福州世茂云境
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世茂云境：备案名（世茂云浦公馆），地处：仓山区林浦路西侧，金浦旧厂房出让地块A。

楼盘规划

项目面积102.35亩，容积率2.0，规划19栋8-16层小高层建筑，总户数1779户。

土拍情况

2019年3月29日，福州世茂以13.22亿元竞得宗地2019-12号地块，楼面地价9688元/㎡，溢价率25.1%，土地面积：68230平方米，须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售。

分析：土地是个百亩大盘，80%的配比是片区最大的配比楼盘，后续上市也是安置房和商品房混合一个楼栋出售。对于后面上市的影响较大。不过从土拍价格来看，楼面价9688建设14500回购的安置房，相当于给政府做包工头，同时还有小部分商品房给自己做利润扩展使用。

备案情况

2020-5-11领证，19栋高层全部一次领完，总房源1779套，可售商品房房源331套，均价2.5万/㎡。目前网签1194套，由于安置房部分也在网签中，具体商品房网签数据不好统计。

分析：上千户的大盘，安置房和商品房在一栋楼，是安商房模式里面最差的。均价25000，属于片区均价，但是80%安商房，其实与安置房无异，建议依然参考东二环安商房的价格，比均价低5000左右。不然可以等到后续安置房上市再说。

户型情况

75平：3室2厅1卫，紧凑户型，在小面积的情况下做到了三房，还是三开间朝南。户型存在动静不分离，卧室偏小等劣势，不过75做三房，还要什么自行车。

75平：3室2厅1卫，依然是75平做三房，相对于上面的户型，做了横厅设计，两房朝南，带两个阳台。至于两个户型的选择，各有利弊，看个人爱好选择。

90平：3室2厅2卫，与75的横厅户型一样，纵深更长，房间的面积会更大。

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