「都滙云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」嘉定菊园全新盘路劲象屿菊园项目“云系”首作 | 正式发布二期建面约95~104㎡3~4房均价4.47万/㎡ 总价约388-480万无需积分 可直接选
屿路劲都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
纵观上海北区几大刚需板块，单价都已经来到5万/㎡左右，一套精装3房普遍需要500万左右的预算，至少450万打底。
而象屿路劲·都匯云境距离嘉定新城站不过2站地铁，单价却实惠近5千/㎡，加上紧凑优异的户型设计，精装3房仅约370万起，价格洼地之名当之无愧，同时也是低预算客户上车3房错过再无的置业机遇！
基本信息
- 楼盘名称：象屿路劲都汇云境
- 楼盘位置：嘉定区竹笛路 99 弄
- 开发商：象屿地产、路劲地产
- 产品类型：11-18 层洋房 / 高层
- 规划占地面积：约 30414㎡
- 总建筑面积：约 103489㎡
- 总户数：约 688 套
- 容积率：约 2.3
- 绿地率：约 35%
- 车位配比：约 1:1.26
- 物业费：4.55 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2025 年 4 月
- 价格：均价 44785 元 /㎡，总价约 400 万起，建面约 95-104㎡
户型信息
- 95㎡户型：三房户型，主次卧 + 客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，90 户型中少见的大面宽阳台，尺度约 3.3 米。
- 104㎡户型：三房户型，整体南北通透，客厅、厨房、餐厅三大功能区以开放的方式连通，标准飞机户型，客厅 + 主次卧三开间朝南
配套信息
- 交通配套：距离 11 号线嘉定西站直线距离约 380 米，换乘一站可直达规划中的嘉闵线，周边还有嘉定西站公交站和上海嘉定客运中心，临近沪宜公路、距离沈海高速约 1.5 公里，上海绕城高速约 3.5 公里。
- 商业配套：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等，地铁 1 站可达嘉定日月光中心，2 站可达万达广场，4 站可达南翔印象城 mega。
- 教育配套：800 米左右即达中科院上海实验学校，周边还有清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校等。
- 医疗配套：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院
小区规划
- 建筑设计：秉承 “less is more” 的设计理念，从极简美学中汲取灵感，以更具质感的立面营造、宽境玻璃幕墙材质、高级灰 + 褐色调等建筑语言，令建筑宛若一组艺术品
- 景观规划：打造一轴五园 “森・艺术” 景观，南北贯通的约 150m 景观主轴，串联口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等 5 大景观功能区。
- 归家礼遇：以酒店式入户大堂、地下精装大堂、单元精装大堂、入户电梯厅等多重礼遇入户方式，提升社区的品质感和归家仪式感
装修配置
配备新风系统、中央空调、地暖系统等，卫生间配备高仪或同等品牌台盆龙头、座便器及品牌浴霸、淋浴间等高品质卫浴设施，厨房配备高仪或同等品牌厨盆、厨盆龙头，老板或同等品牌吸油烟机及灶具
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城市更新项目从来都是区域高价值的代表！象屿路劲都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
与项目仅一街之隔的“西门历史文化街区”项目，作为“十四五”嘉定新城重点打造的三大样板示范区之一，已经进入保护性开发阶段，已经对外开放。（信息来源：上海市嘉定区规划和自然资源局官网）
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西大街是古城嘉定的“城市之母”，文脉的发祥地，从某种意义来说，这里才是整个嘉定新城的灵魂！
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作为西大街城市更新的第一波红利接受者，象屿路劲·都匯云境享受的不仅是家门口的潮流配套，更是将一城文脉纳入日常生活！这种历史和未来碰撞、传统与摩登交融的居住体验，全市难寻！
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当然，不止是居住体验的进阶。
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纵观全市新房，凡是城市更新作品往往都是红盘中的红盘，比如徐泾的蟠龙天地、虹口的瑞虹新城、真如的中海臻如府，进入二手市场也是价格领跑的存在！
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西大街的开发刚刚开始，尚处于价格洼地阶段的象屿路劲·都匯云境未来前景不言而喻！
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距离11号线仅约400米的真地铁房！
众所周知，上海新房买家对于地铁的渴求度从来都是第一顺位。
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但市面上号称地铁房的，能有几个真正能实现步行进站？
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距离1公里以内已经相当少见，距离600米以内简直是凤毛麟角！
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象屿路劲 · 都匯云境距离11号线嘉定西路站仅约400米，是真正的步行进站地铁房。
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而且项目不仅可以通过11号线直达真如、徐汇、前滩等城心CBD，还能在南翔站换成嘉闵线（在建中）直达大虹桥。
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这意味着项目既能承接传统市中心的外溢需求，也能分享大虹桥的发展红利，双保险更放心！
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示意图仅供参考
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同板块联动价上涨，隔壁次新房挂牌价夯实，高性价比肉眼可见！
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无论是对比周边新房还是二手房， 象屿路劲·都匯云境的高性价比都肉眼可见！要知道菊园地块比项目后退1站地铁，联动价却高达约4.6万/㎡。
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项目隔壁的路劲项目挂牌价约5.15万/㎡，比都匯云境高出约6.5千/㎡！
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信号已经很明确了！
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伴随着西大街规划的逐步兑现，菊园的上车门槛只增不减，尽早入主象屿路劲·都匯云境，一定是明智的选择！
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全市少有的地铁宽境洋房，精装配置诚意满满！
对比同板块其他竞品，项目价格优势明显，产品优势更明显！
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首先，项目不仅有约95㎡新品高层户型，给了低预算客户弯道超车机会。还有备受市场认可的约104-146㎡宽境洋房！
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要知道，作为比高层更高阶的类型，洋房在采光通风、公共资源占有等方面都有很大的优势。
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尤其是得房率，根据前期测绘报告测算，项目最低得房率也达到了新房市场平均值。
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在新房市场平均得房率只有约77%的背景下，都匯云境起步即平均水平。同样建面100㎡的户型，选择象屿路劲·都匯云境就能享受更多的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银！
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户型分布图
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更值得一提的是，项目的精装标准真的是充满诚意。
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平心而论，嘉定新城的新房并无太大去化压力，所以部分项目在装修标准上能省则省或者搭售装修包。
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都匯云境不仅没有装修包！更是不惜成本只为品质！
项目不仅中科睿赛新风、日立中央空调、威能地暖3大件一应俱全，厨卫也甄选老板、高仪等优质品牌，还配备了滨特尔净水器，为业主饮食健康加分。
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