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广州恒基·学苑壹号：珠江畔的智慧生活新标杆

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地理位置与交通优势
恒基·学苑壹号位于广州第三中轴核心腹地——国际科技创新城，紧邻琶洲、珠江新城等城市核心区，距离CBD黄金三角仅10-15公里。项目坐拥四轨道环绕（包括地铁4号线、8号线东延段等），两站直达琶洲会展中心，15分钟车程可达珠江新城，并通过南大干线、新化快速等路网实现快速通勤。未来多条跨江隧道（如金光东隧道、鱼珠隧道）的贯通将进一步强化区域交通优势。

全龄教育配套
项目周边教育资源丰富，3公里内覆盖广东第二师范学院附属小学（省一级）、附属中学及4所大学，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。社区内自建12班制幼儿园，孩子在家门口即可享受优质教育，同时与中山大学、华南理工大学等12所高校为邻，学术氛围浓厚。

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健康医疗资源
15分钟车程内有三甲广东省中医院，提供先进医疗服务；省妇幼保健院、省工人医院等医疗机构则进一步保障居民健康需求，从日常保健到紧急救治均能快速响应。

繁华商业体验
社区内规划约3万㎡艺术商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。10公里范围内更有万达广场、万博商圈、山姆会员店等大型商业体，满足高端消费与日常生活需求。

多元户型设计
项目提供多样户型，面积段覆盖105-345㎡，包括三房至五房设计。主力户型如105㎡三房、143㎡四房等均注重实用性，配备景观阳台、U型厨房、独立衣帽间等；二期推出的「天御」组团主打268-345㎡一线江景大平层，6米架空层设计最大化江景视野，适合追求品质的家庭。项目占地约10万㎡，建面超40万㎡，规划21栋高层楼栋，约3万方高端商业配套，约105-220㎡多面积段户型。

项目户型图

105㎡三房两厅两卫

125㎡三房两厅两卫
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