样。

园林中有水池、下沉庭院、集中绿地、多处公共体育设施等。

容积率2.2，层高3米，普通正常水平。但据悉在实际打造过程中，是146方户型层高约3米，其余178方户型层高约3.1米、215方户型层高约3.15米。

有读者在小胖君之前的文章里，质疑光看规划图感觉楼间距很近，我们特地绘制了大寒日照动图模拟如下：

可以看到低楼层在日照最短的日子里，也并未严重遮挡，中上楼层基本不受影响。

楼间距情况我们也有测算如下：国标30米，符合标准。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持价格分析：可能要卖5万+

华润之江项目由商改住得来，前身是之江度假区单元XH110205-02地块（杭政储出【2024】122号地块）

放大来看：

从上图中可以看到，项目是之江核心区的最后一宗涉宅用地，周边城市界面非常好，发展趋近于饱和。

附周边配套：

交通：轨交方面，地铁6号线之江文化中心站直线约450米；彩虹快速、长深高速等都不远，便捷来往杭州各区域；

学校：学军云栖小学等在附近；

产业：艺创小镇创意园区、附近一些商服用地等；

商业：奥莱金街一路、云栖银泰城直线约3.3公里、西投银泰等；

医疗：浙一、省立同德、省人民医院三家三甲医院等都在3公里范围内；

其他：之江文化中心一路之隔、浙江省非物质文化遗产直线约150米、省博物馆直线约260米等。

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最重要的——价格？

先看几个参考数据：

1、面粉价情况：2024年11月15日出让，华润拿地楼面价26846.64元/平；

2、周边优质二手房，高层挂牌主力约5万。

从周边二手来看，5万+真有可能卖。

如此一来，将是轰动之江，甚至全杭州的存在。