这个3月，江门楼市没有等来“春暖花开”，反而迎来了“降价促跑”。

不少热门板块曾经风光无两的楼盘，高调推出“5字头”、“6字头”、“8字头”等等。

与以往通常都是天地层促销不同，这次各楼盘推出的优惠房源，楼层选择更为丰富。

“打折促销”不再只是“噱头”，而是多了几分诚意，或者说无奈，下面一起来看。

府西豪宅单价8字头起，贴地价卖？

首先来看第一个，府西板块极具代表性的高端楼盘——嘉华新都汇。

最近，坊间传出该楼盘一张限时优惠海报，上书10栋某层建面约88平三房户型，限时总价74.7万，折合单价约84XX元/平。

｜海报信息

这无疑令人震惊，毕竟作为府西板块标杆性的豪宅项目，嘉华新都汇拿地楼面价都高达8374元/平、8441元/平。

2020年项目初开盘时，折后单价约1.14万/平，随后多年一直保持在1.3-1.4万/平水平，如今84XX/平单价，可以说是贴着地价在卖。

那么，消息真实可靠吗？还是又“一个噱头”？房姐带着疑问亲临项目现场实探。

｜项目实景

据置业顾问透露，不仅海报优惠信息真实，而且项目新近加推的10栋，建面约88-104平三房，毛坯单价8字头望公园的现房，可选择性颇多。

“以前的8字头都是尾货，但这一次10栋是新加推的，可以选择的优惠房源很多。”

至于优惠后价格，销售表示，7楼以下建面约88平三房单价在8字头，104平对流三房差不多在9字头，每一层单价约相差200元-300元/平，四房及以上户型，单价差不多在1.1-1.2万/平。

最后房姐也实地看房，整个小区都是现房，园林景观、公区质感都实景呈现。其中，10栋建面约88平三房望中央园林，楼间距大，视野无遮挡。

｜建面约88平户型景观视野

建面约104平三房，南北对流双阳台，主卧带套间，总之对比之前，价格确实“优惠”很多。

｜建面约104平三房毛坯房源

如果有兴趣想这批特价房源的，不妨扫描以下二维码，添加房姐工作人员咨询。

多楼盘促销跑量，折扣“拳拳到肉”

事实上，像嘉华新都汇这般，拿出不少诚意打折抢跑的楼盘，不在少数。

譬如蓬江城区的美的樾山府，此前就推出建面约174平大平层，5字头整栋清盘大动作，瞬间引爆了网络。

｜中介信息截图

蓬江城区，大平层，单价5字头起，不止一套“广告房源”，而是新推出的整栋清盘，每一个关键词都在突破想象力。

为此房姐也亲临现场实探消息的真实性，不料一进售楼部置业顾问便坦言，他们的房源已基本售罄。

此外，据五邑楼市智库数据，该楼盘截至3月29日，当月已网签66套，均价仅约6505元/平，可见这一波猛烈的打折促销，去化效果非常不错。

｜项目实景

无独有偶，美的旗下新会、滨江新区的楼盘，也推出了不同幅度的折扣。比如8字头的美的紫薇公馆、7字头送车位的美的远洋云著，可谓全线跑量撤场。

除此之外，打折力度较为猛烈的，还有江海高端江景楼盘——江门二沙岛。

记得去年11月房姐现场探盘，当时该楼盘推出的优惠价是：毛坯单价8字头起！短短几个月，楼盘就打出了“6字头”折扣，调整幅度不可谓不大。

｜中介信息截图

据楼盘置业顾问介绍，目前 项目建面约94-125㎡三至四房，2梯4户设计。其中1-3层特价房毛坯单价6字头，7000元以内；4-6层毛坯单价7字头，8000元以内；7楼以上单位折后约1.2-1.3万/平。

虽然打折楼盘集中在7楼以下，但6-7字头的单价，对比之前1.15万/平均价，相当于打了6折，力度也是不小。

值得一提的是，以上房源均为现房，建筑、园林都实景呈现，景观视野相当不错。

｜项目实景

此外，还有滨江华盛路上，6字头清栋的滨江名院。

｜海报信息

带装单价6字头的江海国樾府。

｜海报信息

以及折后算下来，毛坯单价3500元/平的今洲银湾……

｜海报信息

整个盘下来，你会发现，现在打折促销的楼盘，已经不仅仅是吸客的“广告”，而是实打实的优惠促销跑量。

这背后源于市场环境的推动。一来当下江门楼市成交量难言回升，购房者观望情绪浓重；

二来4.0住宅集中涌现，户户超大赠送率、超大露台，对购房者具有不小的吸引力。传统3.0产品在产品本身优势并不明显，只能“打价格战”促销去货。

｜4.0产品双层挑高露台

促销楼盘多了，以至于有人感慨，现在江门三区不少楼盘，价格似乎比其他镇区楼盘价格还低。譬如开平的汇峰天峻、鹤山的骏景湾品悦，早前一周成交单价都超过了9字头。

其实也不尽然，目前江门打折项目，多为卖了较长时间的楼盘，促销只为清货离场；当前火热在售的4.0高端楼盘，价格依旧非常坚挺。

比如同样是 骏景湾旗下的4.0豪宅，在枢纽新城的骏景湾天悦、骏景湾天汇，均价也基本维持在1.25-1.4万/平之间，价格远高于其在鹤山、台山等其他镇区项目，你认为呢？

最后，如果想了解以上楼盘更多内幕、更详细优惠，可以私信房姐，获取更多资料。

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